业主委员会对小区自治规范要注意哪些事项？

[律师回复] 签订技术委托合同范本要注意什么
1、技术开发合同必须采用书面形式。为避免以后产生无谓的纠纷，当事人应当在合同中约定技术开发合同的性质。不同的技术开发合同，当事人的权利义务不同，特别是对于技术开发合同而言，更要明确是委托开发还是合作开发。那种虽然在开发中提供了资金、设备、人力但并未参加实质性研究开发工作的合同应当属于委托开发合同。不能以合同名称来判定合同的性质从而导致当事人对合同性质产生误解。
2、委托技术开发合同中，根据合同法第331条和332条的规定，当事人的主要义务均为法定义务。因此，即使当事人没有约定，也要履行。但是为了能够更好的履行合同，最好由双方当事人对合同义务加以细化。比如项目名称、研究开发成果的具体标准、履行期限。计划、进度、方式、地点、当事人的保密义务、技术成果的归属和分享、验收的标准和方法、研究开发费用的支付方法和方式、开发项目中某些关键术语的解释、争议的解决方法、违约责任以及损害赔偿的计算方法等等。将上述内容明确化有助于双方当事人明确各自的责任，准确地履行自己的合同义务。
3、当事人应当特别注意开发项目失败时的判断标准。最好双方当事人在合同中明确约定在何种情况下开发项目失败属于技术风险，认定的标准是什么。如果是技术风险，则应约定如何分担损失。
4、在合同成立后，双方当事人均应按照合同约定积极履行自己的义务。这是在日后纠纷产生时能使自己处于有利地位的最佳方式。在履行过程中要特别注意技术开发合同本身的复杂性。当事人在履行过程中因主客观原因的限制存在一些过错，只要情节显著轻微，危害不大，没有对研究开发工作造成消极影响的，当事人就不应无休止地挑剔对方履约缺陷，动辄不加区别地要求支付违约金或赔偿损失。
5、在合同履行过程中，当开发失败的风险已经出现苗头时，当事人应当依据合同法第338条的规定及时通知对方并采取措施防止损失扩大。不及时通知另一方并采取补救措施，致使损失扩大，扩大的损失部分由负有责任的当事人承担。
6、在实践中，大部分委托开发合同投入多，规模大，周期长，难度高。为了避免开发的失败和失败后的纠纷。委托人应事先作好选题工作，避免草率签约。在合同的设计上要与研究开发人友好协商，最好能够分步实施，加强中间环节的监督检查，作好阶段性成果的评估和后续科研方面的论证。
7、履行过程中，双方当事人均应注意取得和保留相关的证据，如不可抗力的证明、对方严重违约的证明，自己履行及时通知义务的证据等，从而应对有可能出现的诉讼，维护自己的合法权益。

[律师回复] 委托租赁是指具有从事金融租赁业务资格的公司做为出租人，接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理的融资租赁业务。在租赁期内，租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。租赁期满后，租赁标的物产权可以转移给承租人，也可以不转移给承租人。
委托租房合同范本
甲方(委托人)身份证：　　住所地：
乙方(代理人)　　营业执照号：　　住所地：
经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于涿州市范阳西路74号之“金街花园广场”的酒店公寓(以下简称“房屋”)等相关事项达成如下协议：
一、甲方全权委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名义承租人签订租赁合同。
二、甲方委托乙方出租的房屋位于涿州市范阳西路74号，楼层，房号，建筑面积平方米。
三、委托代理期限：

[律师回复] 徐东升 二手房经纪人 ?
