无效合同是否需解除合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、“清理结算条款”不同于“解决争议条款”。前者解决实体上的权利义务，后者解决程序上的问题。 2、一般情况下，如果合同被认定为无效，已经履行的合同部分，可参照合同约定进行结算。 3、合同终止、合同无效、合同被撤销是不同的法律概念。合同终止针对的是有效合同，终止情形包括：履行完毕、解除、提存、抵消，等等；合同无效是指合同自始不发生法律效力；可撤销合同则是一种相对有效的合同，合同在被撤销前是有效的。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同。 第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 无效合同自始是没有效力，不受法律的保护，无效合同可以解除吗这种问题可以不考虑。但是是不是无效合同，你未必能决定，所以还是要找个律师给你分析分析吧。

[律师回复] 您好，关于无效婚姻怎么样解除这个问题，我的解答如下, 只要是无效的婚姻，自始不具有法律效力，当事人之间也不具有夫妻之间的权利和义务，应当予以解除。
根据《婚姻法》规定：
(1)任何人发现无效婚姻，都有权检举和揭发;
(2)当事人以及利害关系人可以向婚姻登记机关或人民提出该婚姻无效;
(3)婚姻登记机关和人民发现有无效婚姻的，应当主动依职权解除该婚姻。
婚姻登记机关和人民查明确实是无效婚姻时，应当收回被骗取的结婚证，宣告该婚姻无效，解除当事人之间的同居关系，并对同居期间的财产及所生子女作适当处理。
1、有诉讼时效的情形：非自愿婚在非自愿方获得自由后，一方发现受欺诈或受欺骗后，继续与之同居满六个月的；一方或双方到达法定婚龄后满六个月，或虽未满六个月但女方已怀孕或生有子女的；属禁止结婚的亲属关系的，无民事行为能力或限制民事行为能力的，自领取结婚证后满一年的；患禁止结婚疾病在疾病治愈以后的；有生理缺陷无性功能，婚前欺骗、婚后发现后继续与之同居满一年的，或虽未足一年但不能提供医院出具的不能医治的医疗证明的；以及结婚手续不符合法律规定，不能提供有效的结婚证书的。
2、因重婚请求婚姻无效之诉的，不受时效限制。
（1）以重婚为由申请宣告婚姻无效的，申请人为，婚姻关系当事人、当事人的近亲属及基层组织，婚姻关系的另一方当事人为被申请人。另外，重婚包括双方均有配偶的重婚和一方无配偶与已有配偶者的重婚。
（2）以未达法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的，婚姻当事人和未达法定婚龄者的近亲属为申请人，婚姻关系的另一方当事人为被申请人。
（3）以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，婚姻关系当事人和其近亲属为申请人，婚姻关系的另一方当事人为被申请人。
（4）以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的，婚姻关系当事人和与患病者共同生活的近亲属为申请人，婚姻关系的另一方当事人为被申请人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、无效婚姻的情形
我国婚姻法第十条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
1、重婚
重婚违反了我国一夫一妻的婚姻家庭制度，严重违背了道德风尚，影响家庭稳定和社会安定，冲击计划生育政策，导致，败坏，因此婚姻法明确规定重婚(即指重婚者的第二个婚姻)是无效婚姻。
2、有禁止结婚的亲属关系的
男女近亲结婚，很容易把双方精神上和肉体上的弱点和缺点集中起来，遗传给下一代，有损于下一代的健康。
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病
禁止患有严重疾病的男女双方结婚，其目的是防止当事人所患的疾病传染给对方特别是传染或遗传给下一代，保护下一代的健康，以利于家庭的和睦、幸福。
4、未到法定婚龄的
婚姻法第五条规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。婚姻法确定的男二十二周岁、女二十周岁的法定结婚年龄，既考虑了男女青年的身心发育，又考虑到国家控制人口的政策，城乡群众的接受程度，是符合我国国情的。
二、无效婚姻的解除
只要是无效的婚姻，自始不具有法律效力，当事人之间也不具有夫妻之间的权利和义务，应当予以解除。
谁可以提出解除无效婚姻?根据《婚姻法》规定：
1、任何人发现无效婚姻，都有权检举和揭发;
2、当事人以及利害关系人可以向婚姻登记机关或人民提出该婚姻无效;
3、婚姻登记机关和人民发现有无效婚姻的，应当主动依职权解除该婚姻。
婚姻登记机关和人民查明确实是无效婚姻时，应当收回被骗取的结婚证，宣告该婚姻无效，解除当事人之间的同居关系，并对同居期间的财产及所生子女作适当处理。
利害关系人依据婚姻法第十条的规定，申请人民宣告婚姻无效的，利害关系人为申请人，婚姻关系当事人双方为被申请人。夫妻一方死亡的，生存一方为被申请人。夫妻双方均已死亡的，不列被申请人。

