民法典房屋居住权和使用权多少年

一、民法典房屋居住权和使用权多少年

民法典规定，房屋居住权和使用权多少年，一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、房屋所有权人的权利有哪些

所有权是最主要也是最重要的物权。

房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

占有，就是对房屋实际上的控制和支配。

如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

使用，就是依照房屋的用途来利用。

如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。

如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的；

又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。

这种处分可分为两个方面：

一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建；

二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

依据《民法典》规定，房屋的居住权和使用权都是用益物权，房屋用益物权是由房屋所有人设立的。

房屋居住权和使用权年限，由当事人协商确定，并且在合同中载明年限。