房东全权委托中介出租房子，选择一定要慎重，流程要搞清楚。签合同的时候，必须要中介公司提供的包括房屋出租授权委托书，且委托时间一定要在您租房到期日之前，以免引起不必要的麻烦；其次，必须提供房屋的房产本或复印件，业主本人的身份证或复印件，委托人（中介）的身份证原件，缺一不可；最后，关于中介的收款收据问题，无印章的问题要谨慎对待，这对于正规的品牌中介公司（北京最大的地产公司链家地产）来说绝对不是问题，让您放心签合同，保障您的利益不受损害。

[律师回复] 专利代理委托合同范文1
委托方(以下简称甲方)
受托方(以下简称乙方)
甲方就 (主题)委托乙方申请 囗发明 囗使用新型 囗外观设计专利以及办理申请、审批程序中的有关事宜，现双方达成如下协议：
1.乙方接受甲方委托，指派专利代理人 李瑛 代为办理上述事务。
2.乙方对甲方提供的有关资料负有保密责任，应与甲方另行签订保密协议。
3.乙方必须依法维护甲方的合法权益，如指派的代理人因故中途不能执行任务，应负责另行指派代理人接替。
4.甲方如申请发明与实用新型专利，应毫无保留地向专利代理人陈述该项专利申请案的真实情况，并提供详细的发明创造披露表格及有关资料与证明。
5.如甲方的申请案有弄虚作假或假冒他人技术等不正当行为，由甲方承担一切责任，乙方有权终止合同，所收代理费不予退回。
6.在合同有效期内，甲方可以解除与乙方的委托关系，但是所交代理费不予退回，未交代理费必须向乙方付清。
7.甲方自合同生效之日起需要向乙方支付费用如下：
、代理费：囗发明 囗使用新型 囗外观设计申请 元/件。
、代缴官方费用：囗发明 囗使用新型 囗外观设计申请 元/件。
、其他费用 元，包括制图费、摄影费、翻译费、差旅费等。
以上费用总计： 元
8.甲方必须全额支付上述费用后，乙方才启动代理事务的有关工作。
9.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.在递交专利事务文件之前，甲方 囗要求 囗不要求 审阅递交稿。
1
1.在本合同生效期间，甲方的通讯地址、联系人、联系电话等任何一项发生变化时，应及时以书面的方式通知乙方，否则，因此造成的后果完全由甲方负责。
1
2.本合同履行期间发生争议，双方协商解决，若协商不成，向乙方住所地人民法院提起诉讼。
1
3.其它约定：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
专利代理委托合同范文2
委托方(以下简称甲方)：____________________________
受委托方(以下简称乙方)：_________________________________
甲方就初拟名称为 申请______________________专利的事项，委托乙方办理撰写申请文件以及申请、审批程序中的有关事宜，现双方达成以下协议：
1. 乙方同意接受甲方的委托，办理上述事务。
2. 乙方对甲方提供的技术资料负有保密责任，如有失密或泄密行为，按专利法第十九条有关规定处理。
3. 甲方按双方约定向乙方支付代理费用;因乙方原因使甲方提出的专利申请被视为撤回的，如可以弥补，由乙方免费重新代理，如不可弥补，由乙方向甲方退回已收取的代理费用。
4. 甲方应无保留地向专利代理人陈述该项专利申请案的真实情况，提供详细的技术交底书、相关附图和有关的资料及证明。(包括经全体申请人盖章或签字的委托书)
5. 如甲方的申请案涉及弄虚作假或抄袭他人技术等不当行为，经发现和证实后，甲方应承担一切责任，乙方有权终止合同，所收代理费用不予退回。
6. 如甲方在申请审批期间发生发明人、申请人权利纠纷时，应按专利法及相关规定先自行协商或经有关部门调解解决，因此而发生的专利审批时限的延误、终止后果，由甲方自行承担责任。
7. 在合同有效期内，甲方可解除与乙方的代理关系，但必须办理书面解除委托手续，所缴的代理费乙方不予退回。
8. 甲方同意向乙方支付以下费用(单位：人民币元)：
9. 代理期间双方应密切配合，有问题应协商解决;任何一方中途变更或者终止委托代理合同，违约方应承担产生的全部后果。
10. 本合同自双方签字或盖章、并在乙方收到申请专利必须的资料及上述费用之日起生效，到该项专利申请获中国专利局授权通知、或视为撤回或被驳回为止。
1
1. 在甲方委托申请期间发生的专利申请复审、确权行政诉讼纠纷的，如果甲方委托乙方代理的，双方应另行签订书面合同。
1
2. 在专利权有效期间发生的专利无效程序，如果甲方委托乙方代理的，双方应另行签订合同。
1
3. 在打印专利申请文件前，甲方□要求□不要求审阅原稿。
1
4. 如果甲方通讯地址变更，应及时书面通知乙方，否则，由此造成的所有后果，乙方不承担责任。
1
5. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同样法律效力。
1
6. 备注：______________
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
专利代理委托合同范文3
根据专利法第十九条规定， 甲方) 委托 ( 乙方)的专利代理人 就名称为 代理以下业务：
1.代办专利文献检索。(根据需要另定)
2.代理申请发明专利、实用新型专利、外观设计专利申请。 文件的撰写(包括说明书、说明书摘要、权利要求书等)，代办专利申请文件提交手续，代交专利局的专利申请费。
3.代办专利(技术)许可证贸易。(根据需要另定)
4. 其它事项： 。
