父母去世遗产房拆迁后纠纷问题怎么解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、“是不是只有和老人一起在此房居住的这个子女才可以继承承租权，继续租用这个房子，其余子女连承租权都没有”：<br/>（<br/>1）一般情况下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且户口在房子里、而且有的要求达到一定的居住年限的人，才可以成为继续承租的人。<br/>（<br/>2）但，到底谁可以成为承租人，主要是由公房属的单位、根据单位公房承租人的条件、原承租人的意见确定，也就是说：公房所属单位的意见至关重要。因为：承租权不是可以继承的权利，主要是公房所属单位为照顾本单位人员及家属而给承租人使用权。<br/>（<br/>3）建议你：尽快向公房所属单位咨询并申请办理在此居住的女儿为继续承租人。<br/>2、“如果这个子女想把房屋租赁证由父亲名字过户成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意在网上查有的说还要公证处公证，是这样吗”：（<br/>1）按一般规定，不需要其他子女同意：只要有此子女长期在此居住的证明、户口在此的证明就可以向公房所属单位申请变更自己为承租人，只要单位同意就行。（<br/>2）但，具体你的情况是否需要其他子女同意、是否需要公证，全由公房所属单位决定。<br/>3、“如果承租人和租赁证确实已过户给了这个子女，此房马上面临拆迁，将有一笔不菲的拆迁补偿款，其余子女还有没有权利分一杯羹如果房屋租赁证还没有过户成这个子女，拆迁补偿款又如何分配与已过户是不是不一样（补充：事实是只有这个子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：（<br/>1）如果承租人已经为此子女：在拆迁前购买产权时，应由继续承租人（也就是此子女）购买产权，购买产权后：补偿款就只能给此子女、其他子女无权干涉。（<br/>2）如果承租人还没有变更为此子女：其他子女也有成为继续承租人的可能，当然，此子女在此居住、户口也在此房中，比其他子女应有优势，但最终谁能成为承租人，全由公房所属单位决定。（<br/>3）谁成为继续承租人，谁就有购买产权的权利；谁购买了产权，拆迁补偿款就是谁的。<br/>4、“最好能给出相关法律说明或参考案例的链接”：不可能有通行的“法律说明”，因为公房的产权属于公房的单位所有，单位是所有权人，单位有权决定自己所有的房子给谁使用、什么条件的人可以使用、如何使用，就如是你自己的房子你有权决定这房的一切一样。<br/>5、“请问：无论是谁买了这套房，其余子女是不是就分不到拆迁补偿了”：是，买了房子后就有了产权，谁是产权人拆迁补偿款就给谁。<br/>6、“外，是不是只有在此房和老人一起居住的这个子女才可以买这套房，其余子女无权购买”：一般惯例是，确定谁为继续承租人，谁就最有权购买此房。<br/>7、建议：尽快带上居住证明、老人的承租证、户口本、老人的死亡证明，到公房所属单位办理变更此子女为继续承租人。

[律师回复] 为保险起见，建议和其他几个当事人到拆迁办进行书面申请，该房屋的补偿款涉及继承人的财产分割和财产继承纠纷，请拆迁办冻结该补偿款项。请求受诉法院对该房屋的拆迁补偿款进行冻结，待法院判决后按照判决书的规定进行分割处理。<br/>　　拆迁后怎么着先不说，但首先得确认的是遗嘱是否是有夫妻双方的签名。如只有男主人一方签名，那该套房系夫妻双方共有，男主人只能将自己的那一半作为遗嘱财产，而无权处分女主人的那一半。即便不是双方都有签名，那女主人反悔也只能反悔她那一部分，不能反悔整套房。鉴于有时遗嘱的效力待定，建议先确定其效力才能再做以后的事。以上就是对遗产房拆迁怎么分的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 你好！如果未立遗嘱，即按照法定继承，先由第一顺序继承人继承，原则上均分。

[律师回复] <br/>1、父亲去世，如果有有效遗嘱，那么按有效遗嘱执行，遗产按有效遗嘱处理，如果没有遗嘱或者遗嘱无效或部分无效，遗产按法定继承处理。<br/>2、根据《继承法》第10条的规定，法定继承人有两个顺序，<br/>第一顺序的继承人包括配偶、父母和子女；<br/>第二顺序的继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后，有第一顺序继承人的，遗产由第一顺序继承人继承，如果没有第一顺序继承人，那么遗产由第二顺序继承人继承。<br/>3、根据《继承法》第32条的规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，如果死者生前是集体所有制组织成员，那么遗产归该集体所有制组织所有。

[律师回复] 你好，剩下的一半5人均分