民法典中退还剩余房屋租金诉讼时效几年

[律师回复] 要退

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

[律师回复] 可以委托律师处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房没到期房东或是租客可能要提前解约，不再继续租赁房子。在这时候房客都希望能够拿回自己剩下的租金，从法律的角度来说，租房没到期房租能退吗?
若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。若合同没有约定则应该退房租。
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。

[律师回复] 租房押金该不该退
　　
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。即：没有约定为定金为性质的，这些金都要退还。
　　
3、除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　以下情况，房东有权扣押金
　　
1、租客没有按照合同约定时间退租
　　租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。这种感觉情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
　　
2、承租人没有定期上交租金
　　租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客，不得无故扣押。
　　
3、租客损坏属于房东所有物品
　　爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。
　　房东不退还押金怎么办
　　
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
　　
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
　　起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

[律师回复] 可委托律师查询房主身份信息

[律师回复] 扣除对方违约金（需要看合同上的约定，一般是一个月的租金），剩余的部分是需要退还的。

[律师回复] 对于租房终止押金不退，剩余房租退不。这个问题，解答如下, 出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。
承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》到准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。
《合同法》第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的对方可以请求人民执行。

[律师回复] 你好，具体要看的合同规定，需要你们是否有押金规定，但是你的剩余租金时需要退的，但是对面承担违约责任。

[律师回复] 你好，你们合同上怎么约定的？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 要求对方偿还剩余的部分欠款，这属于民事诉讼。民事状的基本写法，内容包括：原告和被告的基本个人信息、事由、原告的个人诉求，等等。一般使用A4办公复印纸张比较妥帖，钢笔书写或打印均可。 一、民事诉状的基本内容： 第一部分，分别写明原告和被告的姓名、身份证号、家庭住址、联系方式等基本个人信息（原告在先，被告在后）。 第二部分，写清基本诉求（例如：请求判决支付欠款）。 第三部分，写清基本事实和理由。 第四部分，写明呈诉名称并由原告签名和日期（年月日）。 二、《民诉法》规定的规范状内容： 第一百二十一条状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； (三)诉讼请求和所根据的事实与理由； (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，您是哪一方？

[律师回复] 　　租房子，提前退房，按照以下做做　　如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；　　如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；　　如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

[律师回复] 对于房屋剩余房贷还不上了怎么样办这个问题，解答如下, 若借款人第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借款人打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借款人打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间抵押房产会被冻结;若经过协商，借款人仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。
解决办法
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于房屋剩余房贷还不上了该怎样办这个问题，解答如下, 若借款人第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借款人打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借款人打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间抵押房产会被冻结;若经过协商，借款人仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。
解决办法
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责：当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；
（三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。

[律师回复] 你好，建议你与房东协商处理

[律师回复] 第
一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。
第
二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。
第
三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。

[律师回复] 你好，具体要看你们之间租房合同是如何约定的，存不存在既不退押金又不退剩余房租的情形，存在则不能要回，不存在，则可以要回，协商不成，建议起诉。

[律师回复] 当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理：
1、承租人不交付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护。
2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租，属于违约，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。