为顺利完成以上委托任务，甲、乙双方一致同意遵守以下条款：
一.甲、乙双方必须密切合作;
二.甲方：
1.应无保留地及时向乙方提供委托项目的全部技术细节，包括提供全部技术资料、信息资料和口头答询，积极配合代理人工作。
2.应当及时满足乙方根据法定程序提出的要求，如因甲方原因延误程序期限，其责任后果由甲方承担。
3.应向乙方提供申请人、发明人的姓名及其详细通讯地址，如果甲方变更通讯地址的，应及时将变更结果书面通知乙方，否则，延误各项规定专利申请及审查程序的时限所带来的后果，由甲方负责。
4.按规定自本合同签定之日起一周内，向乙方支付以下费用：
(1)代交的专利申请费 元，实质审查费 元;
(2)撰写和提交专利申请代理费 元;元;
(3)代办请求实质审查代理服务费(不包括)实审答辩费。
(4)文献检索费 元;
(5)其他费用;元
(6)费用的合计：
公司账号：
公司地址：
三.乙方：
1.在收到甲方提供的资料和代理费后(除协议另有规定者外)，即着手进行代理业务，积极维护甲方的合法权益。
2.在法定期限内，承担委托项目的技术保密义务。
3. 除甲方提供资料和费用未履行本合同规定的原因之外，由于乙方的过失延误法定期限的，其后果由乙方负责。
四.本合同任何一方要求终止和变更，必须以书面方式一周前通知对方，并办理好合同终止和变更手续，所付代理费用按实结算。
五.合同有效期，自本合同签订日起至本合同委托事务完成终止。
六.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 法人授权和法定代表人授权有什么区别,委托合同履行注意事项有哪些 法人授权和法定代表人授权的区别： 法人与代表人并非同一人，其性质也大相径庭。法人一般以公司形式出现，是一个经济实体；法定代表人是一个自然人、虽可成为民事主体，但多数情况下是接受委任，以公司名义行使管理职权。法人依法设立并开展经营活动，而法定代表人由上级任命，或由董事会选举、任命，要对公司董事会负责。所以，尽管可能两者的根本利益一致，但开展活动的方式、承担责任的法律要求是有较大差距的。 签订授权委托书的注意事项 签订授权委托书时应当注意以下问题： 1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。 2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。 3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。 委托合同履行注意事项有哪些 委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款： 当事人条款 受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称。 委托处置的事务 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处置。因此，委托的事项必须具体，处置的程度要清晰、明确，不可含糊不清。 双方当事人的权利、义务 合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。 报酬 委托合同如果是有偿的，委托人在受委托人完成委托事项后，应当支付约定的报酬，报酬支付的方法也可以在合同中约定。 完成委托事项的质量要求 即受托人处置委托事项应达到的委托人的要求，制定该条款是衡量和计算报酬的依据。 完成委托事项的期限 委托人委托受托人完成的事项的时间规定，委托人应按时间约定要求受委托人保质保量完成委托事项，受委托人也应在约定的时间内达到委托人的要求，如不能按时完成，则构成违约，不仅不能如数获得约定的报酬，还要承担违约责任。 违约责任 是双方依合同约定的权利、义务履行的结果，是认定赔偿的依据。

[律师回复] 您好，针对您的师范生实习注意事项问题解答如下,
(一)准备阶段做好教育实习的各种准备工作，学习备课，写教案，练好师范基本功。在实习出发前，上交一个主题班会课教案、一份第二课堂方案、一份个人实习计划以及一份实习前的准备总结。工作要有创新。对于刚入职的新人来说，领导交办某项工作时，自己往往想知道从前别人是如何处理的，自己也就照做，但是这里有两点，一是虽然是同一件事从前处理的时候，可能是因为当然的环境和特定的原因采取了一种方式，但是时过境迁，现在再处理要根据事件、环境等因素的不同采取不同的方式。二是如果同一件工作所有的因素都没有变化，按上次的方式做也可以，那我建议你也要再往深处想一下，如何做能够更好，如果因为你的想法使得整项工作有所创新，那才能显出你的价值所在。只是几点自己多年工作的想法，这些办法都是我的亲身经验，屡试不爽!
(二)见习阶段到达实习学校后，尽快安顿好各队员的住宿问题，再由该校负责老师带队员熟悉学校环境，购买宿舍公用物品。第二天，与学校召开见面会，请学校领导、科组老师、班主任介绍学校、科组、班级的基本情况，请优秀老师介绍教育、教学的好经验，了解实习学校各项工作和各种规章制度，为教育见习和教育实习做好准备。
1、多听原科任老师的课，提倡跨年级、跨专业听课，积极参加科组教研活动。
2、了解各科目的上课进度，把握任课班级的成绩情况，制定教学计划。
3、在原科任老师指导下，准备上课教案，进行试讲。
4、认真做好批改作业和下班辅导学生的工作。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] ⒈贯彻落实国家有关劳动鉴定工作的政策、法规和规章;
