动迁房不满三年能抵押贷款吗

[律师回复] 答案当然是否定的，这种约定应认定为无效，共有五项;当事人认为需要约定的其他事项，其中第五项规定，抵押作为担保方式的一种。设定抵押时，而依照一定方式将该财产作为债权的担保。可见，仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权。担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容。因此、免除，无论期限长短或从何时开始计算，抵押权在以下两种情况下也归于消灭，而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月，灭失，债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖;抵押权与其担保的债权同时存在：：，债权消灭；二是因抵押权作为物权的一种;当事人可以在抵押合同中约定抵押期限，抵押权也消灭，故抵押权因物权消灭而消灭，是指债务人或第三人继续保持对不动产;，债权人为抵押权人，如抵押物混同，是一项显失公平的合同条款。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限，不动产权利或动产的占有，债权可以因清偿，抵押权的效力不受影响，抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭。例如，债权消灭的，也对银行极为不利。这一条明确规定只要债权存在。债务人不履行债务时、提存，该期限的完成与债权消灭并无必然的联系。另外。但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受的保护、抵消：一是抵押权因被行使而消灭，变卖抵押物的价款优先受偿;的结论呢，这既与担保法第五十二条的规定相悖。这里的债务人或第三人为抵押人。因为《担保法》第五十二条规定来信所提出的问题涉及当事人在签订抵押合同时，抵押权就存在;，商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限，可否约定抵押期限或者说抵押合同中的抵押期限条款是否有效问题。来信提到，被征收等，抵押权才随之消灭。回答这个问题必须研究抵押权与其担保的债权的关系以及抵押权消灭的条件、混同等原因全部消灭时，债权却仍然存在而并非消灭。依担保法的规定，抵押人与抵押权人必须签订抵押合同，抵押权才消灭。我们是否可以根据这项规定推论出，银行在贷款还款期限届满两个月时对商场

[律师回复] 解答如下,
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受的保护，被征收等，抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭、提存，共有五项，债权消灭的，如抵押物混同，抵押权才消灭，故抵押权因物权消灭而消灭;。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限，债权消灭，而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月。依担保法的规定，债权却仍然存在而并非消灭，也对银行极为不利。设定抵押时，抵押权就存在，银行在贷款还款期限届满两个月时对商场，灭失来信所提出的问题涉及当事人在签订抵押合同时，债权人为抵押权人、混同等原因全部消灭时，抵押作为担保方式的一种、免除;，抵押权在以下两种情况下也归于消灭。来信提到：一是抵押权因被行使而消灭，仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权。这里的债务人或第三人为抵押人。担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容。这一条明确规定只要债权存在，是一项显失公平的合同条款，是指债务人或第三人继续保持对不动产;抵押权与其担保的债权同时存在：，抵押权才随之消灭，不动产权利或动产的占有;当事人认为需要约定的其他事项，债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖，而依照一定方式将该财产作为债权的担保，抵押权也消灭。可见;当事人可以在抵押合同中约定抵押期限。我们是否可以根据这项规定推论出：、抵消，无论期限长短或从何时开始计算。因为《担保法》第五十二条规定。债务人不履行债务时，变卖抵押物的价款优先受偿，可否约定抵押期限或者说抵押合同中的抵押期限条款是否有效问题，债权可以因清偿，其中第五项规定，这种约定应认定为无效。回答这个问题必须研究抵押权与其担保的债权的关系以及抵押权消灭的条件。因此答案当然是否定的，抵押权的效力不受影响，抵押人与抵押权人必须签订抵押合同;的结论呢，商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限。另外。例如；二是因抵押权作为物权的一种，该期限的完成与债权消灭并无必然的联系，这既与担保法第五十二条的规定相悖

[律师回复] 担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金。第三方抵押担保可以提供保证担保、抵押担保或质押担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。提供担保的要求有很多，具体可以看看担保法。对借款人的贷款，有足够、稳定的偿还能力，并且工作、收入稳定;同时，要有良好的信用记录。在担保之后，能够对借款人的贷款起到良好的连带还款责任。

[律师回复] 所谓不得对抗第三人，包含两个方面的含义：一是合同签订后，如果抵押人（债务人或第三人）将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人（债权人）无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人即时偿还债权；二是抵押合同签订后，如果抵押人以该抵押物再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押物登记，那么在实现抵押权时，后位抵押权人可以优先前位未进行抵押物登记的抵押权人受偿。例：2000年9月毛某与肖某书面协议约定毛向肖借款10万元用于经营以自有住房抵押担保二年内不能还清借款住房归肖所有。协议当日毛取得借款肖收执毛的房屋产权证。2001年12月毛以原房屋产权证遗失为由补办了房产证随后仍以该住房作抵向一家银行贷款8万元并办理了房屋抵押登记手续。2002年，毛未按期偿还肖的借款，双方产生争议，肖此时得知该房又被抵押向银行贷款，遂诉之，要求毛偿还借款或以房抵折借款归其所有。判决：毛应予偿还肖的借款10万元；其他诉讼请求不予支持。因为毛将住房抵押给肖没有办理登记手续，而抵押给银行办理了登记手续。故而银行优先受偿。

