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劳动者与单位没签书面合同口头约定有效吗？
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2024-08-16
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巩海冬律师
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专家导读
劳动者与单位没签书面合同口头约定没有效力，这是由于在《劳动合同法》之中，明确规定了订立劳动合同需要采取书面形式。单位若是没有与职员订立书面的劳动合同，也没有与职员明确需要支付的劳动报酬，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行。
一、劳动者与单位没签书面合同口头约定有效吗?
1、劳动者与单位没签书面合同口头约定没有效力。
《劳动合同法》第十条
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
2、未订立书面劳动合同时劳动报酬不明确的解决。
用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。
二、可以采取口头方式订立合同吗?
1、可以采取口头方式订立合同。
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。
在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，可以采用口头形式。因此，口头承诺也受到法律的保护，口头合同一般是有效的。
2、对方在口头承诺时，应保管好相应的证据。
约定合同时的录音、录像、电子聊天记录都可以作为证据使用。原告方在举证时，首先应该证明自己已经完成了合同中约定的内容。
3、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集也很关键。
若双方当事人长期通过口头协议进行合作，可以在后续履行口头合同中，通过书面、电子邮件、传真等书面方式来沟通，这些文件、信函、意见、信息沟通，也都会成为口头合同的有益补充和证明。亲友之间口头约定金额较大的借款合同，如果碍于情面仅进行口头协议，又缺乏第三人在场，应妥善保存好银行提供的各种票据，尽量避免使用现金支付。
在法律没有强制性规定的情形下，各方当事人只要协商达成一致，也可以采取口头的方式订立合同，但口头方式订立的合同，可能会由于无法收集相关证据而不方便维权。对于劳动合同，由于已经明确规定需要采取书面方式订立合同，故此劳动者与单位没签书面合同口头约定无效。
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没签书面买卖合同如何口头约定有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没签书面买卖合同怎么口头约定有效
约定口头买卖合同需满足以下条件才有法律效力：
1、口头约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定;
2、约定的一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，直接损害国家利益;
3、约定的双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
4、买卖合同双方不是以合法的形式掩盖非法目的;
5、合同双方没有损害社会公共利益;
6、订立合同的双方具有民事行为能力和民事权利能力;
7、双方对约定的买卖意思表示真实。
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劳动合同没有书面约定，口头约定的试用期是否有效
[律师回复] 试用期满单位未辞退你而留任你继续工作的就视为进入了正式期，转正只是单位的内部手续，法律上不是以是否有转正手续来判定的。如果你的试用期工资低于正式期工资，那么单位应当补足一个半月的差额部分。单位要想解除劳动合同必须要有正当合理的理由，没有正当合理的理由的属于单位单方面违法解除劳动合同，你可以要求单位继续履行合同，不要求单位继续履行合同的，单位应当按照你不满半年的工龄支付你半个月工资的经济补偿金的两倍即一个月工资的赔偿金。单位未缴纳社保属于违法，单位应当为你补缴社保。扩展资料试用期合同的签订有利于应聘者与企业在磨合期更好的双向选择。对企业来说，作为正式确立劳动关系的过渡期，有利于企业对应聘者进行合理的考察与核验，以此判断应聘者是否适合企业发展的需要，以此作出评估，确定企业和应聘者是否有继续合作的可能性，以避免用人单位遭受不必要的损失。但是，目前的法律环境，已经不允许企业和员工单独签试用期合同。概念描述试用期合同是指在用人单位与应聘者在确立正式的、长期的劳动关系之前签订的，适合双方的约束制度或条件申明文书。法律保护试用期合同与企业正式劳动合同一样，同样具有法律效益，旨在保护和维护应聘者在工作初期，由于不熟悉和不适应，而对工作中可能产生的各类隐含虚假报酬、工作内容、工作性质等欺骗性质信息的维权行为。必要性同时，也是作为企业初步考察应聘者的能力与潜力的方式，以此来分配和确立应聘者的职能及岗位。对于应聘者来说，试用期合同的签订有利于应聘者在有限的时间里较深入的了解企业、熟悉产品，获悉工作环境等，以此评判是否此工作确实适合自己。时间规定根据相关法规规定，试用期与劳动合同的期限应一致，劳动合同期限6个月以下，不得设试用期；劳动合同期限6个月以上、一年以下，试用期不能超过30天；劳动合同期限一年以上、三年以下的，试用期不能超过2个月；劳动合同期限三年以上的，试用期不超过6个月。合同中约定见习期的，不再另行约定试用期，毕业生见习期为6至12个月，自报到之日起计算。
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口头赠与房屋有效吗
[律师回复] 您好，关于口头赠与房屋有效吗这个问题，我的解答如下, 原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。
其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效：
1、订立合同的当事人有合法资格
无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。
2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益
赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。
3、合同的内容、形式和订立程序不违法
赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。
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口头遗嘱与书面遗嘱哪一个有效
口头遗嘱和书面遗嘱哪个有效，是看遗嘱是否符合《继承法》对应的生效要件。哪一份符合生效要件要求，自然就是有效的。若是两份都不符合或者都符合，那口头遗嘱和书面遗嘱均有效。
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口头赠与合同有效吗
[律师回复] 您好，针对您的口头赠与合同有效吗问题解答如下,
一、口头赠与合同有效
口头赠与就没有签订书面赠与协议的赠与行为。
赠与合同的形式分为：口头形式、书面形式、公证形式。口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许一般赠与中赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。
二、口头赠与合同是否有法律意义?
