个人独资企业拆迁怎么补偿

[律师回复] 你好，企业拆迁的补偿包含停产停业损失，厂房拆迁损失，搬迁补助和员工遣散费用这几项。具体的需要由征收方委托第三方评估机构对您的房屋进行评估。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 结合现有法律规定，在企业拆迁中，如果选择一次性货币补偿，企业有权利获得的补偿项目有：
1、土地、房屋价值补偿
2、装修附属物补偿
3、停产停业损失补偿
4、搬迁费用、搬迁损失
5、各项拆迁奖励费用
6、职工安置费如果选择安置：土地置换或者土地加房屋置换，补偿项目包括：
1、如果仅仅选择土地置换，置换后由企业在置换来土地上建设厂房，那企业有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面、以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。
2、如果选择土地加房屋安置，至于停产停业损失，仅仅可以获得一定时间段的补偿。因为进行土地或者房屋置换，停产停业时间就能够确定，可能是一年，也可能是半年，因此获得的也只能是一定时间段的停产停业损失。拆迁案件都比较复杂，建议找个这方面的律师祥细资询。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 (二)停产停业损失 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。 《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。 (三)拆迁补偿费用 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 公司企业拆迁赔偿款要交税吗 1、企业所得税 企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。 2、营业税 按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2020〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔2020〕520号)又补充说，上述文件中关于县级以上(含)地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。 3、土地增值税 《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条 (二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 4、印花税 由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。

[律师回复] 你好，xx征地拆迁律师团为您解答：您的情况，可以直接向本地劳动监察大队投诉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好：r（
1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；r（
2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；r我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。r所以，是否算门窗，这个得看当地的要求，法律中没有规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好：r（
1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；r（
2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；r我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。r所以，是否算门窗，这个得看当地的要求，法律中没有规定。

[律师回复] 解答如下, 对企业所有的房屋拆迁，正常情况下，法律关系是明确的，与一般房屋的拆迁并无不同之处。复杂的情况产生于企业改制，20世纪90年代，国家对国有经济进行战略性调整，国有资产有计划地从一般工商企业中退出，使这些企业的资产多元化。而一些小型工商企业则被出售，国有商业企业为主的局面被私营商业企业为主所取代。由于国民经济的战略性调整是一项十分巨大的工程，就可能对近些年的房屋拆迁产生影响，导致被拆迁房屋补偿权利主体的多元化。这一影响反映在以下方面：一所有权与经营权的分离，形成了特殊的补偿权利主体经济体制改革，使企业的所有权与经营权相分离，由此经营权在所有权之外，成为新的拆迁补偿对象，经营权人成了特殊的补偿权利主体，对房屋拆迁补偿的协商内容发生了很大的变化。修改前的《城市房屋拆迁管理条例》将经营权人是列入安置对象中考虑，规定“拆迁非住宅房屋造成停产、停业，引起经济损失的，可以由拆迁人付给适当补助费。”新的《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条对此做了较大的修改，一是将补助费更正为补偿，这就将经营者列入了补偿权利主体的范围。二是取消了停产、停业引起经济损失这个限制条件，规定只要引起停产、停业就应给予适当补偿。这一改变不仅是因为从实际情况来说，停产、停业一般都会造成经济损失，还在于对经营权也属补偿对象的确认。近年来，我读过许多城市的房屋拆迁管理实施办法，大多数城市都是将经营权人排除在补偿权利主体之外，规定的是“拆除房屋造成停产、停业，给被拆迁人造成经济损失的，在过渡期内由拆迁人按照市价部门公布的标准租金给予补助。”某一城市的综合市场拆迁，数百名承租柜台和场地的经营者、租赁者经营期尚有两年，却只按从业人数每人200元的标准，向市场的所有人领取补助。