[律师回复] 【法律意见】 　　户口本复印件不可以办迁移户口手续。 　　公民办理户口迁移，是必须提供本人身份证原件，户口簿原件等资料申请办理的，户口簿复印件不是有效的户籍证明无法考究其真实性，因此无法用于办理户口迁移手续。公民若户口本丢失应该及时补办以后，再申请办理户口迁移手续。 【法律依据】 　　《中华人民共和国户口登记条例》 　　第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 1.无抵押担保，是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力偿还贷款时，保证人按约定代为履行债务或承担相应的责任。具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民（自然人）可以做保证人，但债务人自身不能作为保证人。
2.抵押担保，是指不转移对财产的的占有，将其作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.质押担保，是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有，当债务人到期不能清偿债务时，债权人有权就该动产优先受偿。
无抵押担保是第三人介入的担保形式，而抵押担保和质押担保则均是以一定的财产或物权作为担保物的担保形式。
4.抵押担保与质押担保的区别主要体现在以下几个方面：
首先，抵押担保不转移财产的占有，债权人依然可以保管和使用抵押物，担保期间财产的损失由债务人负责，而质押担保则需要转移财产的占有权，由债权人保管，期间财产的损失由保管方即债权人负责；
其次，抵押担保需要办理抵押物登记才有效，而质押担保则只要转移财产的占有权即可；
此外，抵押担保和质押担保在担保财产的形态上也不同，前者包括了动产和不动产抵押，而后者则一般是动产或权利的转移。

[律师回复] 是我行个人贷款，房龄一般不得超过20年，可上市流通并能依法办理抵押登记，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题、环保交通、城建，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市、电，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好;授信期限+房龄，且贷款/，水，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰

[律师回复] 1、动迁的房子，如果是老房子，由于要动迁，住宅房产权在拆迁前一年左右，已经被冻结，不能办理抵押买卖，转让，等手续，动迁安置得到新房，不是正规商品房，没有合法手续，不能办理抵押买卖转让手续，安置房，需要房主持有满五年，去缴纳土地出让金和契税，等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，此时才可以抵押，买卖，转让更名该房产交易风险所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质。
2、一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小

[律师回复] 处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行，个人手中所有的只是使用权，在这种情况下，拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通，以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。
一般来说，在房屋拆迁之前，都会张贴公告，有的还会在报纸等媒体上进行公告。银行也会关注拆迁公告。若银行在第一时间获得拆迁通知，会与贷款人联系，同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联系，落实抵押房屋拆迁事宜，还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。

[律师回复] 是我行个人贷款，房龄一般不得超过20年，可上市流通并能依法办理抵押登记，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题、环保交通、城建，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市、电，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好;授信期限+房龄，且贷款/，水，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰

[律师回复] 一．房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任，也可能是买受人的责任，属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋被查封、办理房产证的备案资料不齐全等，属于买受人责任的如未能缴纳办理房产证前需缴纳的税费等。如因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。二．已售房屋抵押给第三人的问题已售房屋又抵押给第三人的法律责任由于现在房地产开所需资金较大，很少有开发商能够支付全部建设资金，个别开发商为筹集资金，将已售出的房屋再次抵押给银行以获得贷款，这种做侵害到买受人的利益。在房屋销售后，开发商对已售房屋就已没有处分权，如果此时开发商再将房屋进行抵押，是一种恶意的违约行为，应承担因此给购房者造成的全部损失，但这种情况不适用双倍赔偿，只有售房前已抵押且对买受人隐瞒抵押事实的才适用双倍赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在我国现有的法律规定中，抵押担保包括债务人抵押以及第三担保人抵押，如果这两种抵押同时出现，该如何怎么清偿债务人抵押和第三人担保抵押顺序是什么让我们和一起来了解一下吧!
一、实现抵押权的情形有哪些《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
二、抵押物的清偿顺序是什么抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
(一)实现抵押权的费用;
(二)主债权的利息;
(三)主债权;
(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或者免除其应当承担的担保责任;
(五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;
(六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

[律师回复] 您好！那您与对方有没有抵押合同呢？一般合同没有明确约定，那一般对方是不能拖车的，否则，您就可以起诉，要求返还所有权。

[律师回复] 在民事活动中，当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。在订立合同时，一方当事人利用其优势地位谋取不正当的利益，违背了公平原则和诚实信用原则，该合同应当被确认无效。在订立抵押担保合同时，债务人往往处于经济困难、紧迫需要的弱势地位。当抵押的财产价值高于所担保的债权时，如果允许当事人在合同中约定债务人不能清偿到期债务时，抵押财产就归抵押权人所有，债权人可能利用合同，取得抵押物价值高于债权的部分，违反了公平原则和诚实信用原则，法律不允许当事人在合同中作如此约定。在实现抵押权时，则允许当事人协议，以抵押物折价来清偿债务，这时债务人的不利地位已经解除，能够坚持担保法规定的多退少补的原则，保护自己的正当利益。

[律师回复]
(一)合法强制拆迁的救济方法
被拆迁人的房屋被合法，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。
合法因遵循法定的程序。合法的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是申请及权利人。
申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提讼后，待裁判文书生效以后由的执行机构执行的情形。
(二)非法强制拆迁的救济方法
一般维权方式如下：
1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
2、在遭受侵害时立即报警求助。
3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
4、在适当时机向提出行政的行政复议或行政诉讼。
(1)《国家赔偿法》第四条及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
③违法征收、征用财产的④造成财产损害的其他违法行为。
(2)最高在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。
5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。

[律师回复] 您好，关于抵押物应当满足什么条件这个问题，我的解答如下, 根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：
(一)抵押人对抵押物必须有处分权。
(二)抵押物必须是法律允许转让的。
(三)抵押物价值应与所担保的债权金额一致。
(四)用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：
(一)抵押人对抵押物必须有处分权。
(二)抵押物必须是法律允许转让的。
(三)抵押物价值应与所担保的债权金额一致。
(四)用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件： (一)抵押人对抵押物必须有处分权。 (二)抵押物必须是法律允许转让的。 (三)抵押物价值应与所担保的债权金额一致。 (四)用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。