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民法典二手房买卖的双方有什么限制吗
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2024-09-14
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王淳律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典二手房买卖的双方有什么限制吗,二手房买卖合同必须约定定金吗问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。
并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：
1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；
2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：
1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；
2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
依据《民法典》的规定，买卖二手房时，对买卖双方的限制主要是要求双方具有民事行为能力、二手房交易是当事人真实意思表示，并且出卖人是房屋的所有权人，这样交易才有效的。
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民法典二手房买卖的双方有什么限制吗
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民法典二手房买卖的双方有什么限制吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于民法典二手房买卖的双方有什么限制吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
民法典继承遗产有时间限制吗
[律师回复] 继承的诉讼时效法律目前没有做出特殊规定，所以一般按照三年计算诉讼时效。
《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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快速解决“婚姻家庭”问题
咨询一下民法典限制民事行为能力人年龄
[律师回复] 限制民事行为能力人，是指独立通过意思表示进行民事法律行为的能力受到一定的限制的自然人，主要包括：8周岁以上不满18周岁的未成年人，和不能完全辨认自己行为的成年人。
限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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请问民法典限制民事行为能力人年龄是多少
[律师回复] 限制民事行为能力人，是指独立通过意思表示进行民事法律行为的能力受到一定的限制的自然人，主要包括：8周岁以上不满18周岁的未成年人，和不能完全辨认自己行为的成年人。
限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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你好，我想问一下民法典限制民事行为能力人年龄
[律师回复] 限制民事行为能力人，是指独立通过意思表示进行民事法律行为的能力受到一定的限制的自然人，主要包括：8周岁以上不满18周岁的未成年人，和不能完全辨认自己行为的成年人。
限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
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《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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民法典二手房买卖的双方有什么限制吗
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房产纠纷
民法典中柯没有对限制何为能力人的一些规定？还有设有对重度残疼人的一些规定？
[律师回复] 你好，彩礼不是强制性规定，一直没有强制，自愿的。没有办理结婚登记的，可以要求返还彩礼的。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
（二）》规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
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快速解决“其他”问题
您好咨询一下民法典多少周岁以上为限制民事行为能力人
[律师回复] 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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想了解一下对于民法典办结婚证年龄有怎样的限制
[律师回复] 办结婚证必须要男性年满二十二周岁，女性年满二十周岁。同时双方还不得是直系血亲或者三代以内的旁系血亲。结婚也必须要出于双方当事人的自愿，才能领取结婚证。
【法律依据】
《民法典》第一千零四十七条，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
【法律依据】
《民法典》第一千零四十七条，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
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买卖双方对二手房如何交易
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同3办理过户4立契5缴纳税费6办理产权转移过户手续7银行贷款8打余款完成交易。
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房产纠纷
民法典专利权的的期限
[律师回复] 1.作者为公民的期限
保护期为作者有生之年及死亡后50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。
2.作者为法人和其他组织的期限
保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。
3.特殊作品的期限
电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品j摄影作品，保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。
作者身份不明的作品，以其使用权和获得报酬权的保护期为作品首次发表后50年。这里的作者“身份不明”，多指作品因以假名、笔名、化名或者未署名发表，难以确定作者确定身份的情况。如在50年内确定了作者，则其著作权的保护期按所述之规定。
法律依据：《中华人民共和国著作权法》
第二十条 作品原件所有权的转移，不改变作品著作权的归属，但美术、摄影作品原件的展览权由原件所有人享有。作者将未发表的美术、摄影作品的原件所有权转让给他人，受让人展览该原件不构成对作者发表权的侵犯。
第二十一条 著作权属于自然人的，自然人死亡后，其本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利在本法规定的保护期内，依法转移。著作权属于法人或者非法人组织的，法人或者非法人组织变更、终止后，其本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利在本法规定的保护期内，由承受其权利义务的法人或者非法人组织享有;没有承受其权利义务的法人或者非法人组织的，由国家享有。
保护期为作者有生之年及死亡后50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。
2.作者为法人和其他组织的期限
保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。
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电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品j摄影作品，保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。
作者身份不明的作品，以其使用权和获得报酬权的保护期为作品首次发表后50年。这里的作者“身份不明”，多指作品因以假名、笔名、化名或者未署名发表，难以确定作者确定身份的情况。如在50年内确定了作者，则其著作权的保护期按所述之规定。
法律依据：《中华人民共和国著作权法》