而市场所有人更惨，因为该市物价部门还是五年前该市场开业时定了租金标准，每平方米月租6元人民币的租金，而拆迁时租金实际已达到月租平方米60元。这种规定无疑是不公平，损害了非住宅房屋所有人和经营者的合法权益，而制定办法的思维还停留在国有工商企业所有人与经营者相统一的水平上，因而落后于社会发展。二拆迁可能成为困难企业改制的契机，必须灵活进行目前，国企改制的最大困难是改制成本资金的筹措，而拆迁补偿则为困难企业改制提供了资金来源，但是拆迁补偿资金的使用有先后的顺序。根据生存权优先于经营权的原则，优先支付的应当是拖欠职工的工资和养老金、医疗费用等，其次才是其他开支。这是因为不解决职工的切身利益，企业改制就难以成功，对此，各地政府在处理改制企业的拆迁时都是较为慎重的。企业改制的目的之一，是产权明晰，特别是实行了私有化的企业，产权从抽象的社会公有到股东按份共有，其利益关系更加明确。企业的决策者面对拆迁将从企业的利益出发，选择对企业有利的补偿方式，不同的企业，将可能有不同的选择，即使同一家企业处于不同的阶段也会有不同的选择。例如，1998年沿海某市一企业尚在酝酿改制时，遇上拆迁，部分厂房需要拆除。当时的决策者考虑到企业改制，需要一大笔资金了断职工身份，购买养老保险，准备采取货币补偿的方式。然而在一个月后，该企业改制成功，新的董事会征求广大职工的意见，考虑企业的发展需要场地，决定企业整体搬至地价较低的郊区重组生产，而原位于城市中心的剩余厂房与外商联合兴办市场，被拆迁的厂房实现就地产权调换，使整个市场门点齐全，有较大升值幅度，并以此作为抵押贷款解决了买断职工身份所需资金，实现了社会效益与经济效益的统一。拆迁人实施拆迁与被拆迁人改制企业接触，要注意其机制变化带来的灵活性，要准备多套方案。而企业面临拆迁时，要灵活选择对企业发展最有利的方式，将拆迁作为企业发展的重大战略机遇来考虑，利用拆迁尽可能地对企业进行经营方式、品种、范围和体制进行适应市场需求的调整。这样，就可以减少或预防纠纷的发生，减轻房屋拆迁和企业改制带来的对社会稳定的负面影响。三注意把握企业改制引起的补偿权利主体的变化除去补偿资金的使用顺序和补偿方式的选择之外，及时地、准确地把握企业改造带来的补偿权利主体的变化，采取正确的对策，对改制企业房屋拆迁纠纷的妥善处理具有十分重要的意义。实践中，对企业改制不仅是企业资本的改造，还有依据市场需求，对企业主体本身进行改造，实行资产重组。做法上，有分立，也有合并的，由此无疑会引起拆迁关系当事人，特别是补偿权利主体的变化。分立分立，是企业改制的较多的方式，是根据企业对市场竞争不同的功能或生产经营范围的不同，将一个分设为多个企业，或者将企业中的某一部分分离出来，单独设立新的企业。分立过程中涉及生产经营场地的调整，如遇拆迁，其拆迁补偿权利主体便产生变化。企业分立时对拆迁活动的不利影响主要是两个方面：一是有的企业分立后，相关财产分割未能办理相应的手续，结果遇上拆迁，往往是使用人没有所有手续，所有人又不在使用，容易产生争议，影响拆迁进度。二是有的企业改制目的不正确，单为逃避债务，而没有按照市场竞争的需求对企业人财物合理调整，结果遇上拆迁，引起利益上的冲突，引发不稳定因素，也给拆迁活动带来干扰。合并合并，是企业改制的特殊方式，是为了增强企业的市场竞争能力，将相配套或上下游相关的企业合并组建新的企业。合并的方式多种多样，兼并是常见的方式。合并是资产质量好、有广阔市场前景的企业实现低成本扩张，迅速扩大生产经营规模，提高经济效益的常用手段，国内外成功的范例不少。企业合并，其拆迁中的权利义务均由合并后的企业承担，从权利主体的角度容易落实。存在的问题主要是有的企业合并没有按市场规律办事，靠行政手段拉郎配，有的难免存在资债不符的情况，达不到预期的效果。个别企业合并后又分手，不仅没有增强企业实力，反而受了一次重创。甚至有的合并期间发生资产流失，房屋所有权和土地使用权发生逆变的非正常情况，影响拆迁补偿权利的实现。转让转让，是企业改制的常见方式。国退民进，将原来属于国有所有的产权转让给民营企业或原企业职工，便引起了企业房屋所有权人的变化。这种转让的实现，转让关系中的出让人一般不是原企业，而是通过国有资产的管理者——当地政府来进行的。转让合同的约定，将在较大程度上决定被拆迁人的地位。例如，原国有土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果，我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不把握其产权的变化，不了解其转让合同的约定，就有可能走弯路。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 私营独资企业本身就不缴纳企业所得税，所以其营业外收入（拆迁补偿款）不会涉及企业所得税。个人独资企业拆迁补偿款主要包括拆迁资产补偿、停业补偿、搬迁费用补偿等。如果企业积极配合政府拆迁工作，还会得到政策性补偿。

[律师回复] 每个城市独生子女拆房补贴政策不同，例如《佛山市区房屋拆迁管理规定》第五十一条：与父母共同生活且户籍在拆迁地块内的未婚独生子女，按二人安置（港澳台地区及国外定居的除外）等。您可以直接咨询你们当地拆迁管理部门。

[律师回复] ,如果当事人要享受独生子女在拆迁中的双倍补偿政策的,一般应提前办理独生子女证;2,在已经实施拆迁的情况下,再办理的,一般是不能享受..

