被法院查封的房子拆迁怎么办

[律师回复] 您好，可以去拆迁办询问

[律师回复] 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的情况,以便更好给您回复，也可以到主管部门负责人处进行咨询。

[律师回复] 已经抵押的土地，可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。 最高关于民事诉讼法的解释 第一百五十七条 人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据《民事诉讼法》 第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 第二百四十六条 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。 第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 关于2017开封围墙拆迁怎么补偿这个问题，我的回答是这样的
产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。
1、所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。
2、根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。
3、至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。
房屋拆迁补偿的形式
拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

[律师回复] 马上向法院反映该情况，是财产保全还是执行程序查封的房屋？如果是执行程序，可以直接执行拆迁补偿款。

[律师回复] 您好，建议委托律师跟进，欢迎来电咨询。

[律师回复] 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

[律师回复] 你好，可来电联系你

[律师回复] 在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被查封，我们应该怎么办呢?
房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

[律师回复] 要问房屋拆迁补偿文件在哪里查得到的话，应该是要到当地房管所去查询的，在网上是查不到的，需要到相关部门查询，记得要带好相关证明，证件。

[律师回复] 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

[律师回复] 解答如下,
一、查封有三种，
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
二、
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
三、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。扩展资料：
一、查封车就是由于经济债务纠纷等原因。
二、被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
三、根据公安部124号令。
四、其中对查封时禁止办理的业务做了明确规定，即查封期间禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押
五、而对年审、临时号牌、补领牌证等不作禁止。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1. 调查征收项目前置性文件合法性事宜 2. 审查征收项目依据的法律法规、规范性文件、政策性文件合法性事宜 3. 调查征收决定的公告的方式和内容合法性事宜 4. 调查房屋征评估程序的合法性事宜 5. 调查征收补偿决定是否公告，形式和内容合法性事宜 6. 调查项目的程序合法性事宜 7. 调查拆迁项目涉及的听证程序合法性事宜 8. 调查拆迁项目裁决程序合法性事宜

[律师回复] 解答如下,
一、查封有三种，
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
二、
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
三、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。扩展资料：
一、查封车就是由于经济债务纠纷等原因。
二、被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
三、根据公安部124号令。
四、其中对查封时禁止办理的业务做了明确规定，即查封期间禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押
五、而对年审、临时号牌、补领牌证等不作禁止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收人会公告征收方案，而征收方案的内容包括征收的范围，当事人可查看征收方案确定是否在拆迁红线范围内。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] 您好，关于动迁房买卖房屋被法院查封怎么办这个问题，我的解答如下, 动迁房买卖房屋被查封怎么办
签订买卖合同后，房屋被查封，买家可以选择继续过户或解除合同要求房东赔偿，选择哪种方式要买家如何选择。房东房屋如果因为债务被查封，建议买家还是选择继续履行合同过户对买家更有利，如果选择解除合同，可以要求房东赔偿，但赔偿获得支持后能不能得到赔偿款是个风险。
签订房屋买卖合同后房屋被查封，根据最高人民法院的司法解释如果钱款付清，查封应该要解除查封，但物权法实行后，该司法解释的执行效力受到影响。如果查封系房屋所在的实施的，此种情况基本好解决;如果是其他查封的，当事人应该通过诉讼方式保护自己的基本利益，如果能解决产权人的债务，则要求继续履行，如果债务无法解决，可以要求通过诉讼方式确认合同效力或者要求产权人履行相应的义务，通过这种方式可以保护自己的基本权益。
根据新的司法解释，更倾向于保护购房者的利益，对于购买开发商的一手房和个人的二手房保护条件不一样。预告登记的房屋司法解释认定为准产权登记房屋予以保护，所以在购买房屋时尽量办理预告登记手续。
相关知识：买卖合同的合同主要条款
买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)
买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。
买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。
买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
货物的包装方式对于货物的安全运送非常重要，包装不善就可能发生货损，侵害买方的利益。对于包装方式无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。
交货的时间、地点和方式是交易的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移。因此对交付的相关内容一定要在合同中予以明确。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 无论是民事诉讼法或者刑事诉讼法，法律上没有规定从开庭到判决的具体时限，但对整个审理过程规定了明确的时限。以下是民事案件的一审期限。民事诉讼法第一百四十九条规定，人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。
　民事诉讼法第一百六十一条规定，人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
审结期限，是从立案的次日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间，但公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民之间的管辖争议期间不应计算在内。