只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
三、口头合同的有效适用情形
口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。
四、口头赠与合同纠纷出现了，怎么处理?
一、口头赠与合同有效
口头赠与就没有签订书面赠与协议的赠与行为。
赠与合同的形式分为：口头形式、书面形式、公证形式。口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许一般赠与中赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。
二、口头赠与合同是否有法律意义?
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三、口头合同的有效适用情形
口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。
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民间借贷合同 里面没有写年利率 口头约定有效吗
[律师回复] 自然人之间口头约定利息的，并不当然视为利息约定不明。出借人应当提供相应证据证明双方口头约定利息，法院将依据双方的借款和还款金额、双方关系、交易习惯等事实和相关证据综合认定。若出借人关于双方系口头约定利息的事实依据不足，法院将认定双方利息约定不明，对出借人支付利息的诉请不予支持。
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与合作伙伴在进行商业合作的时候，因为资金不是太多，所以就没有签订书面上的协议，只是进行口头的合同，请问口头合同是否有效？
[律师回复] 法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”
《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。
《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”
《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。
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口头约定的财产有效吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻约定共同财产分割是有效的。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民应依法判决。
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口头遗嘱的判定与效力
[律师回复] 对于口头遗嘱的判定与效力这个问题，解答如下, 根据我国继承法第十七条第五款之规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。由上述规定可以看出，有效的口头遗嘱应当具备以下几个要件：
(1)遗嘱人必须是处在情况危急时刻
(2)遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力
(3)应当有两个以上的见证人在场见证
(4)遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。
上述四个要件缺一不可，不具备该四个要件的口头遗嘱当属无效遗嘱。在司法实践中，对口头遗嘱效力的认定要从口头遗嘱的四个要件上进行分析认定。
首先，法律规定的口头遗嘱只能是在危急情况下的应急措施，以危急情况为其适用要件，不是任何场合都可以使用的立遗嘱的方式。由于遗嘱继承是公民依法处理其私有财产的一种重要方式，是一种要式单方民事法律行为。主要有以下几种情况：
(1)遗嘱人因病危濒临死亡时，在病榻上所立的口头遗嘱
(2)因自然灾害致使遗嘱人处于生命危险时，在遇难现场所立的口头遗嘱
(3)在战争中遗嘱人身负重伤，生命垂危时，在战场上所立的口头遗嘱
(4)遗嘱人遭遇不法侵害，生命垂危时，在遇害现场所立的口头遗嘱
(5)遗嘱人在航海、航空中遇到事故，生命有危险时，在航空器或船舶上所立的口头遗嘱。
但上述口头遗嘱在危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱时，先前所立的口头遗嘱无效。
我国继承法对口头遗嘱有效期未作时间规定，只是在条件上进行了限制。所以，在司法实践中确定口授遗嘱的效力时，不必考虑期限问题。这里所说的“危急情况”是指遗嘱人有生命危险，来不及或者不宜用其他形式立遗嘱的情况。当没有危急情况发生时，就不具备设立口头遗嘱的先决条件。所以，遗嘱人在通常情况下不能立口头遗嘱，即使立有口头遗嘱也是无效的。司法实践中常遇到农村中一些老人邀请家庭成员和村干部共同召开家庭会议，以安排其后事的形式所作的口头陈述。如果当时老人已处在危急时刻，可以认定为口头遗嘱如果当时老人没有处在危急时刻，则不能认定为口头遗嘱。
其次，遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力。根据我国继承法规定，无行为能力或者限制行为能力人所立的遗嘱无效我国民法通则也规定，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能实施的民事行为无效。据此可知，法律要求遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力，无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。在实践中，应当审查遗嘱人口述遗嘱时是否是完全民事行为能力人、是否丧失了民事行为能力、是否神智清醒、是否能用语言清楚地表示出自己的真实意思。如遗嘱人当时不具有行为能力、已丧失行为能力、神智不清、不能清晰地用语言表达自己的真实意思的情况下，所立的遗嘱无效。
