夫妻房产个人名义买卖是否有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于以夫妻名义同居的取证，实践中其实还是较难操作的，因为除非是办理一些必要的登记，会留有书面的证据，或者在介绍时明确说明的，这种情形下如未及时录音则很难证明。因此，可以从双方是否按照民间的习俗举办了婚礼、是否对外公开自称或介绍为夫妻、以夫妻名义对外处理各项事务，是否以夫妻名义生养小孩、申报户口、购置住房等等。 还可以注意的即为一些需要预留配偶信息的，如办理保险、贷款等业务时，给保险公司、银行提交的表格资料里，配偶一栏是否填写了婚姻登记以外的他人。或者其他预留信息上配偶处是否填写婚姻以外的他人，如租房合同等文件上，同住关系人是否为配偶，提交的姓名电话身份证复印件，是否为配偶以外的第三人。证人证言可以向邻居、同事、周围朋友、物业员工等人了解，同居生活的双方，是否对其宣称是配偶等等。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据包括： (一)当事人的陈述 (二)书证 (三)物证 (四)视听资料 (五)电子数据 (六)证人证言 (七)鉴定意见 (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以，没有备案的时候可以，备案就无法改名。<br/>如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。<br/>现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例简介：夫妻一方以配偶名义借款周某与林某甲系夫妻关系。周某于2009年自林某乙处借款三万元，并出具借条。次年6月，林某甲出具签名为周某的借条向林某乙借款一万五千元。此后，周某向林某乙还款二万元，林某乙出具收条。同年10月，林某甲又出具一份签名为周某的借条向林某乙借款一万五千元。前述两项借款均发生在周某与林某甲夫妻关系存续期间，林某乙多次向周某索要欠款无果。林某乙以周某至今未偿还其借款，其在借钱时，双方口头约定利息按八厘计算，且多次向周某催讨欠款，周某故意推托拒不偿还，因周某与林某甲系夫妻关系，周某的借款为夫妻共同债务为由，提讼，请求判令周某与林某甲共同返还借款四万元及利息。判决：夫妻一方以配偶名义借款构成表见代理经审理认为，本案系民间借贷纠纷。原告林某乙提供的日期为2009年12月1日的借条系由被告周某签写并加盖手印，内容、形式均合法，为有效债权凭证。被告周某欠原告林某乙借款30000元的事实双方没有争议，应予认定。原告林某乙提供的日期分别为2010年6月8日和2010年10月20日的借条，系由被告林某甲书写，并代为签署被告周某的名字，此两份借条的法律效力为本案争议之焦点。从笔迹鉴定结论来看，被告林某甲参与被告周某与原告之间借款活动的事实应予认定。本案讼争的借款发生在被告周某、林某甲婚姻关系存续期间。对于被告周某在夫妻关系存续期间向原告林某乙所借款项，应按夫妻共同债务处理，被告林某甲应与被告周某承担共同偿还责任。律师说法：夫妻一方以配偶名义借款，效力如何认定根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释<br/>(二)》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。表见代理是指当事人未经被代理人授权而实施代理行为，并使善意第三人相信其具有代理权。在当事人构成表见代理时，为保护善意第三人的合法利益，该代理行为有效，被代理人应承担表见代理的行为后果。夫妻之间亦存在表见代理的情形，当夫或妻一方未经配偶同意的情况下，实施一定行为，足以令善意第三人认为其作出的行为是基于夫妻双方一致意思表示的，则构成表见代理，代理行为有效。在本案中，对于被告周某在夫妻关系存续期间向原告林某乙所借款项，应按夫妻共同债务处理，被告林某甲应与被告周某承担共同偿还责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻共同财产，如果只有一方签字，另一方不知情，另一方有权力撤销合同。<br/>但在撤销之前或过了撤销期限，合同是生效的。<br/>在可撤销的合同中，具有撤销权的当事人有权撤销合同，但是当事人的这种权力并非没有任何限制，相反撤销权人必须在规定的撤销期间行使撤销权合同法规定的撤销权的行使时间为一年，在此期间，撤销权人必须行使其撤销权，否则，就失去了撤销合同的权力

[律师回复] 《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》对同居期间的财产、债务的处理作了如下具体规定：<br/>1、分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。<br/>2、同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。<br/>3、同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。<br/>4、解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，应予适当照顾，或由另一方给予一次性的经济帮助。<br/>5、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。