哪些二手房绝对不能卖?

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对哪些二手房绝对不能卖?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
哪些二手房绝对不能卖?

在我国,人们普遍认为,只有拥有一套房子,才算是真正的有了一个家。

可是实际上的情况却是,大多数人辛苦了一辈子,也只够付一个首付,然后就背个几十年的房贷,因为房价实在是太高了。

所以,有一些人就放低了要求,也不要求新房子了,二手房住住也行了。

也因为这样,二手房的交易市场也开始火爆了起来,那么那些买卖二手房的人,他们具体要交哪些税呢?

(一)买二手房要交哪些税呢?

契税个税收,一般是这间房子的产权发生了变动,改了名字之后,向房子新的产权主人所征收的一种一次性的税收。

这种税收没有固定的数值,一般是按照比例来收取的:

如果这是新产权主人的第一套房子,而且房屋的面积不超过90平,那么就按照房屋评估价格的1%收取契税。

如果这是新产权主人的第一套房子,但是房屋的面积超过了90平,那么就按照房屋评估价格的1.5%收取契税。

如果这不是新产权主人的第一套房子,而且房屋的面积还超过了90平,那么就按照房屋评估价格的2%来收取契税。

当然了,在北上广深这些一线城市,购买二手房的话,按照房屋评估价格的3%收取契税。

增值税以及附加税在购买二手房的时候,还需要缴纳增值及附加税,这个税收一般是按照房屋评估价格的5.6%,当然了,如果这个房子从前任户主购买上房产证到卖去,如果已经过了两年,那么增值附加税可以免除。

印花税现在免收交易印花税,但是依然要收权证印花税,5元一本。

中介费如果你购买二手房子,是通过中介介绍来的,那么中介机构也要收取提成,一般是房屋成交价格的1%到3%之间。

⑤交易手续费这个费用没有固定的价格,一般是按照房屋的面积来计算,每平方米要收4到6元的手续费。

⑥权证登记费住宅的话,便宜一点,一般是80元一件;

而非住宅的话,就贵多了,一件要550元,主要是《房屋权证》和《土地使用权证》的工本费用。

(二)卖二手房要交哪些税呢?

①营业税根据《营业税暂行条例》中的规定,自己个人的转让出售二手房,也一律以售卖不动产处理,征收营业税,按照售房收入的5%收税,其中,如果这栋房子的产权已经超过了五年,个人再对外售卖此房屋,不收营业税。

个人所得税个人对外售卖或者是转让二手房的,也要征收个人所得税,一般是房屋实际成交价格的20%,当然了,如果这栋房屋,个人购买使用超过了五年时间的,也可以免收个人所得税。

总而言之,作为一名合格的中国公民,按时合法的去缴纳相关的税费,是我们应该尽到的义务,在二手房的买卖过程中,也要做到该交的税费一个不漏,如此日后也可以过的安稳,不必提心吊胆。

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