拆迁价格不合理怎么赔偿?

最新修订 | 2024-02-20
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专家导读 拆迁价格不合理可能需要支付的赔偿金为几千元,具体赔偿数额的计算方式为,被拆迁房屋价值的补偿、加上安置费等的补偿。若房屋拆迁导致被拆迁方停产停业,且停产停业造成了损失,那么拆迁方还需要补偿此损失。
拆迁价格不合理怎么赔偿?

一、拆迁价格不合理怎么赔偿?

1、拆迁价格不合理可能需要支付的赔偿金为几千元,具体的赔偿金数额为以下项目相加:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、被拆迁人若认为拆迁补偿价格不合理,可以与征收部门进行协商,协商不成的可以提起行政复议或提起行政诉讼

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

二、公房拆迁,承租方可以获得补偿吗?

1、公房拆迁,承租方可以获得补偿。

对于公房的拆迁,在明确公房的所有权和使用权后,对公房承租人的补偿多采用以下三种方式:

(1)承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿。

(2)被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。

(3)被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

2、公房承租人享有的权利包括:

(1)签订拆迁补偿安置协议的权利。

(2)获得补偿安置的权利。

(3)选择继续承租的权利。

(4)申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。

拆迁补偿金的数额是可以协商确定的,但是在协商的时候,不得违反现行法、以及拆迁补偿标准的规定。被拆迁方若是认为拆迁补偿金额很少,可以不在拆迁补偿协议上签字。若是已经签署了协议,拆迁方需要按照协议的约定支付补偿金。


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1、在房价款方面,商品房与拆迁房有差别,商品房可立即上市,且在银行做典质进行借贷。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的,赔偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖两方的关系分别,商品房的买下基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行商定。而拆迁安置房屋的买下基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁赔偿协议,在协议中进行商定。另外,拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质通常不是商品房。买下回拆房肯定要查清性质。经济适用房不得买卖集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,通常是划拨所得,无交土地出让金,正式解决过户手续时,需交土地出让金。
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