父母婚后出资建房离婚怎么办

[律师回复] 您好，针对您的父母离婚自建房怎么分配。问题解答如下, 房子如果是公产房，那么一家三口都享有居住权，无法对房产进行分配，只能协调解决居住问题。如果是私产，那么无论当初是否借钱，都属于夫妻双方的共同财产，安道理应该各占一半，如果考虑到母亲跟孩子在一起居住，可以与父亲协商多分得一部分，比如母亲与孩子继续居住，给父亲补偿，但凡涉及到这种问题都很难用法律条款一一划分清楚，法理不外乎人情，还是要协商解决以和为贵。同样，是否你上大学父亲还要给钱，这个也是这样，如果考虑到父子亲情，父亲愿意给那是一回事，不给，也没任何办法，除非母亲没有生活来源，确实无法独自生活，那么根据具体情况，可以申请父亲给予一定帮助。另外如果离婚父亲是过错方，那么有证据证明，母亲会得到更多的财产甚至全部。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 您好，针对您的父母离婚自建房怎么分配。问题解答如下, 房子如果是公产房，那么一家三口都享有居住权，无法对房产进行分配，只能协调解决居住问题。如果是私产，那么无论当初是否借钱，都属于夫妻双方的共同财产，安道理应该各占一半，如果考虑到母亲跟孩子在一起居住，可以与父亲协商多分得一部分，比如母亲与孩子继续居住，给父亲补偿，但凡涉及到这种问题都很难用法律条款一一划分清楚，法理不外乎人情，还是要协商解决以和为贵。同样，是否你上大学父亲还要给钱，这个也是这样，如果考虑到父子亲情，父亲愿意给那是一回事，不给，也没任何办法，除非母亲没有生活来源，确实无法独自生活，那么根据具体情况，可以申请父亲给予一定帮助。另外如果离婚父亲是过错方，那么有证据证明，母亲会得到更多的财产甚至全部。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 继承时效和继承顺序。当事人去世时就发生遗产继承。第一顺位继承人是被继承人（当事人）父母，子女（婚生非婚生都包含）以及配偶（有合法夫妻关系），一般来说，无异议情况下是均分。另外，是否有遗嘱以及遗嘱公证会影响份额。

[律师回复] 对于父母宅基地上建房兄弟分家时归谁这个问题，解答如下, 父母宅基地上建房兄弟分家时归谁
父母宅基地上建房兄弟分家时归谁需要根据具体情况讨论，首先双方可以协商处理，若协商不成，可以通过解决。
部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认：
(1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应按宅基地使用权的面积分割或折价归并。
(2)如果其他共用人已丧失本经济组织成员资格或还有其他房屋的，房屋则应归并建房者所有，建房者根据占用他人宅基地的面积支付相应赔偿款。这样处理，主要是考虑实现宅基地使用权的社会保障功能。
宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房产纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如果他人有可能取得土地使用权，则应先责令他人限期取得审批机关批准。对取得批准的，可依据具体情况对房屋或是分割，或是归并；未取得批准的，根据“房地一致”原则，应将房屋归并宅基地使用人所有，宅基地使用人支付相应对价。
在他人宅基地上建房后产生房屋产权纠纷的，一般应责令房屋归宅基地使用权人所有，该使用权人支付相应对价。这属于民法理论中添付中附和的表现形式。所谓附合，是指一所有人的物附着于或结合于他人的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能将两者分开或需消耗巨资才能将两者分开。房屋与土地的附合实际上是不动产与不动产的附合，在我国，房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件。如果没有取得土地使用权，则不能取得房屋的所有权，所以在我国现行的法律、法规以及其后颁布的物权法中均没有不动产与不动产附合的相关规定，这种情形应比照适用动产与不动产附合的规定，即“房随地走”。

[律师回复] 如果房产证属于婚后取得，无论是否加名都属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解答如下, 住房公积金不能提出来给乡下的父母建房，除非购买、建造、翻建、大修劳动者自住住房的，意味着劳动者在住房公积金所属的范围内建属于劳动者的自住房可以办理住房公积金提取，如果房产证上没有劳动者的名字或者不能提供相关的资料，劳动者不能以此提取住房公积金。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 建造3层及以上楼房已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　如果宅基地使用权没有更名，没有遗嘱，女儿可以主张继承，但需要归还儿子的出资。
　　法律依据《中华人民共和国继承法》
　　第十条　遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第三十三条　继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
　　第三十四条　执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

[律师回复] 对于父母宅基地上建房兄弟分家时归哪个这个问题，解答如下, 父母宅基地上建房兄弟分家时归谁
父母宅基地上建房兄弟分家时归谁需要根据具体情况讨论，首先双方可以协商处理，若协商不成，可以通过解决。
部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认：
(1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应按宅基地使用权的面积分割或折价归并。
(2)如果其他共用人已丧失本经济组织成员资格或还有其他房屋的，房屋则应归并建房者所有，建房者根据占用他人宅基地的面积支付相应赔偿款。这样处理，主要是考虑实现宅基地使用权的社会保障功能。
宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房产纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如果他人有可能取得土地使用权，则应先责令他人限期取得审批机关批准。对取得批准的，可依据具体情况对房屋或是分割，或是归并；未取得批准的，根据“房地一致”原则，应将房屋归并宅基地使用人所有，宅基地使用人支付相应对价。
在他人宅基地上建房后产生房屋产权纠纷的，一般应责令房屋归宅基地使用权人所有，该使用权人支付相应对价。这属于民法理论中添付中附和的表现形式。所谓附合，是指一所有人的物附着于或结合于他人的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能将两者分开或需消耗巨资才能将两者分开。房屋与土地的附合实际上是不动产与不动产的附合，在我国，房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件。如果没有取得土地使用权，则不能取得房屋的所有权，所以在我国现行的法律、法规以及其后颁布的物权法中均没有不动产与不动产附合的相关规定，这种情形应比照适用动产与不动产附合的规定，即“房随地走”。