⒉制定本地区劳动鉴定工作的规章制度;
⒊对全省各级劳动鉴定组织的工作进行业务指导;
⒋处理全省各地、市呈报的劳动鉴定的疑难、争议案件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 对于企业委托追款委托有哪些注意事项？这个问题，解答如下, 1．“全权委托”、“独家代理”慎重选择
委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。
总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。
2．权属证书原件应该由产权人持有
房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。
所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。
3．交易时三方应该亲自确认交易内容
售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。
4．签署合同等文件不可留空白
售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。
5．委托中介前确认清楚交易中需要的费用
售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务 2、委托合同具有严格的人身属性 委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。一般来说，当事人一方只有在必要的情况下(例如行使或履行某一权利义务，实施某一法律行为，但又基于某种原因而不能亲自处理时)，才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担，所以委托人在选择受托人时，总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此，委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务，非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要，受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。 3、委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为 委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体是因为委托人和受托人订立委托合同的目的，在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。 4、委托合同可以是有偿性亦可是无偿性 自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系，由于当事人之间的特殊关系与彼此信任，合同多半是无偿的，但是，在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，一般都是有偿的。 需注意的是，委托合同的有偿性应该把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用并非合同中的对价关系，因此并不表现委托合同的有偿性。 5、委托合同为双务合同 委托合同一经成立，无偿有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。 6、委托合同为诺成不要式合同 委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示，还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的，则委托合同自该承诺生效之日起即成立，无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件，因此委托合同属于诺成性合同。

[律师回复] 有关注意事项如下：
1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。
2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。
3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。
《民法典》第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

[律师回复] 注意事项如下：
授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。
它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。授权委托书的基本内容应当包括：
1.委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。