再次，口头遗嘱需要有两个以上的见证人在场见证。对于见证人的主体资格问题，我国继承法对此作了排除性限定。下列人员不能作为遗嘱见证人：
(一)无行为能力人、限制行为能力人
(二)继承人、受遗赠人
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。对于继承法所规定的“继承人”不能作为见证人，是特指实际继承遗产的继承人呢还是泛指有资格成为继承人的所有顺序法定继承人呢在司法实践中存在争议。作者认为，对于见证人的限制应当包括所有顺序的法定继承人。根据我国继承法所规定的遗嘱继承优于法定继承原则，遗嘱继承本身就排除了法定继承，剥夺了其他法定继承人的继承权，可以说其他法定继承人与遗嘱内容有直接的利害关系。所以，没有实际继承遗产的具有法定继承人资格的人不宜作为遗嘱见证人。这里所谓与继承人、受遗赠人有利害关系的人，既应包括继承人、受遗赠人的近亲属，也应包括继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营合伙人。除上述几种人外，其他人都有资格担当遗嘱见证人。
(1)遗嘱人必须是处在情况危急时刻
(2)遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力
(3)应当有两个以上的见证人在场见证
(4)遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。
上述四个要件缺一不可，不具备该四个要件的口头遗嘱当属无效遗嘱。在司法实践中，对口头遗嘱效力的认定要从口头遗嘱的四个要件上进行分析认定。
首先，法律规定的口头遗嘱只能是在危急情况下的应急措施，以危急情况为其适用要件，不是任何场合都可以使用的立遗嘱的方式。由于遗嘱继承是公民依法处理其私有财产的一种重要方式，是一种要式单方民事法律行为。主要有以下几种情况：
(1)遗嘱人因病危濒临死亡时，在病榻上所立的口头遗嘱
(2)因自然灾害致使遗嘱人处于生命危险时，在遇难现场所立的口头遗嘱
(3)在战争中遗嘱人身负重伤，生命垂危时，在战场上所立的口头遗嘱
(4)遗嘱人遭遇不法侵害，生命垂危时，在遇害现场所立的口头遗嘱
(5)遗嘱人在航海、航空中遇到事故，生命有危险时，在航空器或船舶上所立的口头遗嘱。
但上述口头遗嘱在危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱时，先前所立的口头遗嘱无效。
我国继承法对口头遗嘱有效期未作时间规定，只是在条件上进行了限制。所以，在司法实践中确定口授遗嘱的效力时，不必考虑期限问题。这里所说的“危急情况”是指遗嘱人有生命危险，来不及或者不宜用其他形式立遗嘱的情况。当没有危急情况发生时，就不具备设立口头遗嘱的先决条件。所以，遗嘱人在通常情况下不能立口头遗嘱，即使立有口头遗嘱也是无效的。司法实践中常遇到农村中一些老人邀请家庭成员和村干部共同召开家庭会议，以安排其后事的形式所作的口头陈述。如果当时老人已处在危急时刻，可以认定为口头遗嘱如果当时老人没有处在危急时刻，则不能认定为口头遗嘱。
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再次，口头遗嘱需要有两个以上的见证人在场见证。对于见证人的主体资格问题，我国继承法对此作了排除性限定。下列人员不能作为遗嘱见证人：
(一)无行为能力人、限制行为能力人
(二)继承人、受遗赠人
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。对于继承法所规定的“继承人”不能作为见证人，是特指实际继承遗产的继承人呢还是泛指有资格成为继承人的所有顺序法定继承人呢在司法实践中存在争议。作者认为，对于见证人的限制应当包括所有顺序的法定继承人。根据我国继承法所规定的遗嘱继承优于法定继承原则，遗嘱继承本身就排除了法定继承，剥夺了其他法定继承人的继承权，可以说其他法定继承人与遗嘱内容有直接的利害关系。所以，没有实际继承遗产的具有法定继承人资格的人不宜作为遗嘱见证人。这里所谓与继承人、受遗赠人有利害关系的人，既应包括继承人、受遗赠人的近亲属，也应包括继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营合伙人。除上述几种人外，其他人都有资格担当遗嘱见证人。
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同一单位与同一劳动者只能约定一次试用期是否有效
[律师回复] 根据《劳动合同法》第19条第2款的规定，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。如果约定试用期的用工合同终止或解除后，再次与同一劳动者签订劳动合同的，或者调换其工作岗位、更换工种的，均不能再次约定试用期。当然，如果用人单位在初次用工时没有与劳动者约定试用期，再次用工时约定试用期应该不在禁止之列。在法律所规定的特定情况下，即便是一次的试用期，用人单位也不得与劳动者约定。《劳动合同法》第70条规定，非全日制用工双方当事人不得约定试用期。如果用人单位与劳动者签订的是非全日制用工合同，无论是初次用工还是二次用工均不得约定试用期。
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离婚前口头约定还有效吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前财产离婚时分给另一半有效吗 一般来讲是有效的。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
可以看到如果是婚前财产的所有权，那么其有权利对自己的财产进行处分，并且不仅仅是在离婚的时候，甚至在其他时候也可以对婚前财产进行处分。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
