房子拆迁银行有贷款怎么办？

一、房子拆迁银行有贷款怎么办?

1、被拆迁的房子有贷款，被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后，需要先偿还银行的贷款。

房子被强拆但是有贷款的话，要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系，业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。

所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

二、拆迁协议抵押贷款请求会被受理吗?

1、只提供拆迁协议是不能办理贷款的。

抵押贷款和信用贷款都是办理不到的，如果要办理抵押贷款只能等产权证办理下来后才能办理，如果是信用贷款的话可以提供身份证、工作证明、公司地址、公司座机、工资流水、居住证明，带着产权证或拆迁协议(可以拿到银行试试)社保卡、公积金卡、行驶证等资料，有助于提高综合评分。

2、办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印;

(2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件;

(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证;

(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;

(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件;

(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本;

(7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

三、 安置房能不能贷款买?

1、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：

(1)看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;

(2)看能否上市交易，如果不能则无法按揭;

(3)看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。

2、个人贷款需要满足的其他条件

(1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

(2)在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

(3)实际发生拆迁安置房的行为;

(4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

(5)有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

(6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

不管房屋是否属于按揭房，房屋都有可能会被拆迁。不管是哪种类型的房屋，只要属于合法建筑，通常都属于合法建筑，对房子拆迁银行有贷款怎么办存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。