第二十条 作品原件所有权的转移，不改变作品著作权的归属，但美术、摄影作品原件的展览权由原件所有人享有。作者将未发表的美术、摄影作品的原件所有权转让给他人，受让人展览该原件不构成对作者发表权的侵犯。
第二十一条 著作权属于自然人的，自然人死亡后，其本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利在本法规定的保护期内，依法转移。著作权属于法人或者非法人组织的，法人或者非法人组织变更、终止后，其本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利在本法规定的保护期内，由承受其权利义务的法人或者非法人组织享有;没有承受其权利义务的法人或者非法人组织的，由国家享有。
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快速解决“知识产权”问题
我朋友是中国政法大学的一名学生，最近在学习关于宅基地的内容，他想知道农民宅基地买卖吗？有哪些条件是限制的？
[律师回复] 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让
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（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
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您好咨询一下《民法典》规定6岁的小孩是不是限制民事行为能力人
[律师回复] 根据《民法典》第17条-24条的规定：限制民事行为能力的人，包括8周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的成年人。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意;不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
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如何限制民事行为能力人的离婚程序，限制民事
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 作为限制行为能力人可以离婚，但有以下要求： 成年的限制民事行为能力人主要是间歇性精神病病人；作为离婚案件的原告的，必须在精神正常的时间进行诉讼；作为离婚案件的被告的，如果其精神状态出于正常阶段，由其本人亲自参加诉讼处精神状态不正常阶段，由其父母、成年子女、共同生活的有抚养关系的兄弟姐妹代为诉讼。
《中华人民共和国民法总则》第十九条
《民法通则》
第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近亲属；
（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
《中华人民共和国民法总则》第十九条
《民法通则》
第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近亲属；
（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
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二手房税费买卖双方谁承担
二手房交易税费应由买卖双方共同承担，具体比例可协商。通常，增值税和个人所得税主要由卖方承担，契税和印花税则由买方承担。计算时应遵循国家法律法规，考虑房屋面积等因素。双方应明确各自承担的费用，确保交易公平、合法。
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双方签订了房屋买卖合同，买方付了定金和部分房款，卖方另案被认定为限制民事行为能力人，该合同效力？
[律师回复] 那合同可能会认定无效
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限制民事行为能力人限制的情形有哪些，民法通则
[律师回复] 根据法律规定，限制民事行为能力人有两种：
1、八周岁以上未满十八周岁的未成年人。其中十六周岁以上未满十八周岁的未成年人，以自己的劳动作为主要收入来源的，是完全民事行为能力人。
2、不能完全辨认自己行为的精神病人，主要是指间歇性精神病人。其中间歇性精神病人在未发病、其精神状况正常时为完全民事行为能力人。
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二手车买卖有年限限制吗？
[律师回复] 解答如下, 二手车过户到郑州的话，只要排放达到国四是可以过户的。
1、二手车过户原车主需要提供的证件包括：注册登记证、行驶证及身份证等证件。买车人需要提供身份证，如是外地户口需要居住证或暂住证件（如迁往户籍所在地则不需要）。
2、提供双方手续后北京车辆所在地车管所提档，办完所有手续后，回郑州落户就可以。
3、车辆要进行评估，评估费一般按评估车价的1%-2%收取，其它费用是车牌、行驶证等费用大约在165元左右。
1、二手车过户原车主需要提供的证件包括：注册登记证、行驶证及身份证等证件。买车人需要提供身份证，如是外地户口需要居住证或暂住证件（如迁往户籍所在地则不需要）。
2、提供双方手续后北京车辆所在地车管所提档，办完所有手续后，回郑州落户就可以。
3、车辆要进行评估，评估费一般按评估车价的1%-2%收取，其它费用是车牌、行驶证等费用大约在165元左右。
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民事再审的期限有限制吗?
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 民事诉讼法从三方面对之前的规定作出修改
一是将二年的申请再审时间缩短为六个月;
二是将后来才可能被发现的再审事由增列为四种;
三是将自知道或者应当知道之日起三个月的申请再审时间延长为六个月。
需要明确的是，目前本条规定中，申请再审的六个月时间限制为不变期间，不存在中断或中止的情况。
一般六个月的期限是从判决、裁定发生法律效力时才开始起算的。
《民事诉讼法》第一百八十二条规定，当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。对此没有规定例外情况。
2007年修改后的《民事诉讼法》在第一百八十四条中增加规定“二年后据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，以及发现审判人员在审理该案件时有，，枉法裁判行为的，自知道或者应当知道之日起三个月内提出。”
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6618 位律师在线，高效解决问题
买卖二手房买卖双方是否都要缴税
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买卖二手房买卖双方是否都要缴税问题带来帮助。
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房产纠纷
如何申请限制老人限制民事行为能力?
[律师回复] 可以由被申请人的近亲属或利害关系人向被申请人所在地的基层人民提出申请，根据民诉法的相关规定，申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。r人民受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定意见的，应当对鉴定意见进行审查。
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如何申请限制老人限制民事行为能力
[律师回复] 可以由被申请人的近亲属或利害关系人向被申请人所在地的基层人民提出申请，根据民诉法的相关规定，申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。r人民受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定意见的，应当对鉴定意见进行审查。
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民法第十七条规定限制民事行为能力人，限制民事行为能力人
[律师回复] 根据法律规定，限制民事行为能力人有两种：
1、八周岁以上未满十八周岁的未成年人。其中十六周岁以上未满十八周岁的未成年人，以自己的劳动作为主要收入来源的，是完全民事行为能力人。
2、不能完全辨认自己行为的精神病人，主要是指间歇性精神病人。其中间歇性精神病人在未发病、其精神状况正常时为完全民事行为能力人。
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关于两限房的买卖问题，我想在南京买房，然后最近看到有两限房，毕竟资金短缺，而且就这个比较便宜，所以想请问一下限价房二手房买卖限制的可以买吗？
[律师回复] 符合条件的可以买。限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
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