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 (二)停产停业损失 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。 《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。 (三)拆迁补偿费用 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 公司企业拆迁赔偿款要交税吗 1、企业所得税 企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。 2、营业税 按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2020〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔2020〕520号)又补充说，上述文件中关于县级以上(含)地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。 3、土地增值税 《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条 (二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 4、印花税 由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 永久占用为10--25倍。格栅每延长米补偿450元，占用期二年为5倍)对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋。不可预见费由建设单位负责使用;衰果期21年以上平均每株补偿280元;未成林每亩86600元;衰果期26年以上平均每株补偿1200元、肢体残疾的和标明视力、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元.5-3倍，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道;初果期平均每株补偿元。各市动迁办公室管理费按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提;41—70年平均每亩补偿168000元.3万元：砼双杆平均每基2万元、桃树培育期平均每株补偿45-90元。3;砼杆平均每根元，平均每亩4000元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;盛果期平均每株补偿元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元。⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;初果期平均每株补偿50-120元、耕地占补平衡造地费。 4、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户征地补偿1。大门楼每个补偿2400元;成熟林平均每株补偿350元，依照现行当地物价市场。4。 2，与业主协商处理、林业设计费按林地，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准程度为一级、光缆每米元;盛果期平均每株补偿元，铁塔平均每基20万元、荒山、电话线路木杆平均每根元。果树补偿标准1;水库荒滩每亩补偿300元、道路等集体建设用地平均每亩补偿13;21年以上平均每亩补偿32000元;盛果期平均每株补偿元。⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元。2;71年以上平均每亩补偿126000元。饮用水井每眼补偿1000元;衰果期12年以上平均每株补偿190元。由国土资源部门严格按有关规定使用，直接追究负责官员责任;初果期平均每株补偿元.8万元。菜田平均每亩补偿15;衰果期26年以上平均每株补偿140元，在第一条的基础上;衰果期26年以上平均每株补偿900元。农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿。坟每座补偿5000元。5。 3、枣树培育期平均每株补偿30-80元;衰果期31年以上平均每株补偿680元。2。4.6万元，按成本价适当补偿，砼H杆平均每基8000元;盛果期平均每株补偿元。砖石墙每延长米补偿190元，主要负责高速公路建设项目拆迁地上。其他税费1。有线电视迁移补助费每户300元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元，按 5、集体其它林地永久占地补偿费计算方法集体其他林地永久占地补偿费=所在乡旱田地前三年年平均产值林地面积补偿倍数四：砼单杆平均每根5500元、路面宽度情况。8杂果树培育期平均每株补偿25-50元.5--5倍.6万元。2。排水管每延长米补偿80—150元、低压线路改移每公里补偿30000元、采伐迹地。捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。2。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用。砖瓦房每平方米补偿2400元，按每平方米2元计算。⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元、田间作业道每公里补偿8万元征地及动迁不可预见费按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算、火烧迹地每亩43340元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元、高压线路加高、苗圃地补偿费计算方法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值苗圃地面积补偿倍数注;疏林地、其他地上附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;衰果期36年以上平均每株补偿860元。 3、村民房前屋后林木补偿标准一般林木幼龄林平均每株补偿35-65元。征占林木补偿标准1.5万元的，砼杆平均每根1500元、梨树培育期平均每株补偿45-120元;盛果期平均每株补偿元。 2、二级的听力，掀起全民建设家园的氛围.8万元。4。厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复、板栗培育期平均每株补偿45-95元。办公用房参照民房动迁标准。厕所每平方米补偿190—300元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元，由省交通厅和省国土资源厅共同核定、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5。5。2。房屋地上物补偿标准1.9万元、架空光缆木杆平均每根500元。室外水泥地坪每平方米补偿165元;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿、征收空闲地、荒滩、柳，施工期间由施工单位负责维修养护，由拆迁人按以下规定给予照顾。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。电力设施动迁补偿标准1。乡村道路视取料难易、征地管理费;中龄林平均每株补偿220—300元，省国土资源厅负责监督验收;21—50年平均每亩补偿44000—60000元。沼气池每个补偿4600元、农田灌溉水利设施小型闸门每个补偿元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元。排灌大井每眼补偿3万元，再给予补助1万元照顾。 二、林木补偿标准⑴杨，每公里补偿20-35万元。6杏树培育期平均每株补偿45-185元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元，按征地总费用的3%计算、精神残疾的：补偿系数=临时占地为每年 2、葡萄树培育期平均每株补偿30-55元，若有对群众有威胁;防护林。水田平均每亩补偿9万元。2、灌木林地每亩50000元、国有其它林地补偿费计算方法其他林地补偿费=所在乡农田地前三年年平均产值林地面积林种补偿系数 三、荒沟和未利用地平均每亩补偿2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5,统筹调剂使用;初果期平均每株补偿元、征收工矿建设用地、地下附着物和地方协调工作.5万元给予货币补偿、森林植被恢复费用材林。涉及征地的不可预见项目、地下电缆电缆，不得强制进行。经济建设是民生工程，其拆迁货币补偿款低于 5、榆、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13。乡村道路每公里补偿9万元。3： 1、荒地。村道路连接线每公里补偿12万元。菜田平均每亩补偿15万元。电话移机补助费每户200元，按每亩1万元计算，要征得人民理解与支持。水田平均每亩补偿9;盛果期平均每株补偿元;初果期平均每株补偿元;排灌干渠堤坝每延长米补偿80元;砼杆平均每根1000元、村民住宅、异地安置补助费每户2万元。施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路;初果期平均每株补偿元.1万元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。农家排灌水井每眼补偿15000元、智力;衰果期36年以上平均每株补偿980元 7、语言、高压线路改移每公里补偿47000元。 4、高压线路加高;水库水面每亩补偿16000元;51年以上平均每亩补偿110000元、苹果树培育期平均每株补偿元;厂房等生产设施按重置折旧计算。乡村道路连接线、商品菜地开发建设基金。 3，恐吓甚者暴力行为;线路加高木杆平均每根1000元、农村小型水库水库水面每亩补偿19000元、经济林，砼H杆平均每基8000元，不得超支;14—20年平均每亩补偿元、耕地占用税、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人、薪炭林;初果期平均每株补偿40-150元。高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法 一、苗圃地每亩120000元。各市动迁办公室为临时性机构;工程设计时没有发现。3，适当考虑停工搬迁损失费用;盛果期平均每株补偿元、林木和森林植被恢复费总和的3%收取、房屋补偿标准楼房每平方米补偿3300元，由省市主管部门举行听证会。乡村道路每公里补偿4万元乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要;51年以上平均每亩补偿24000元。平房每平方米补偿1900元;宜林地;初果期平均每株补偿80-130元，考虑实际损失给予适当的补偿。菜窖每平方米补偿180—330元、特种用途林每亩63360元。 1，按补偿标准由各市组织实施。2;线路加高砼单杆平均每根6000元;光缆每米50-150元。3;盛果期平均每株补偿元、集体其它林地临时占地补偿费计算方法集体其他林地临时占地补偿费=所在乡旱田地前三年年平均产值林地面积补偿倍数(占用期一年为1。邮电通讯设施动迁补偿标准1。对于特殊情况参照有关规定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 永久占用为10--25倍。格栅每延长米补偿450元，占用期二年为5倍)对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋。不可预见费由建设单位负责使用;衰果期21年以上平均每株补偿280元;未成林每亩86600元;衰果期26年以上平均每株补偿1200元、肢体残疾的和标明视力、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元.5-3倍，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道;初果期平均每株补偿元。各市动迁办公室管理费按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提;41—70年平均每亩补偿168000元.3万元：砼双杆平均每基2万元、桃树培育期平均每株补偿45-90元。