[律师回复] 可以，截止2020年2月，农村自建房已实施不动产登记，符合条件的可以申请办理转移登记。已办理首次登记后办理转移登记(过户给儿子)，需符合一户一宅条件，并需要提供：双方身份证明（原件、复印件）、户口本（原件、复印件）、不动产登记申请书（国土所窗口可领取）、宅基地流转(调剂)审批材料、村集体经济组织同意流转的证明、宅基地流转(调剂)的证明材料（生效的法律文书、房屋转让协议等）、不动产权证、权籍调查成果。扩展资料《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

[律师回复] 您好，关于父母农村自建房，可以提取我的公积金吗？这个问题，我的解答如下, 子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。
提取住房公积金为父母买房或建房需要提供以下材料：
1、《住房公积金个人住房贷款申请表》原件；
2、申请人及直系亲属有效身份证原件及复印件；
3、申请人及直系亲属户口簿首页及个人页原件及复印件；
4、申请人近3个月收入证明或个税完税证明原件；
5、买卖合同（原件及复印件）或与代建单位签订的委托合同（原件及复印件）

[律师回复] 您好，针对您的父母的宅基地儿子出钱建造，协议如何写问题解答如下, 土地法
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。不需要分家的家庭，这一个儿子本来就和父母共同拥有其宅基地，用不着写留给

[律师回复] 应该是没有权利的

[律师回复] 可以，截止2020年2月，农村自建房已实施不动产登记，符合条件的可以申请办理转移登记。已办理首次登记后办理转移登记(过户给儿子)，需符合一户一宅条件，并需要提供：双方身份证明（原件、复印件）、户口本（原件、复印件）、不动产登记申请书（国土所窗口可领取）、宅基地流转(调剂)审批材料、村集体经济组织同意流转的证明、宅基地流转(调剂)的证明材料（生效的法律文书、房屋转让协议等）、不动产权证、权籍调查成果。扩展资料《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

[律师回复] 　　国家实行的是不动产登记制度，规定住房权益属于房产证登记人所有。　　所以，若翻修住房的房产证登记人是小夫妻名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房就是小夫妻共有财产。　　如房产证登记人是那位父亲名字，住房就是父母共有财产。小夫妻参与出资，这笔钱属于小夫妻对父母的债权，可属于小夫妻共有财产。　　《物权法》规定：　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　《婚姻法》规定：　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　《婚姻法》司法解释三：　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] 父母是不能干涉孩子婚姻自由的，如果二人真的感情很好，自愿结婚，又说服不了父母，就直接去民政局登记结婚吧，慢慢再做父母工作

[律师回复] 根据《物权法》的规定：
第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。你们现在属于城市户口不属于当地村民，不能重新申请宅基地使用权，原有的房屋倒塌，已经丧失原有的宅基地使用权，所以不能在盖房屋。
因此，父母在老家房子已倒塌，有宅基地证现全家为非农业户口，不可以在盖房子。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 可以，截止2020年2月，农村自建房已实施不动产登记，符合条件的可以申请办理转移登记。已办理首次登记后办理转移登记(过户给儿子)，需符合一户一宅条件，并需要提供：双方身份证明（原件、复印件）、户口本（原件、复印件）、不动产登记申请书（国土所窗口可领取）、宅基地流转(调剂)审批材料、村集体经济组织同意流转的证明、宅基地流转(调剂)的证明材料（生效的法律文书、房屋转让协议等）、不动产权证、权籍调查成果。扩展资料《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我的母亲结婚后，就搬出了与父母同住，剩下还有两个兄弟一个妹妹，两个兄弟中一个因为其他事不在家，另一个入伍当兵去了，一个妹妹出嫁了，也搬走了。当兵兄弟复员回来两年过后，因为要结婚家里没有象样的房子，于是我母亲的父亲找她说明了情况，就在原来的老宅基地上新盖房子，于是我母亲出2/3的钱，起了一栋两层房屋，我母亲也没有在其房屋里居住。房产证登记的是我母亲要结婚的兄弟的名下。过了几年后我母亲的父亲病故。几年后，因城市建设，所以此房屋的前院要符合城市建设的需求要建新房，随后我母亲又以最多出资人连同两个兄弟还有外婆建了一栋三层的新楼，房产仍然写下当兵兄弟的名下。我母亲也没有在其房屋居住。其中当兵兄弟住了5年另外在别处买了房子搬了出去，房子一直有另一个兄弟和外婆一起居住至现在，现在他们兄弟子妹有了矛盾，拥有房产证的兄弟提出要出售这两栋房子，因为分割不清楚很烦恼，不知道怎么维护自己的利益如卖掉房子我母亲能分到多少份额请您给给意见，谢谢！！