2.委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。我国《民法通则》第63条第3款明确规定：“依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为。
3.委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确。在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：
A、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为‘’
B、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为；
C、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。
在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：
A、一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。
B、特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求；有权提起上诉或反诉；有权与对方当事人和解等。理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质,对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”签订授权委托书时应当注意以下事项：
1.授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。
2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。
3.特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

[律师回复] 您好，关于确定遗产的范围注意事项这个问题，我的解答如下, 确定遗产的范围注意事项
1、要查明公民死亡后所遗留的财产，其取得方式是否合法。公民生前非法取得的财产不能作为遗产用于继承。
2、要查明公民对其生前实际占有的财产，是否确实享有所有权，如是向他人租借的财产，则不能作为遗产用于继承。
3、要严格区分公民个人的财产及与他人共有的财产，如属共有财产，则应先析产，后继承。
4、某些被继承人不可转让的人身性权利，如受扶养赡养的权利，领取养老金、退休金、病残人员补助金等权利是不能被继承的。
5、要明确公民死亡后所遗留的财产在其生前是否已发生了所有权的转移，另外，还要弄清抚恤金、生活补助费及保险金是否已明确了受益人，如已明确了受益人，则这些抚恤金、生活补助费及保险金等即属于该受益人所有，而不属于遗产的范围。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 制作离婚书应根据民事诉讼法的要求将诉讼请求和所根据的事实和理由写清楚。一般在制作过程中应注意下列几个问题：
1、书是引讼程序的最基本的法律文书,书的书写需要按照一定的格式书写,同时要在事实及理由部分将结婚的时间,婚后的情况,及不能再维持夫妻关系的理由写清楚.但一定要避免事无巨细全都写上的流水帐式的书写方式，要将主要问题，主要观点，主要理由写清楚即可。实践中往往有些原告，总是担心没有将事实书写清楚，结果长篇大论，侃侃而谈，实际上这样做于事无补。
2、原告与被告的姓名一定要绝对准确，不能有任何的错误，换句话说只要与身份证上的名字一直就可以了
3、在写明原告和被告人的相关信息时，尤其要写明被告的联系方式，使可以根据此地址把相关法律文书送达到被告手中。
4、诉讼请求要写清楚，离婚请求是一定要写的，对于财产分割，子女抚养等问题，涉及到的财需要写。如果不涉及到子女问题，你不需要写子女抚养的诉讼请求。

[律师回复] 委托征地补偿协议书范本：
委托征地协议
编号：
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
为确保___项目的顺利开工建设，保证 征地工作的顺利完成，经甲乙双方充分协商，甲方将项目工程施工征地的部分事务委托乙方完成，并约定如下条款：
第一条 委托事项
1、乙方根据国家、福建省的有关土地法律、法规、规章以及上级有关土地征收政策和地方政府已制定并批准的征地补偿标准，依法计算征地拆迁安置补偿费用和制定补偿方案，及时准确将补偿资金兑付到被征地拆迁的单位和个人。指导、监督相关部门在项目征地实施过程中的各项工作。
2、根据《中华人民共和国土地法》、《福建省实施办法》等法律、法规的规定，及时按照征地工作程序发布征地公告、组织征地听证。负责工程在本辖区内，征地红线内土地的地类划分，权属调查及确认，土地丈量核实，造册登记、补偿分配，组织编制所有资料的上报以及办证，整理征地拆迁竣工资料等征地有关的工作。乙方应保证土地丈量的结果真实可靠。
3、指导、协调项目经过的所属县(市、区)做好 项目用地的土地利用总体规划调整、基本农田补划，及时做好项目项目的征、转用地上报审批工作和项目项目用地的征收和移交供地工作。确保交付施工的用地权属、地类清楚、面积准确、手续完备。
4、负责施工临时用地的手续办理，协调督促临时用地的复垦和交回工作。在施工中需征(租)零星土地时，根据施工单位提出的申请，及时完成丈量登记并交付使用。
