买房定金不能退可以报警吗？

一、买房定金不能退可以报警吗?

买房定金不能退可以报警，依据我国《民法典》的规定，定金产生的纠纷是属于合同纠纷，合同纠纷是属于民事纠纷，所以报警是没有用的，双方可以协商、仲裁、诉讼等方式解决。

《民法典》

第587条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、在什么情况下,可以要回定金

在实践中，能够要回定金，只要有以下几种情况：

(1)签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。

按《民法典》规定，

收受定金的一方违约的，给付定金的一方，可以要求其双倍返还定金。

只是在社会生活中，怎样认定另一方违约，需要接合同及实际情况来定的，无法在这里一一陈述。一般来说，另一方没有继续履行合同或没有按时履行合同，就是违约，购买者就可以要求另一方双倍返还定金。

(2)因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。

所谓不可抗力，是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、台风洪水等;如政府政策及行为、征收征用等;如社会异常事件，罢工等。

因为大部分情况，因不可抗力履行不能继续合同的，当事人没有过错，是可以免责的，只需要返还定金就可以了，无需双倍返还定金。

但需要注意的是，按照合同法规定，合同一方延时履行合同，遭遇不可抗力事件的，是需要承担责任的，购买者可以要求另一方双倍返还定金。

(3)但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。

在我们的日常生活当中，大多数人可能对于购买房屋缴纳的定金的问题并不是特别的了解，大多数的开发商要求支付定金是为了保证双方能够签订购房合同。因此如果是因为开发商的原因导致没有办法签订购房合同，定金是肯定需要退还的，或者双方协商一致也可以要求退还定金。