民法典中限购签的买卖合同有效吗

一、民法典中限购签的买卖合同有效吗

民法典规定，签订的房屋买卖合同违反当地房屋销售政策的，签订的合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、借名购房的法律风险

1、难以取得房屋产权的风险。

一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。

因为房产证等上面登记的是出名人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。

要是自己已经交全房子的钱，那么接下来就会出现钱房两空的局面。

2、房产被处理的风险。

房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。

要真出现这种事的，就等于吃了哑巴亏了，买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分，实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。

3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。

借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际出资人将无法取得相应的住房。

经济适用房本来就要求买房人的身份，因此，要有打算购买经济适用房这种的，建议就是不要冒险，来个借名买房了。

4、房产被继承的风险。

如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

生活总是有意外的，一旦名义产权人意外死亡了，其名下的房产就会被法定继承，此时想要回就等于难上加难。

而且，实际中，很多借名买房的，可能是就两方私下说明，因此房屋被继承后，就没有证人可以证明。

5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

借名买房后，房产登记证上也是写的被借名的人的名字，想要变成自己的名字的，就只有在过户才行，但此时就需要承担一定的过户税费了。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，违反法律强制性规定的合同无效。

所以违反限购规定签订的房屋买卖合同，是违反法律强制性规定的，该买卖合同无效的。