[律师回复] 无效合同只能依法予以确认而不能要求解除。
合同的法律效力的确认与当事人的意志或意愿无关，当事人固然可以主张合同无效，但最终合同效力的确认只能由法院或仲裁机构来确认。
而一旦合同被确认为无效后，从签订时即无法律约束力，合同双主均不能履行，这样的合同勿需由法院判决解除。只有有效合同才存在由法院判决解除。

[律师回复] 无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，其行为本身就是无效的。因而，所订立的合同从订立的时候起，就是无效合同，不但不受法律保护，而且应该根据其造成的法律后果，给予必要的处理。
合同解除，广义上，是指在合同有效成立后，没有履行或没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前消灭。狭义上，仅指单方行使解除权的解除。

[律师回复] 我国《合同法》第五十七条规定，“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。”因此合同无效以后，合同中解决争议的条款是有效的。另外，如果没有特别约定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 我国《合同法》第五十七条规定，“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。”因此合同无效以后，合同中解决争议的条款是有效的。另外，如果没有特别约定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 无效经济合同应该怎么处理 (一)无效经济合同的种类 无效经济合同大致可分为以下三类： 第一类，不涉及违法行为的无效经济合同。 处理方法 第二类，涉及一般违法行为，虽然需要给予经济制裁，但当事人没有给社会造成严重后果，无需追究当事人刑事责任的无效经济合同。 第三类，有严重违法行为，给社会造成了严重危害，以至构成犯罪，需要追究当事人刑事责任的无效经济合同。 由于无效经济合同的种类不同，所以，处理方法也不完全相同。 (二)无效经济合同的处理方法经济合同被确认无效以后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于不同种类的无效经济合同，产生不同的法律后果。 1.对于不涉及违法行为或一般违法行为造成的无效经济合同，应根据不同情况，采用返还、赔偿、追缴财产的方法处理。 (1)返还财产 返还财产是指经济合同被确认为无效以后，有过错的当事人一方应将从对方取得的财产返还给对方，使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果有过错的一方依据无效经济合同取得的标的物还存在，则应将原物返还给对方;如果标的物已不存在或者已被 第三人合法取得，而不能再返还时，有过错一方当事人可用赔偿损失的方法抵偿。不得以任何借口拒绝交出应退还的财物。 (2)赔偿损失 赔偿损失是有过错的一方当事人造成经济合同无效，并给对方造成损失时，所应承担的赔偿责任。如果过错是一方造成的，由有过错的一方承担责任;如果无效合同是双方的过错引起的，则应按照责任的大小、主次、轻重各自承担相应的赔偿责任。 (3)追缴财产 追缴财产是指对当事人故意损害国家利益或社会公共利益的行为所采取的惩罚手段。如果双方都是故意的，应追缴双方已经取得的或约定取得的财产，收归国库所有。如果只有一方是故意的，则故意的一方应将从对方取得的财产返还给对方;非故意一方已经从对方取得或约定取得的财产，应予追缴，收归国库所有。以维护国家利益和社会公共利益不受侵害。以上三种方法可以单独使用，也可以合并使用。 2.涉及严重违法行为的无效经济合同，需要移送司法机关处理。

