房屋租赁税由乙方承担合法吗

一、房屋租赁税由乙方承担合法吗

有关房屋租赁税合同的内容约定，是属于双方意思自治的范畴，是可以双方自行约定的，这并不违反法律的相关规定，如果乙方同意的话，可以在合同中约定房屋租赁税费由乙方承担。《合同法》第四十四条合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、房屋租赁税征收标准分开计算

1、房屋租赁税所含税项的税率：

营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；

纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

4、房产税则为租金收入总额的12%；

印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；

城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

合并计算

1、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

2、对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

3、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；

5000元(含)-2万元的，为5%；

2万元(含)以上的，为7.68%。

如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

4、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；

5000元(含)-2万元的，为8.1%；

2万元(含)以上的，为15.7%。

5、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；

出租非住房的，按13.7%征收。

因此，根据我国法律的规定，房屋租赁税一般由甲方承担的，也就是房屋的出租者。

如果我们在进行房屋租赁的时候，双方有合法约定的可以按照约定进行缴纳租赁税，遇到了这个问题大家要知道具体的合同法法律规定，不清楚的可以咨询律图网的专业律师。

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