可以看到如果是婚前财产的所有权，那么其有权利对自己的财产进行处分，并且不仅仅是在离婚的时候，甚至在其他时候也可以对婚前财产进行处分。
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口头约定修改合同有效吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。另外，需要注意的是法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。法律依据《合同法》第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。口头合同的订立方式口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。合同采取口头形式的优点是简便快捷，缺点在于发生纠纷时取证困难。所以，对于可以即时清结、关系比较简单的合同，适于采用这种形式。对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。
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口头赠与合同有效吗？口头赠与合同纠纷该如何处理？
为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。
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合同事务
合同书面形式一定要口头约定吗，口头约定可以成立吗
[律师回复]
一、合同一定要采用书面形式吗合同又称为“契约”，在法学理论上，对合同的概念存在不同的理解。大陆法系一般将合同定义为：得到法律承认的关于债的协议。而英美法系则一般将合同定义为：合同是可以依法执行的诺言。我国《合同法》中所称的合同是指：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。但不包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。合同根据不同的标准可划分为：口头合同与书面合同，有名合同与无名合同，诺成性合同与实践性合同等。在人们的印象中，合同往往是与合同书联系在一块的，认为合同一定要以书面形式订立。其实我国《合同法》规定的合同形式是多样的。除了书面形式以外，还有口头形式和其他形式。并且，《合同法》所规定的书面形式除了常见的合同书以外，信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件），以及其他可以有形地表现所载内容的形式，都可以作为订立合同的方式。
二、口头约定能否成立合同人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
一、合同一定要采用书面形式吗合同又称为“契约”，在法学理论上，对合同的概念存在不同的理解。大陆法系一般将合同定义为：得到法律承认的关于债的协议。而英美法系则一般将合同定义为：合同是可以依法执行的诺言。我国《合同法》中所称的合同是指：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。但不包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。合同根据不同的标准可划分为：口头合同与书面合同，有名合同与无名合同，诺成性合同与实践性合同等。在人们的印象中，合同往往是与合同书联系在一块的，认为合同一定要以书面形式订立。其实我国《合同法》规定的合同形式是多样的。除了书面形式以外，还有口头形式和其他形式。并且，《合同法》所规定的书面形式除了常见的合同书以外，信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件），以及其他可以有形地表现所载内容的形式，都可以作为订立合同的方式。
二、口头约定能否成立合同人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
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要约的撤回与撤销、失效
[律师回复] 您好，关于要约的撤回与撤销、失效这个问题，我的解答如下, 要约的撤回与要约的撤销的区别在于：
1、从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达(或刚刚到达)受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质，区别在于：前者是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。
2、对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。
特别是要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。
1、从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达(或刚刚到达)受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质，区别在于：前者是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。
2、对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。
特别是要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。