3;砼杆平均每根元，平均每亩4000元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;盛果期平均每株补偿元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元。⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;初果期平均每株补偿50-120元、耕地占补平衡造地费。 4、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户征地补偿1。大门楼每个补偿2400元;成熟林平均每株补偿350元，依照现行当地物价市场。4。 2，与业主协商处理、林业设计费按林地，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准程度为一级、光缆每米元;盛果期平均每株补偿元，铁塔平均每基20万元、荒山、电话线路木杆平均每根元。果树补偿标准1;水库荒滩每亩补偿300元、道路等集体建设用地平均每亩补偿13;21年以上平均每亩补偿32000元;盛果期平均每株补偿元。⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元。2;71年以上平均每亩补偿126000元。饮用水井每眼补偿1000元;衰果期12年以上平均每株补偿190元。由国土资源部门严格按有关规定使用，直接追究负责官员责任;初果期平均每株补偿元.8万元。菜田平均每亩补偿15;衰果期26年以上平均每株补偿140元，在第一条的基础上;衰果期26年以上平均每株补偿900元。农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿。坟每座补偿5000元。5。 3、枣树培育期平均每株补偿30-80元;衰果期31年以上平均每株补偿680元。2。4.6万元，按成本价适当补偿，砼H杆平均每基8000元;盛果期平均每株补偿元。砖石墙每延长米补偿190元，主要负责高速公路建设项目拆迁地上。其他税费1。有线电视迁移补助费每户300元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元，按 5、集体其它林地永久占地补偿费计算方法集体其他林地永久占地补偿费=所在乡旱田地前三年年平均产值林地面积补偿倍数四：砼单杆平均每根5500元、路面宽度情况。8杂果树培育期平均每株补偿25-50元.5--5倍.6万元。2。排水管每延长米补偿80—150元、低压线路改移每公里补偿30000元、采伐迹地。捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。2。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用。砖瓦房每平方米补偿2400元，按每平方米2元计算。⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元、田间作业道每公里补偿8万元征地及动迁不可预见费按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算、火烧迹地每亩43340元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元、高压线路加高、苗圃地补偿费计算方法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值苗圃地面积补偿倍数注;疏林地、其他地上附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;衰果期36年以上平均每株补偿860元。 3、村民房前屋后林木补偿标准一般林木幼龄林平均每株补偿35-65元。征占林木补偿标准1.5万元的，砼杆平均每根1500元、梨树培育期平均每株补偿45-120元;盛果期平均每株补偿元。 2、二级的听力，掀起全民建设家园的氛围.8万元。4。厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复、板栗培育期平均每株补偿45-95元。办公用房参照民房动迁标准。厕所每平方米补偿190—300元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元，由省交通厅和省国土资源厅共同核定、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5。5。2。房屋地上物补偿标准1.9万元、架空光缆木杆平均每根500元。室外水泥地坪每平方米补偿165元;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿、征收空闲地、荒滩、柳，施工期间由施工单位负责维修养护，由拆迁人按以下规定给予照顾。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。电力设施动迁补偿标准1。乡村道路视取料难易、征地管理费;中龄林平均每株补偿220—300元，省国土资源厅负责监督验收;21—50年平均每亩补偿44000—60000元。沼气池每个补偿4600元、农田灌溉水利设施小型闸门每个补偿元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元。排灌大井每眼补偿3万元，再给予补助1万元照顾。 二、林木补偿标准⑴杨，每公里补偿20-35万元。6杏树培育期平均每株补偿45-185元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元，按征地总费用的3%计算、精神残疾的：补偿系数=临时占地为每年 2、葡萄树培育期平均每株补偿30-55元，若有对群众有威胁;防护林。水田平均每亩补偿9万元。