5、完成落实项目征地的其他相关工作。
第二条 委托事项的完成时间
乙方应在 年 月 日之前将 项目项目用地移交给甲方，其他征地相关程序、补偿标准的制定、各种征地手续的报批等委托事项乙方应及时完成，及时移交项目施工用地，不得影响征地工作的如期完成。
第三条 委托费用及支付方式
委托费用：如乙方按期完成委托事项，甲方支付乙方 项目征地工作经费人民币 元，本经费为费用包干，具体包括如下项目： 。
支付方式：本协议签订后甲方以转账或现金支票支付乙方委托费用(征地经费)总额的 %，计人民币 元;各项报批手续和土地移交后支付剩余款项，为人民币 元。 开户行： 账号： 户名：
第四条 转委托
乙方为及时完成各项征地工作，原则上可以将委托事项转委托其他单位或部门完成，但应及时通知甲方，乙方转委托中不得增加甲方的委托费用，同时应确保甲方委托事项的完成。
第五条 违约责任
1、甲方未及时支付委托费用，乙方在完成委托事项时有权要求甲方及时支付剩余的委托费用并要求甲方承担委托费用总额 %的违约金。
2、乙方未及时完成委托事项的，应及时采取补救措施并自行承担费用，乙方未能在约定的时间内办理土地征用的各项手续并及时移交土地的，不得要求甲方支付委托费用，同时甲方有权要求乙方承担违约责任。
3、 ________________________ 。
第六条 争议的解决
双方在履行合同中产生争议应本着有利委托事项的完成，相互理解，友好协商的方式调解解决;双方未能自行协商解决的提请上级主管部门协调解决。无法协调解决的向有管辖权的人民法院起诉。
第七条 其他约定
1、 ___________________________ 。
2、 ______________________________ 。
第八条 附则
1、本协议书未尽事宜，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议自双方签字盖章之日起生效。
3、本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人(签字)： 或委托代理人(签字)：
签订日期： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订委托合同有何注意事项
委托合同中要明确约定委托事务，应对期限进行明确约定。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，但是受托人给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
委托事务
在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。没有经委托人指示，受托人不得擅自改变委托事务，更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。
委托合同之期限
在委托合同中，应对期限进行明确的约定，受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成，则构成违约，因此给委托人造成损失的，要承担赔偿损失。
受托人损害赔偿
委托合同若是有偿的，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承担。
委托合同若是无偿的，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
委托合同之报酬
委托合同如果是有偿的，应在合同中对于报酬的支付时间、支付方式等进行明确的约定。
1、明确约定报酬的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式。
2、明确约定报酬支付时间，在受托人完成委托事务后，委托人应支付约定的报酬给受托人。同时，委托人还应支付给受托人在处理委托事务中垫付的相关必要费用。
3、明确约定委托事务因受托人的过失而未能完成，委托人可以不支付报酬或是就已经完成的部分支付相应的报酬。
其他事项
在订立合同，建议根据实际具体委托事项对违约责任、争议解决的方式、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。
委托合同与代理关系委托合同与代理关系有密切的联系，但两者又有明显的不同：
1、适用范围不同。就代理关系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多种类型，而委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，与法定代理、指定代理无关。同时，委托合同还适用于代理制度以外的不涉及第三人的经济行为和单纯的事务行为。
2、效力范围不同。代理关系是存在于代理人、被代理人、第三人之间的权利义务关系，其法律效力涉及这三方面的当事人，代理人必须有代理权，基于代理行为而产生的法律后果——法律关系的建立、变更或消灭则对被代理人与第三人具有法律约束力;而委托合同则与此不同，其法律约束力仅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是为被代理人向代理人授予代理权提供了法律前提，但其本身对第三人不产生法律约束力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。