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口头传唤与书面传唤的区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 口头传唤和书面传唤的区别
二者的区别主要在于是否需要传唤证。口头传唤由于是当场发现，情况紧急所以只需要出示工作证即可；而书面传唤必须要传唤证。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百一十九条 对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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口头约定工资有法律效力吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、口头约定工资是否有法律效力
工资口头协议是有法律效力的，如果发生纠纷以后，作为劳动者很难取证证明。
一般劳动者与用人单位在对工资的约定时，最好采用书面的协议约定工资。
二、劳动合同上不写工资可以吗
大部分劳动合同是没有明示工资的具体数额，公司以保密、工资会调整等为借口，不在合同上写明工资，这种做法是不合理的，另外没有工资的合同，等同于无效合同
在劳动合同法第17条有规定劳动合同必须具备以下条款：
第
一，用人单位的名称、住所、法定代表人或者是主要负责人的姓名。
第
二，劳动者的姓名还有住址，居民身份证或者其他有效身份证件号码。
第
三，劳动合同的期限。合同期限主要分为固定期限、无固定期限以及完成一定工作任凭为期限，如果是临时性工作的人，劳动合同中必须得明确。如果没有明确期限应该视为无固定期限。不论签一年、两年或三年，都必须有起止日期。
第
四，工作内容和工作地点。工作内容应该体现在劳动合同中，比如从事的岗位，具体负责内容。工作地点也很重要，劳动合同中必须规定劳动地点，否则很容易产生纠纷。比如，合同中约定了工作地点在北京，有一天单位要把员工调到深圳，员工可以不接受，因为合同中已经约定好工作地点，企业单方面变更了员工的工作地点属于用人单位违约。
第
五，工作时间还有休息休假。我国目前主要有三种工作时间制度，一是标准工作时间制度：即每天工作8小时，平均每周工作不超过44小时，并保证劳动者每周至少休息1日;二是不定时工作时间制度：即没有固定工作时间限制，原则保证劳动者每周至少休息1日;三是综合计算工作时间制度：即以月、季、年等为周期，综合计算工作时间，但其平均日工作时间和平均周工作时间应与法定标准工作时间基本相同。企业除执行标准工作时间制度外，其它工作时间制度均需要报劳动保障部门审批，没有审批的视为无效。
第
六，劳动报酬。这对于每个劳动者都是非常重要的也是比较关心的，劳动报酬应该明确的写在劳动合同中。而且也需要明确加班费的计算基数、奖金、津贴、补贴的数额以及支付时间、支付方式等等。
第
七，社会保险。国家规定用人单位必须为员工缴纳社会保险，即是我们通常说的五险，其中包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险。
第
八，劳动保护、劳动条件和职业危害防护。劳动保护从事普通工作不显得十分重要，但是有些特殊行业，比如有毒有害、高温高压这些行业，从事像机械类的、海上作业、航空等比较危险的职业，这一点尤为重要。
第
九，法律、法规规定的应当纳入劳动合同的其他事项。
一、口头约定工资是否有法律效力
工资口头协议是有法律效力的，如果发生纠纷以后，作为劳动者很难取证证明。
一般劳动者与用人单位在对工资的约定时，最好采用书面的协议约定工资。
二、劳动合同上不写工资可以吗
大部分劳动合同是没有明示工资的具体数额，公司以保密、工资会调整等为借口，不在合同上写明工资，这种做法是不合理的，另外没有工资的合同，等同于无效合同
在劳动合同法第17条有规定劳动合同必须具备以下条款：
第
一，用人单位的名称、住所、法定代表人或者是主要负责人的姓名。
第
二，劳动者的姓名还有住址，居民身份证或者其他有效身份证件号码。
第
三，劳动合同的期限。合同期限主要分为固定期限、无固定期限以及完成一定工作任凭为期限，如果是临时性工作的人，劳动合同中必须得明确。如果没有明确期限应该视为无固定期限。不论签一年、两年或三年，都必须有起止日期。
第
四，工作内容和工作地点。工作内容应该体现在劳动合同中，比如从事的岗位，具体负责内容。工作地点也很重要，劳动合同中必须规定劳动地点，否则很容易产生纠纷。比如，合同中约定了工作地点在北京，有一天单位要把员工调到深圳，员工可以不接受，因为合同中已经约定好工作地点，企业单方面变更了员工的工作地点属于用人单位违约。
第
五，工作时间还有休息休假。我国目前主要有三种工作时间制度，一是标准工作时间制度：即每天工作8小时，平均每周工作不超过44小时，并保证劳动者每周至少休息1日;二是不定时工作时间制度：即没有固定工作时间限制，原则保证劳动者每周至少休息1日;三是综合计算工作时间制度：即以月、季、年等为周期，综合计算工作时间，但其平均日工作时间和平均周工作时间应与法定标准工作时间基本相同。企业除执行标准工作时间制度外，其它工作时间制度均需要报劳动保障部门审批，没有审批的视为无效。
第
六，劳动报酬。这对于每个劳动者都是非常重要的也是比较关心的，劳动报酬应该明确的写在劳动合同中。而且也需要明确加班费的计算基数、奖金、津贴、补贴的数额以及支付时间、支付方式等等。
第
七，社会保险。国家规定用人单位必须为员工缴纳社会保险，即是我们通常说的五险，其中包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险。
第
八，劳动保护、劳动条件和职业危害防护。劳动保护从事普通工作不显得十分重要，但是有些特殊行业，比如有毒有害、高温高压这些行业，从事像机械类的、海上作业、航空等比较危险的职业，这一点尤为重要。
第
九，法律、法规规定的应当纳入劳动合同的其他事项。
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