二手房公积金贷款多久下来

[律师回复] 您好！同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。由于不清楚您是按揭还是非按揭购买的或者购买的是一手房还是二手房，因此不能一一列举相关资料，详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的内容。！

[律师回复] 住房公积金的提取分不同情况，提取额度也各不相同，具体如下：
1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。
2、购房未使用一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金。
3、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的，提取总额不超过实际发生的支出。
4、租房提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额。
5、销户提取可以提取住房公积金账户内的全部存储余额，并且注销账户。

[律师回复] 到银行填写贷款申请，并提交材料。三、住房公积金办理流程：.借款人及其配偶的居民身份证；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;贷款人准备相关资料、住房公积金办理条件：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.购房首付款证明.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核、住房公积金贷款所需材料、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%；
3.借款人婚姻状况证明;4;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好一

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方(实际上一般都是买方支付)。
征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.
5、3)
(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。

[律师回复] 您好，关于公积金还清后隔多久可以二次贷款这个问题，我的解答如下,
1、在还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话，可以
第一次公积金贷款提前还完后，能马上申请
第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的钱6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。
2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。

[律师回复] 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款；房屋买卖契约1份；评估报告2份，填写好的贷款申请表，并领取回执；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表

[律师回复] 申请条件是缴纳公积金1年以上，申请额度是一个人最多只能贷款25万，两个人最多40万，一家三口最多50万，具体贷款数额和年限需要根据你的公积金缴存比例进行评估后确定。放款时间主要还是根据实情，一般20——40个工作日

[律师回复] 不是，住房公积金贷款可以使用两次。
1.公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款;
2.通常规定，如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次。
3.一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。只要是
第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以
第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成 。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、在还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话，可以
第一次公积金贷款提前还完后，能马上申请
第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的钱6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。
2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 诈骗 1.2万元，积极退款，争取判处缓刑。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。诈骗 1.2万元，属于数额较大，构成诈骗罪，根据《刑法》 第二百六十六条和相关司法解释规定，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。积极赔偿，取得受害人谅解，可以减少刑期30%以下，并有可能判处缓刑。《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2021〕7号 第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见》三、常见量刑情节的适用 8.对于退赃、退赔的，综合考虑犯罪性质，退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度，退赃、退赔的数额及主动程度等情况，可以减少基准刑的30%以下；其中抢劫等严重危害社会治安犯罪的应从严掌握。四、常见犯罪的量刑（七）诈骗罪构成诈骗罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： （ 1）达到数额较大起点的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。 （ 2）达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 （ 3）达到数额特别巨大起点或者有其他特别严重情节的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。 2.在量刑起点的基础上，可以根据诈骗数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。

[律师回复] 　　过户后房产证拿到银行用于公积金贷款一般需要十五个工作日的时间放款。
　　
一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
　　
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

[律师回复] 您好，对于您提出的二手房公积金贷款多久办下来这个问题，公积金贷款的房款时间一般是15个工作日。也就是三个礼拜左右。

[律师回复] 您好！你问的关于买二手房过户后公积金贷款多久放款的问题，一般申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些，今天我就通过公积金二手房贷款的各时间节点所需花费的时间来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款。
1、购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2、网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3、申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4、签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5、办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1签订买卖合同2咨询、提交贷款所需材料3缴存首付款提供首付款证明4个人信用评估核查借款人公积金状况1个工作日抵押物评估申报抵押物评估评估完成后5个工作日左右出评估结果5初审经纪预约买卖双方当天到公积金管理中心办理6面签经纪约买方到公积金管理中心签订借款合同初审完毕后5个工作日左右，等公积金担保中心通知进行担保，并签订借款合同7过户具体按照不同房地局过户时间8银行放款7个工作日左右进行放款手续

[律师回复] 可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 具体按实际审批时间计算。《住房公积金管理条例》第二十五条规定：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款；房屋买卖契约1份；评估报告2份，填写好的贷款申请表，并领取回执；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。扩展资料二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；

[律师回复] 公积金贷款是国家政策性贷款，贷款利率低、还款方式较为灵活，提前还款方便；最高八成，经济适用房可以贷到9成，贷款年限最长三十年。公积金贷款分为：市管公积金、国管公积金、市管组合、国管组合。二手房公积金贷款要求借款人应满足以下的条件：
1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。贷款利率、期限目前1～5年期限贷款年利率为
3.33%,6～30年期限贷款年利率为
3.87%；贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁；房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人最高贷款年限）提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。贷款成数贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%；根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万（信用评级最高贷104万）。国管最高贷款额度为80万（信用评级最高贷104万）。如何估算自己的可贷款额可按照以下步骤进行估算：
（1）公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额；
（2）计算最高可贷款额：公式：（个人缴存额/个人缴存比例-400元）/相应系数。
（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。公积金采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。担保方式下（城八区）市管公积金贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
5.担保中心进行贷款复审；
6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续；
7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。备注：远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。担保形式下国管公积金的贷款流程：
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续；
6.过户资料送国管中心；
7.担保中心进行贷款复审；
8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》；
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审；
5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
6.买卖双方过户；
7.担保中心进行公积金复审；
8.组合贷款放款。担保形式下国管公积金组合贷款的流程：
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约；
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估；
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》；
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批；
5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批；
6.买卖双方过户；
7.公积金贷款复审；
8.银行办理抵押登记；
9.组合贷款放款。公积金贷款所需资料A．市管公积金双方所需资料：买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），及我公司指定收款银行的个人结算账号。B．国管公积金双方所需资料：买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供无业证明），国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。卖方：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件（含共有权证），建行个人存折。C.组合贷款所需资料同国管公积金。

[律师回复] 15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：
1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;
2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。