[律师回复] 您好，针对您的2020无效婚姻要怎样解除问题解答如下,
一、无效婚姻的情形
我国婚姻法第十条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
1、重婚
重婚违反了我国一夫一妻的婚姻家庭制度，严重违背了道德风尚，影响家庭稳定和社会安定，冲击计划生育政策，导致，败坏，因此婚姻法明确规定重婚(即指重婚者的第二个婚姻)是无效婚姻。
2、有禁止结婚的亲属关系的
男女近亲结婚，很容易把双方精神上和肉体上的弱点和缺点集中起来，遗传给下一代，有损于下一代的健康。
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病
禁止患有严重疾病的男女双方结婚，其目的是防止当事人所患的疾病传染给对方特别是传染或遗传给下一代，保护下一代的健康，以利于家庭的和睦、幸福。
4、未到法定婚龄的
婚姻法第五条规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。婚姻法确定的男二十二周岁、女二十周岁的法定结婚年龄，既考虑了男女青年的身心发育，又考虑到国家控制人口的政策，城乡群众的接受程度，是符合我国国情的。
二、无效婚姻的解除
只要是无效的婚姻，自始不具有法律效力，当事人之间也不具有夫妻之间的权利和义务，应当予以解除。
谁可以提出解除无效婚姻?根据《婚姻法》规定：
1、任何人发现无效婚姻，都有权检举和揭发;
2、当事人以及利害关系人可以向婚姻登记机关或人民提出该婚姻无效;
3、婚姻登记机关和人民发现有无效婚姻的，应当主动依职权解除该婚姻。
婚姻登记机关和人民查明确实是无效婚姻时，应当收回被骗取的结婚证，宣告该婚姻无效，解除当事人之间的同居关系，并对同居期间的财产及所生子女作适当处理。
利害关系人依据婚姻法第十条的规定，申请人民宣告婚姻无效的，利害关系人为申请人，婚姻关系当事人双方为被申请人。夫妻一方死亡的，生存一方为被申请人。夫妻双方均已死亡的，不列被申请人。

[律师回复] 您好，关于合同无效能解除合同吗?这个问题，我的解答如下, 违反从合同义务是否可以解除合同，可以先了解一下什么是从合同义务。从合同义务主要是相对主合同义务而言，一般是依附于主合同存在的。
比如最高人民在王庆洲与国网河南省电力公司焦作供电公司供用电合同纠纷案中，作出()民申字第1606号民事裁定书，认为《合同法》第一百八十条规定：“供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。”从《合同法》的上述规定来看，供电方在停电之前的通知义务，系供电方享有中断供电权利时应履行的义务，此义务系供电方在履行合同过程中的从合同义务。在违反该从合同义务时，供电方应根据《合同法》第一百八十条的规定承担因未及时履行通知义务而给用电方造成的损失。
因从合同义务非合同主要义务，根据合同法第九十四条的规定，通常情况下违反从合同义务不会导致合同目的无法实现，此时不可以解除合同。但是，当事人协商一致解除或是约定违反从合同义务为合同解除条件的除外。
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的合同解除有无诉讼时效问题解答如下, 合同解除有无诉讼时效
(一)合同未约定履行期限时诉讼时效的起算当合同未约定履行期限的情形，人第一次向人主张权利时，即为期限届满时，债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行，则构成对债权人权利的侵害，且该侵害为债权人所应知，诉讼时效当然应从此时起算。当然，如果债权人给债务人必要的准备时间(宽限期)的，诉讼时效从准备时间(宽限期)届满时起算。
(二)关于分期履行的合同的诉讼时效的起算根据关于诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时计算的规定，应按每笔相对的债权履行期限届满时分别起算。
(三)保证债务诉讼时效的起算债权人在保证期间内向保证人主张了权利，则保证期间的使命完成，功成身退，而让位于诉讼时效，保证责任的诉讼时效从此开始计算。
(四)合同无效情况下诉讼时效的起算合同无效，但当事人不知道也不应知道合同无效而将合同作为有效合同要求对方履行合同义务的，诉讼时效应以合同约定的履行期限届满之次日开始计算;履行期限没有约定或约定不明确的，按第6
1、6
2、6
6、161等条规定确定，从确定的履行期限届满之次日开始计算。合同无效产生的请求权的诉讼时效期间，应从关于合同无效的判决生效之日起算。
(五)合同解除情况下诉讼时效的起算在合同解除返还原物，因该物权返还请求权自合同解除生效之时产生，其讼时效期间的起算点应为合同解除生效之时。。因解除合同，产生损害赔偿请求权的，在协议解除的情况下，当事人有损害赔偿的约定时，依其约定。当事人未采取补救措施致使损失扩大等情况下，其起算点为损害赔偿责任成立的次日
(六)发生诉讼时效中断的起算诉讼时效中断的效力，自权利人提讼时即发生，而不是送达给相对人之时。
(七)撤诉是否产生诉讼时效中断撤诉，应视为自始没有，不能引讼时效的中断。如原告未预交受理费，按撤诉处理，诉讼时效不中断。但后被裁定不予受理或驳回的情形，因非当事人之意志，与当事人以自己的意志决定撤诉不同，如果状已送达给相对人的，可视为向相对人主张权利，引讼时效的中断。
(八)公告催债、口头催债、信函催债、单方面行动是否产生时效中断在债务人分散且众多的情况下，权利人可以公告的形式向义务人主张权利。有关司法解释有条件的确认了以公告形式主张权利具有引讼时效中断的效力，在以口头形式催告的情况下，只要有证据予以证明，同样应当认定其效力;在书面催告的情况下，义务人的传达室、收发人员签收，或其工作人员签收即可发生效力，而无需法定代表人签收或加盖法定代表人公章;在以挂号信或特快专递形式邮寄催告函的情况下，如果有证据证明义务人收到了邮件，可以推定该邮件系主张权利的函件。

[律师回复] 您好，针对您的无效合同能否解除合同问题解答如下, 无效合同自始无效，无需解除。
所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。
而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但不论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。
而无效合同是自始无效，即从来就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生，因此无效合同根本无需解除。
1、从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。
2、对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预；而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。
3、无效合同的确认权归仲裁机关和人民，宣告合同无效是国家行为；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。
4、在法律后果上，合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产；而合同解除则不存在追缴财产问题。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 无效合同自始是没有效力，不受法律的保护。与可撤销合同是两个完全不同的法律概念。
可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。

[律师回复] 解答如下, 解除劳动合同计算补偿时应当首先考虑解除合同的方式与原因。如果员工在劳动合同未到期内主动辞职，则单位不需要支付经济补偿；如果单位与员工协商一致解除或劳动合同到期终止，则需要按照员工在单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，6个月以上不满1年的，按1年计算不满6个月的，按半个月工资标准支付。如果单位单方面违法解除劳动合同的，则应当按照经济补偿金的双倍支付经济赔偿金。经济补偿金的月工资为劳动合同解除前职工12个月的本人月平均工资，工资计算标准最低不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 合同无效的除斥期间有： 1、除斥期间是实体权利丧失的期间，超过法定的除斥期间，实体权利丧失，无法再向对方当事人提出权利主张，更谈不上向法院起诉的问题。 2、但是合同无效，自始无效。实践中对于合同无效是否受诉讼时效即你说的追诉期限有分歧，但是实践中法院在审理中大多认为不收诉讼时效的限制。 《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性。

