解聘物业服务人要提前多久通知

[律师回复] 聘 用 合 同 聘 方： 应聘方： 根据规定，为维护双方合法权益，经协商订立本聘用合同。 一、聘应双方权利义务：聘方有权对应聘方执业活动进行安排、监督、检查，对其违纪行为有权责令改正，直至处分；聘方有义务加强执业纪律、职业道德和业务培训并提供必要的工作条件。应聘方有权以聘方名义开展业务并按规定收取报酬；必须遵守法律法规及各项规章制度。 二、聘用期限：从 年 月 日至 年 月 日，聘用期限届满双方无异议另行订立聘用合同。 三、应聘方业务收费的70%作为酬金，30%上缴法律服务所作为管理费用，双方按月及时结算给付。同时年业务量基准数以3000元为限，从事法律服务工作未办理案件者，按照3000元／年交纳管理费。 四、符合下列条件之一，双方聘应关系解除，通过所务会议报汇川区司法局备案： （一）双方自愿同意解除聘用合同的； （二）应聘方提出辞职并符合《基层法律服务工作者管理办法》第29条之规定的； （三）不履行聘用合同规定的义务，经多次教育仍无转变的； （四）因违法、违纪受到有关部门查处的； （五）一方违约的，另一方有权主动解除聘用关系。 五、聘用合同的续订 本合同期满前，甲、乙双方任何一方提出，经与对方协商一致，可以按照规定程序续订聘用合同。续订聘用合同应当在聘用合同期满前30日内办理。续订的聘用合同期限和工作内容等由双方协商确定，并签订《聘用合同续签书》。聘用合同期满，没 有办理终止聘用合同手续而存在事实聘用工作关系的，视为当事人同意以原聘用合同的约定继续履行聘用合同，其间，乙方可以随时终止聘用关系，甲方提出终止聘用关系的，应当提前三十日书面通知乙方。 六、双方的其他约定： 七、违反聘用合同的责任 本合同签订生效后，双方必须严格履行。如有违约应当承担相应的责任。 甲方违约应当承担的责任： 1、除应当继续履行本合同和赔偿乙方在合同中断期间的经济损失外，偿付给乙方违约金人民币 元； 2、承担约定的违约金及违约责任； 乙方违约应当承担的责任： 1、支付违约金人民币 元； 2、承担附加协议中所约定的违约金和其它违约责任； 3、给甲方造成经济损失的，承担相应的赔偿责任； 八、本合同一式三份，双方各执一份，司法行政机关备案一份，双方签字生效。 聘 方：（盖章） 应聘方： 主 任： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 你好，根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务纠纷的诉讼时效一般是2年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 此问题需要区分情况来讨论： 第一种情况，小区个别业主对于某些物业服务人员不满意，对物业公司的一部分行为不满意，或者是个人与物业公司之间有了矛盾，从而个人单方认为物业服务公司所做的服务不到位，而采取拒绝缴纳物业费的情况。这种情况中，物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，如果物业公司对业主提讼的话，业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。 第二种情况，如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同，从而引起了业主的不满，业主不交物业费实际上是一种自助行为，目的在于维权，此时业主需要提取和固定相关的证据，以备与物业公司诉讼时，用以证明物业公司的违约行为，此种情况下业主是有权暂时不交物业费的。到了诉讼中，业主可以反诉物业，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任。 还是希望业主和物业能和平相处，协商解决问题，实在有争议无法协商则可以通过诉讼来解决。 《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则 (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金 (五)按时交纳物业服务费用 (六)法律、法规规定的其他义务。