房屋外墙开裂开发商要负责吗

[律师回复] 如果房屋存在质量问题，可以通过诉讼的 方式主张开发商承担相应的维修责任，造成损失可以要求赔偿

[律师回复] 墙面开裂的因素很多，首先你要确认开裂的原因。既然是拆迁还房肯定跟你没关系啦，这种工程多数质量不是太好，选择的材料也会是很便宜的，所以你完全可以找他们理论。
先给你分析一下开裂的原因供参考：
第一次和第二次刷墙用的腻子质量太差
2：局部地方没批过
3：涂料可能没根据室内温度做相应稀释。涂料太干或太稠也会导致开裂
4：如果你们家是太阳直射的话也会引起裂纹
5：涂料本身质量问题导致开裂
6：墙体本身开裂等因素。
首先要看你的房屋是否已经超过质量保修期，还有产生的裂缝是否是主体结构质量问题，主体结构责任是终生的，一般质量问题是2到5年不等(根据部位各有规定)
按照建筑法及建设部的规章，保修期内出现质量问题，由开发商无偿维修。所以必须找到保修期内出现质量问题的证据。最好请有关建筑工程质量检测机构进行检测，对质量问题进行定性。再根据性质进行投诉与索赔。
新房墙体开裂谁负责
现在新房多数是框架或剪框结构，墙体是后做的填充墙，在交房时还看不到裂缝，时间一长由于不同材料收缩的原因，裂缝就显现了。横向多在梁和墙体交接处,竖向多在剪力墙处。
这当然应当是开发商负责修正，因为这是土建施工时不同材料交界处没有贴好防裂网。很多业主有同样问题，那就更能说明问题，如果大家联名找开发商，或依靠业主委员会就更有力量了。
其实修正并不难，在装修时补做防裂网就可以了。可以要求开发商补偿，费用用在装修上，大家都方便。
家里墙体开裂情况发生了要及时进行处理，分析墙体开裂的原因，找到原因之后如果可以通过自己简单的修补能修补好的最好，如果问题比较大的话就找专业的装修公司进行墙体的修补。尽早的去解决问题才是关键，如果把墙体开裂这个问题一直拖拖拖的话，以后就不可能是小面积的开裂了而是大面积甚至严重到房屋的安全了。

[律师回复] 你好！你只有找物业来处理哦

[律师回复] 你好，说一下案子的具体情况，那块的玻璃破裂因为什么原因？

[律师回复] 是否在保修期内?

[律师回复] 依据法律规定，由管理人所有人负责

[律师回复] 您好，出现此种情况需要明确水管破裂理由

[律师回复] 对于房屋都有保修时限。具体的条款能够在购房合同中有商定。通常保修职责是由开发单位承受的。也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。既然物业公司介入并进行了维修，维修不彻底或是惹起的其他问题都应该是物业公司进行处置。现在房屋多为框架、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝，这是不可避免的，况且有些开发单位急于赶工期，在水泥还无凝固的情况下就再次作业，都可能导致墙体裂缝。通常，是在裂缝两侧，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。为了安心，最好是直接找开发单位，说明情况，要求赔偿，自己找人修理。

[律师回复] 要求责任方维修

[律师回复]
第
一：业主装修违章，物业没有权利断业主的水电；
第
二：从法理上来说，业主对自己拥有所有权的房屋，有权利享受水电的正常供应；现实中，通常个别物业服务公司会通过限制水电等方式来管理业主的违规装修，其实这样的做法是不合法的；
第
三：法律依据：物业公司无权利停您的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。依据《中华人民共和国电力法》第二十九条，规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。
第六十五条规定：用电用户违反规定，危害供电、用电安全或者扰乱供电、用电秩序的，情节严重或经电力管理部门责令改正而拒绝改正的，可以中止供电。

[律师回复] 如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠籂憨焚窖莳忌锋媳福颅纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，什么原因造成的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。
物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以向提讼，要求物业公司承担维修义务建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修，否则，万一造成外墙脱落致人伤害，你们作为直接侵权人，依法肯定要承担法律责任的鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。

[律师回复] 明确开裂原因可以要求责任方维修赔偿

[律师回复] 先找物业试试。

[律师回复] 你好，《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。《侵权责任法》第87条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”　　如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。

[律师回复] 要求开发商赔偿呀

[律师回复] 房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：
第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。扩展资料房屋使用质量保修年限主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装修工程质量保修期限不得低于2年。室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。
除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年房产论坛除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外。采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年业主除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。

[律师回复]
你好，您情况比较特殊有需要可征询能快速帮您解决觉得您应该找一位律师当面详谈下，这样更有利于梳理思路