作为买方如何修改补充购房合同

[律师回复] 如果是双方协议增项的，就可以签个补充协议，如果是哪里要修改的在修改处双方签名按手印即可，如果是已过户的买卖合同，可能就要先撤件，不过一般过户的合同和买卖合同也不大一样，过户的只是用来核算税费的，如果是买卖合同就按我上面说的改就行了，只作为参考，希望我的回答能帮到您！

[律师回复] 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

[律师回复] 亮点一:严惩犯罪一些行为规定为犯罪形式增加犯罪财产刑规定刑法修正案(九)为维护公共安全，加大了对、犯罪的惩治力度。针对近年来暴力犯罪出现的新情况、新特点，总结同这类犯罪作的经验，新法在刑法现有规定的基础上，作出以下修改补充:一是，对组织、领导、参加组织罪增加规定财产刑。二是，增加规定以制作、散发宣扬、的图书、音频视频资料或者其他物品，或者通过讲授、发布信息等方式宣扬、的，或者实施活动的犯罪；增加规定利用、胁迫群众破坏国家法律确立的婚姻、司法、教育、社会管理等制度实施的犯罪；增加规定明知是宣扬、的图书、音频视频资料或者其他物品而非法持有，情节严重的犯罪。三是，增加规定以暴力、胁迫等方式强制他人在公共场所穿着、佩戴宣扬、服饰、标志的犯罪。四是，将资助活动培训的行为增加规定为犯罪，并明确对为活动组织、实施活动或者活动培训招募、运送人员的，追究刑事责任。五是，将为实施活动准备凶器、危险物品或者其他工具，组织活动培训或者积极参加活动培训，为实施活动与境外活动组织或者人员联系，以及为实施活动进行策划或者其他准备等行为明确规定为犯罪。

[律师回复] 署名权是作者表明其身份，在作品上署名的权利，它是作者最基本的人身权利；修改权是作者在其作品发表之前或者发表以后修改或者授权他人修改作品的权利；保护作品完整权是作者保护其作品不受歪曲和篡改的权利，它是作者人身权利中的重要权利。《著作权法》规定作者的这几项权利的保护期不受限制，表明了作者的署名权、修改权和保护作品完整权永远受法律保护。在作者(公民)生前或者(法人、其他组织)存续期间，如果出现非作者强行在作品上署名，删除作者名署以非作者名，剽窃作品，不经作者同意擅自对作品进行修改、删节，以及对作品进行有悖于作者创作原意、破坏作品真实含义、有损作者声誉的歪曲和篡改的情况，作者可以依法要求侵权人承担停止侵害、消除影响、公开赔礼道歉等相应的法律责任。作为作者的公民死亡后，作者的署名权、修改权、保护作品完整权则由其继承人或者受遗赠人负责保护；作为作者的法人或者其他组织终止或者变更后，这几项权利由承受其权利义务的法人或者其他组织负责保护。如果作者没有继承人、受遗赠人或者没有承受其权利义务的法人、其他组织的，将由国家来保护其署名权、修改权和保护作品完整权不受侵害。　　作者的署名权、修改权和保护作品完整权属于著作权中的人身权。由于著作权中的这几项作者的人身权利原则上只能由作者本人享有(即使当作为作者的公民死亡后，其人身权仍旧可以通过其作品的存在而得以体现)，并且可以于财产权而单独存在；也由于这几项权利与作者本人的品德、才智、声誉、荣誉直接相关，并且涉及到作品的归属，以及作品是否真实地反映了作者的创作原意等方面，因此，对作者的这几项权利的保护，不仅仅是作者生前的问题，也是一个永久性问题。不能设想，虽然古典名著《红楼梦》的作者曹雪芹早已谢世，这部作品从财产意义上说早已进入公有领域，我们就可以更换原作者的署名或者把作品中涉及的特定的历史环境改头换面。倘若如此，我们就无从保障作品，特别是优秀作品在世代相传中得到更好的传播和利用。此外，如果对作者的署名权、修改权和保护作品完整权不给予法律上的永久性保护，那么，当保护期届满后，假如有人更动了作者的署名或者作品的内容，虽然可以被所谴责，但由于这种行为已不属于侵犯著作权的范畴，因而也就无法通过法律途径将这类行为作为侵犯著作权的行为而予以更有效的制止和制裁。　　著作权法的这条规定告诉我们，当作者的财产权等权利的保护期结束后，人们虽然可以自由地以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、摄制以及改编、翻译、汇编等方式使用其作品，但无权更动作者的署名和作品的内容，否则也要以侵犯著作权而追究其法律责任，这就能够有效地保障作品的原样传播而不被侵害。

[律师回复] 这个很简单，首先你要找到开发商协商，开发商同意更名剩下的就好办了，再让开发商撤销原合同备案，重新签订合同就是了。
这个过程开发商很重要，他的态度决定事情的进展。房产局那边也要打理。更名办完差不多也要两三万。