[律师回复] 可以查封。，

[律师回复] 抚州拆迁补偿标谁从哪里查如何查 如下资料：
（二）2002年4月24日以后至2007年4月26日（抚府办发[2007]22号文件发文之日）之间建造的房屋，经主动申报并补办有关手续后签订拆迁协议的，按重置成新价格的40%给予货币补偿，但不予安置。2007年4月26日以后建造的房屋，一律不予补偿。
第四条 非住宅房拆迁按重置成新价格给予货币补偿，不予安置。
第五条 拆迁非住宅涉及小型设备或其他货物的搬迁，凡有工商、税务经营执照的，按生产用房建筑面积 5元/ 2标准给予搬迁补助。
第六条大型设备的搬迁按照国家有关规定的货物运输、设备拆卸搬运安装费用标准计取或由拆迁人、被拆迁人及拆迁管理部门协商后给予适当搬迁补助。
第七条 拆迁非住宅房屋造成相关设备无法恢复使用的，按设备重置价格结合成新，给予适当补偿。
第八条 为了鼓励提前搬迁，凡在规定拆迁期限内签订拆迁补偿合同及搬迁完毕，并将房屋空出拆除的，主房 100 2以上的奖励每户3200元，100 2 以下的按18元/ 2 给予奖励。
第九条 被拆迁人应当在规定拆迁期限内完成搬迁，拒不搬迁的按有关法规予以拆除。
第十条 根据实际情况，被拆迁农户可以选择一次性货币补偿、新村安置地安置两种形式中的任何一种。
第十一条 选择一次性货币补偿方式的，按以下规定办理：
（一）被拆迁房屋按重置成新价格给予补偿。
（二）主户宅基地按 8万元/户给予补偿，分户按
7.4万元/户给予补偿。
（三）临时过渡费由拆迁人按人均 30元/月标准支付8个月，并一次性支付搬迁费200元。
第十二条 选择新村安置地安置方式的，按以下规定办理：
（一）根据市规划局统一规划布点，新村安置房建设用地为：钟岭街道办事处小圩丁家、白岭（抚八线以南）、崇岗镇范家安置点等符合村庄布点规划的安置点。上述拆迁范围内的农房拆迁户，均按就近安置的原则进行安置。
（二）凡选择新村安置地安置方式的农户，被拆除的房屋及土地上的其他附着物，一律按重置成新价补偿，并按规定在新村安置建房用地。
（三）新村建设安置用地，由安置点所在街道办事处（乡、镇）负责土地征用及“三通一平”，并做到统一征地、统一设计、统一标准、统一模式，以户为单位按“一户一宅”的拆迁安置原则实施，每户建房用地控制在100 2 以内，核发集体土地使用权证。
（四）建房安置地的分配，在规定时间内，主户安置用地按签订拆迁合同并拆除房屋时间的先后顺序挑选，分户实行统一抽签的办法确定安置用地位置。
（五）被拆迁户拆除两处或两处以上住房（住房指主房，下同），只安置一宗宅基地，此前已作了安置的，不再安置土地。符合分户条件的按分户规定处理。
（六）被拆迁房屋的用地面积超过规定的安置土地面积的，按规定的安置用地面积安置一宗宅基地。
（七）被拆迁房屋的用地面积不足安置土地面积的，按规定的安置土地面积安置一宗宅基地，超过原面积部分需按 60元/ 2交纳土地使用费。
（八）拆迁前属非征地农转非城市居民，但居住在农村居民点且拥有农村住房需要安置的被拆迁户，拆迁房屋面积大于 80 2 (含80 2)以上的，可以安置一宗宅基地，但不允许分户安置；拆迁房屋面积小于80 2的，不予安置宅基地。属征地农转非的城市居民，享受现村民的同等待遇。
（九）被拆迁房屋属多户混合产权且符合农民建房用地条件，因本次拆迁需要分户安置的，给予分户安置。
（十）对年满18周岁（含18周岁）以上的给予分户安置地，同时补交分户安置地成本费1—
2.8万元，分配分户安置地一宗。即：达到法定婚龄的免交安置地成本费；年满21周岁的补交分户安置地成本费1万元；年满20周岁的补交分户安置地成本费
1.6万元；年满19周岁的补交分户安置地成本费
2.2万元；年满18周岁的补交分户安置地成本费
2.8万元。其它情况均不允许分户安置。
（十一）符合分户条件的60周岁以上非孤寡老人，原则上不予分户安置。可按每户10000元给予货币补偿，也可在补交分户安置地成本费10000元后，分配分户安置地一宗。
（十二）符合分户条件分户安置的拆迁户，每户应缴纳 6000元土地“三通一平”的成本费。
（十三）安置点将按一定的标准进行集镇建设，详细规划由市规划部门统一制定，被拆迁户按规划要求自行建设。对于按照市规划部门提供的房型设计进行安置房建设的村民，在其安置房竣工验收合格后，按其拆迁面积给予40元/ 2 的奖励。未按照市规划部门提供的房型设计进行安置房建设的村民不予奖励。
（十四）凡符合安置用地条件的，规划、国土资源、房管部门应给予办理安置房办理相关手续，只收核发证件的工本费，不收取其它任何费用。
（十五）安置户每户应缴纳 4000元用于安置区内主干道水泥道路建设，由街道办事处（乡、镇）、村民代表监督使用。
（十六）被拆迁户安置用宅基地不允许转让，非法转让的将不予办理用地及建房手续，并追究其法律责任。
（十七）拆迁人支付被拆迁人8个月的临时过渡费，过渡费按人均30元/月标准计算，全部自行过渡，先拆后安，并支付每户两次搬迁费400元。
第十三条 原已集中分户安置的遗留安置户按原安置形式办理，不适用本方案。
第十四条 国家、省重点工程的拆迁不适用本方案。
第十五条 本实施方案自发文之日起执行。