[律师回复]
一、合同无效能解除合同吗无效合同只能依法予以确认而不能要求解除。合同的法律效力的确认与当事人的意志或意愿无关，当事人固然可以主张合同无效，但最终合同效力的确认只能由或仲裁机构来确认。而一旦合同被确认为无效后，从签订时即无法律约束力，合同双主均不能履行，这样的合同勿需由判决解除。只有有效合同才存在由判决解除。
二、合同无效后一定要返还财产吗按照现行法律规定的基本原则和司法实践，合同被确认为无效合同后，原则上都是按返还财产的方式处理，但这并非唯一的解决办法，且按此原则处理，有时明显不切合实际，还可能引起新的法律问题的出现。具体地说在处理无效合同时有以下几个方面的问题需要注意把握。
1、返还财产已经不可能。尽管合同被确认为无效合同，但从签订到履行，乃至发生纠纷至，总是要有一个过程，随着时间的推移，往往返还财产已经不可能。比如常因标的物毁损或损失而返还不能；标的物的合法转移而无法返还；标的物变质而返还无实际意义，会给供方（常为受害方）造成更大的损失；标的物可能已失去了原始的状态，即已经被加工或改造后使用。出现这种情况时，诉讼主张调整为赔偿损失更为切合实际，不能死搬教条和一般原则非要返还财产，进而使当事人的诉讼主张与司法裁判可能发生冲突，无法维护自身的合法权益。
2、没有必要一律主张返还财产导致合同无效的因素是多方面的，有的是属于法律规定的应当作无效处理的情形。有的则属于因形式上、程序上的不完备，致使合同在法律意义上没有成立，而双方又已实际履行，处理上可能与无效合同类似，但其法理意义不同。如合同本身并不违法，仅是因为形式上和程序上的问题被确认为无效，此时就没有必要一定主张返还财产。如本应以书面形式而采用了口头形式，或者须经公证、鉴证的当事人未进行公证、鉴证；或者只签了名而未盖章等。但是不论出现哪种情况，法律往往会支持返还财产的主张。我们认为在许多情况下是没有必要的，如果片面地理解和适用返还财产，可能看似维护了法律的严肃性，造成形式上的公正而事实的不公正，使恶意的一方损害对方当事人的利益的目的得逞。特别是后一种情况，只要当事人订立合同是在平等互利、自愿协商、等价交换的原则下签订的合同，也没有必要一律支持一方当事人返还财产的主张。非即时清结的合同未以书面形式订立，能够用其他证据证实的，也应尽量避免以缺乏法定要件被确认为无效合同。还有就是合同仅是违背了等价有偿的原则，虽然双方权利义务存在明显的不平等。返还财产可能对合同双方都是不利的，甚至会造成更大的损失，受害人也不主张或不希望返还财产，采取经济补偿的方式处理可能更为有利。有时返还财产显然会加重当事人的损失，如易腐、易变质物品；标的物的另部件已装入整机中投入使用；或者异地的购销行为等，一旦主张返还财产必将给当事人带来更大的损失。
3、在处理无效合同时既要把握法律的原则性，又要注意处理方式的灵活性，不能教条，主张有条件地返还财产是可取的、合理的。合同无效能解除合同吗无效的合同不发生法律效力，当事人也就无需请求解除合同。合同无效后一定要返还财产吗对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。如果因为合同无效导致您遭受了一定的损失，且合同无效的原因在于对方时，您可以向对方主张赔偿损失等等，以依法维护您自身的合法权益。如果您不知道应该怎么维权时，您可以咨询合同纠纷方面的专家律师，以避免不必要的麻烦。

[律师回复] 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢 归纳起来，主要有以下七种：
　　
1、房地产分离出卖，合同无效。
　　
2、产权未登记过户，合同无效。
　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
　　
3、产权主体有问题，合同无效。
　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
　　
4、侵犯优先购买权，合同无效。
　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
　　
5、单位违反规定购房，合同无效。
　　
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
　　
7、非法转让，合同无效。

[律师回复] 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢 归纳起来，主要有以下七种：
　　
1、房地产分离出卖，合同无效。
　　
2、产权未登记过户，合同无效。
　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
　　
3、产权主体有问题，合同无效。
　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
　　
4、侵犯优先购买权，合同无效。
　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
　　
5、单位违反规定购房，合同无效。
　　
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
　　
7、非法转让，合同无效。

[律师回复] 因违约而导致合同解除的应承担违约责任
　　因缔约过失而导致合同无效的，应承担缔约过失责任
　　合同的解除并不是自始无效的，合同双方当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的条件，条件成就合同解除，还有法定的合同解除的情况。
　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。
　　可以参照《合同法》
　　第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　
（五）法律规定的其他情形。
　　第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。