[律师回复] 署名权是作者表明其身份，在作品上署名的权利，它是作者最基本的人身权利；
修改权是作者在其作品发表之前或者发表以后修改或者授权他人修改作品的权利；
保护作品完整权是作者保护其作品不受歪曲和篡改的权利，它是作者人身权利中的重要权利。
《著作权法》规定作者的这几项权利的保护期不受限制，表明了作者的署名权、修改权和保护作品完整权永远受法律保护。在作者(公民)生前或者(法人、其他组织)存续期间，如果出现非作者强行在作品上署名，删除作者名署以非作者名，剽窃作品，不经作者同意擅自对作品进行修改、删节，以及对作品进行有悖于作者创作原意、破坏作品真实含义、有损作者声誉的歪曲和篡改的情况，作者可以依法要求侵权人承担停止侵害、消除影响、公开赔礼道歉等相应的法律责任。作为作者的公民死亡后，作者的署名权、修改权、保护作品完整权则由其继承人或者受遗赠人负责保护；作为作者的法人或者其他组织终止或者变更后，这几项权利由承受其权利义务的法人或者其他组织负责保护。如果作者没有继承人、受遗赠人或者没有承受其权利义务的法人、其他组织的，将由国家来保护其署名权、修改权和保护作品完整权不受侵害。　　
作者的署名权、修改权和保护作品完整权属于著作权中的人身权。由于著作权中的这几项作者的人身权利原则上只能由作者本人享有(即使当作为作者的公民死亡后，其人身权仍旧可以通过其作品的存在而得以体现)，并且可以于财产权而单独存在；也由于这几项权利与作者本人的品德、才智、声誉、荣誉直接相关，并且涉及到作品的归属，以及作品是否真实地反映了作者的创作原意等方面，因此，对作者的这几项权利的保护，不仅仅是作者生前的问题，也是一个永久性问题。不能设想，虽然古典名著《红楼梦》的作者曹雪芹早已谢世，这部作品从财产意义上说早已进入公有领域，我们就可以更换原作者的署名或者把作品中涉及的特定的历史环境改头换面。倘若如此，我们就无从保障作品，特别是优秀作品在世代相传中得到更好的传播和利用。此外，如果对作者的署名权、修改权和保护作品完整权不给予法律上的永久性保护，那么，当保护期届满后，假如有人更动了作者的署名或者作品的内容，虽然可以被所谴责，但由于这种行为已不属于侵犯著作权的范畴，因而也就无法通过法律途径将这类行为作为侵犯著作权的行为而予以更有效的制止和制裁。　　
著作权法的这条规定告诉我们，当作者的财产权等权利的保护期结束后，人们虽然可以自由地以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、摄制以及改编、翻译、汇编等方式使用其作品，但无权更动作者的署名和作品的内容，否则也要以侵犯著作权而追究其法律责任，这就能够有效地保障作品的原样传播而不被侵害。

[律师回复] 网签后，购房者可通过以下两种途径进行商品房买卖合同的查验：
　　
1、网上查验：登陆长沙市房产政务信息网（下同）gt;gt;在线办事gt;gt;个人业务查询gt;gt;商品房合同签订查询（提供证件号码、预售证号和房号即可查询）；
　　
2、现场查验：持身份证原件、合同原件，到长沙市房地产交易管理所窗口查询。

[律师回复] 修正后的《婚姻法》，主要集中在第十七、十八、十九条。　　
内容如下：　　
第十七条，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。第十八条，婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。　　
第十九条，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，你的情况属于法律纠纷，建议让律师提前介入以便更好维权，有意向者电话联系本律师，台州律师为你提供法律帮助。

[律师回复] 你好，在买卖合同没备案之前是可以更改姓名的，有开发商免费为你办理，只收取房产买卖合同的成本费用，但有的开发商会从中收取几百到几千元不等的手续费用，先咨询再沟通吧
以上是关于房屋认购合同怎么修改认购人问题的回答。

[律师回复] 您好，关于商品房订购合同修改后能解除吗这个问题，我的解答如下, 开发商作为出卖人，在买受人就合同条款提出异议的情况下，其可在其利益角度下审视买受人提出的意见能否保障其经营利益，选择是否变更修改合同。结合双方签订的订购协议书内容可见，当事人协商的主合同条款并未在定购协议中进行详细约定。所以当双方协商不成，不能认为是任何一方当事人违反定购协议的约定而拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚款则。现双方均表示不在订立《商品买卖合同》，双方之间的定购协议书已无法履行，合同应当解除，被告收取原告购房定金应予返还。
《中华人民共和国合同法》
九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，关于购房合同可以修改吗？有哪位清楚？这个问题，我的解答如下,
1、的购房合同是统一的吗：房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。
2、开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。
3、提醒：插页中加的条款，属于格式条款，内容多是加重购房者责任、免除开发商责任的条款，在签合同时要仔细阅读，一旦发现有不合适的条款，要在签字前当场提出和售楼人员协商修改。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，最好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。

[律师回复] 合同里一般都有不能办理贷款后自筹款项支付余款的约定，所以实际履行时无法办理贷款改付全款的，不是必须把原来合同给改了。
但是要注意：一是付款要开发商给相应收据，并保留好付款凭证记录。
二是如果当初有委托开发商办理贷款的相关手续在开发商手中，要要回来。

[律师回复] 你好，可以修改的，需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信。

[律师回复] 对于购销合同单位名称错了修改可以吗这个问题，解答如下, 根据我国劳动合同法第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。所以用人单位的名称发生变化，是不会影响劳动合同的履行的，而且用人单位的名称变化是经过工商部门登记过的，从网上或者工商局是可以查询到的，所以你完全不用担心这一点。是否重新签订劳动合同或者变更劳动合同，这一点无关紧要!可以根据你们公司的人事部门的操作规范来调整。
根据《劳动合同法》第三十五条规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容”。虽然公司的做法涉嫌规避法律，但是变更合同确属双方协商一致。变更合同只是对原合同进行变更，不是新签合同。不符合《劳动合同法》第十四条规定的法定签订无固定合同期限合同的条件。

[律师回复] 你好！正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

[律师回复] 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案.如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同.超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续.
如果还没有上报,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约.

[律师回复]
一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

[律师回复] 要说能不能更改，任何事情都是有可能的。但是一般开发商是不会让客户来改的，因为合同的条款是先到房管局备案后，统一格式了的，不能随便改

[律师回复] 拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。
是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。
另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。
《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商最终答应为张女士变更购房合同姓名。
不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。