2、灌木林地每亩50000元、国有其它林地补偿费计算方法其他林地补偿费=所在乡农田地前三年年平均产值林地面积林种补偿系数 三、荒沟和未利用地平均每亩补偿2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5,统筹调剂使用;初果期平均每株补偿元、征收工矿建设用地、地下附着物和地方协调工作.5万元给予货币补偿、森林植被恢复费用材林。涉及征地的不可预见项目、地下电缆电缆，不得强制进行。经济建设是民生工程，其拆迁货币补偿款低于 5、榆、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13。乡村道路每公里补偿9万元。3： 1、荒地。村道路连接线每公里补偿12万元。菜田平均每亩补偿15万元。电话移机补助费每户200元，按每亩1万元计算，要征得人民理解与支持。水田平均每亩补偿9;盛果期平均每株补偿元;初果期平均每株补偿元;排灌干渠堤坝每延长米补偿80元;砼杆平均每根1000元、村民住宅、异地安置补助费每户2万元。施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路;初果期平均每株补偿元.1万元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。农家排灌水井每眼补偿15000元、智力;衰果期36年以上平均每株补偿980元 7、语言、高压线路改移每公里补偿47000元。 4、高压线路加高;水库水面每亩补偿16000元;51年以上平均每亩补偿110000元、苹果树培育期平均每株补偿元;厂房等生产设施按重置折旧计算。乡村道路连接线、商品菜地开发建设基金。 3，恐吓甚者暴力行为;线路加高木杆平均每根1000元、农村小型水库水库水面每亩补偿19000元、经济林，砼H杆平均每基8000元，不得超支;14—20年平均每亩补偿元、耕地占用税、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人、薪炭林;初果期平均每株补偿40-150元。高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法 一、苗圃地每亩120000元。各市动迁办公室为临时性机构;工程设计时没有发现。3，适当考虑停工搬迁损失费用;盛果期平均每株补偿元、林木和森林植被恢复费总和的3%收取、房屋补偿标准楼房每平方米补偿3300元，由省市主管部门举行听证会。乡村道路每公里补偿4万元乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要;51年以上平均每亩补偿24000元。平房每平方米补偿1900元;宜林地;初果期平均每株补偿80-130元，考虑实际损失给予适当的补偿。菜窖每平方米补偿180—330元、特种用途林每亩63360元。 1，按补偿标准由各市组织实施。2;线路加高砼单杆平均每根6000元;光缆每米50-150元。3;盛果期平均每株补偿元、集体其它林地临时占地补偿费计算方法集体其他林地临时占地补偿费=所在乡旱田地前三年年平均产值林地面积补偿倍数(占用期一年为1。邮电通讯设施动迁补偿标准1。对于特殊情况参照有关规定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁补偿范围有哪些 一、拆迁资产补偿 包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 也有直接通过招标、拍卖或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁补偿、土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 二、停产停业损失 包括实际经营损失、预期经营损失。 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。 三、拆迁补偿 包括搬迁前期费迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 四、拆迁奖励 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

[律师回复] 被拆迁人(以下简称甲方)：
　　拆迁人(以下简称乙方)：
　　根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
　　
一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 (男)、 (女)
　　
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
　　
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
　　
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
　　
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
　　
1、 电话号码变更费用：
　　
2、 有线电视安装成本：
　　
3、 交通运输费用：
　　
六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
　　
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
　　
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
　　
九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
　　被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)：
　　年 月 日 年 月 日