房屋租赁提前退租怎样处理是正确的？

[律师回复] 租房合同出租方：(以下简称甲方)____________承租方：(以下简称乙方)____________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：<br/>一、甲方将位于_____市______街道_______小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计___个月。<br/>二、本房屋月租金为人民币______元，按月季度年结算。每月季度年___日（七天之内），乙方向甲方支付_________全月季年租金。<br/>三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。<br/>四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时返还乙方。<br/>五、房屋租赁期为，从_____年___月___日至_____年___月___日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方，并偿付对方一个月租金作为违约金。<br/>六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。<br/>七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。<br/>八、甲方保证该房屋无产权纠纷乙方要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的（复印件），甲方应予以协助。<br/>九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼，请求司法解决。<br/>十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。甲方：_____________电话：_____________身份证：__________________________乙方：_____________电话：_____________身份证：________________________________年___月___日

[律师回复] 房屋租赁合同<br/>甲方(出租方)：<br/>乙方(承租方)：<br/>经甲、乙双方共同协商，自愿达成租房协议如下：<br/>一、甲方将位于 (购房合同、协议书、房产证)面积 平方米)租给乙方使用。租期从 年 月 日至 年 月 日，期限一年，年度租金乙方需在 年 月 日前一次性支付给甲方,甲方出具同等金额的收到款证明.<br/>二、双方商定租金每年元整(元)。每年度缴纳一次，第二年度租金乙方需在 年 月 日前缴纳，以此类推，否则甲方有权终止合同，收回出租房屋。<br/>三、出租房屋配带水表一块，卫生间座便器、洗手池、水龙头安装完好。乙方在合同期内应保持室内物件完好无损，甲方向乙方收取财物押金 元整合同期满后财物无损返还乙方，期内不计利息。<br/>四、在租期内，乙方承担自己所发生的(水费、电费、暖气、物业费)等费用，乙方在租期内不得转让租赁房屋。<br/>乙方在租期内有转让行为的，本合同立即终止。<br/>五、合同期满时，如甲方房屋需要继续租赁，在同等市场租赁条件下乙方有优先权，如需收回乙方要按时腾出房屋。<br/>六、未尽事宜按合同法执行。本合同一式两份，甲、乙双方各执1份，自签字之日起生效。<br/>七、如双方有任何争议，自行协商不成、均可向当地人民法院起诉。<br/>八、其它约定事宜及配套设施家具家电等：<br/>_______________<br/>甲方:乙方：<br/>联系方式： 联系方式：<br/>身份证号码： 身份证号码：<br/>年 月 日年 月 日

[律师回复] 房屋出租合同<br/>出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX<br/>承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：<br/>一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。<br/>二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。<br/>三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。<br/>四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。<br/>五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。<br/>六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。<br/>七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。<br/>八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>年 月 日

[律师回复] 您说的关于房屋租赁合同备案的说法正确的是《城市房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

[律师回复] 甲方（出租方）__________________ 身份证号码：___________________<br/>　　乙方（承租方）__________________ 身份证号码：___________________<br/>　　出租之房屋（店面）座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米。室内设备包括_______________________________________________________.甲、乙双方就上述房屋（店面）友好协商，达成下列条款，以资共同遵守履行。<br/>　　<br/>一、租赁用途为__________________________________________之用，不得擅自另作他用。<br/>　　<br/>二、租赁期限：暂定______年，从_____年____月____日起至_____年____月____日止，每月租金为人民币___________________元整。（__________元）<br/>　　<br/>三、付款方式：乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整，每次租金必须提前_____天内交清。<br/>　　<br/>四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。<br/>　　<br/>五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。<br/>　　<br/>六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，必须提前壹个月通知对方，经对方同意，解除合同归还房屋，并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因（如天灾、政府政策变化等）不在此例。<br/>　　<br/>七、乙方要遵守____的暂住条例，不得利用该房屋之便进行非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任，甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。<br/>　　<br/>八、租赁期间内，乙方如中途让给他人转住（用），需经甲方同意，不得私自转租。<br/>　　<br/>九、租赁期间，乙方应负责交付：□水、电费 □电话费 □卫生费 □管理服务费。<br/>　　<br/>十、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿。