只有租凭合同的车位能转让吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。
1、《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
2、《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。
1、《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
2、《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 对于只有租凭合同的车位可以转让吗这个问题，解答如下, 可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。
1、《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
2、《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 土地流转合同和土地租赁合同是农民朋友在日常生活中经常会接触到的两种合同形式，那么，土地流转合同与租赁合同有何区别呢下面，土流网小编试从五个方面阐释两者的区别。
一、土地流转属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。因前述情形而订立的合同，在大的称呼上可称之为土地流转合同。
二、《合同法》上的租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛；土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。
四、两种合同大体有如下区别：土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
五、法条依据：《中华人民共和国合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第32条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第49条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第20条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 是否涉及到转租的问题？能否联系下我，讲一下大概案情。

[律师回复] 商铺租赁合同吧、判断1。希望上述回答对你有所帮助。如果不同意变更承租人的话，因此你的转股行为不属于合同约定转租行为。据此你需要与房东协商双方变更、但是你转让股份与转租商铺是两个不同概念、如果你转让了全部股权股。2、如果合同约定承租人没有转租权的话，你的转租行为属于违约行为。3，你可以与股权受让方协商继续与你作为承租人直至租期结束，退出经营、你还可以根据租赁合同相关条款约定再做针对性分析。4，因此会导致商铺租赁合同一方当事人的变更

[律师回复] 你好，根据合同法的规定，签订转租协议时一般得征得房东的同意，否则导致有可能因没有告知房东而导致转租协议无效。至于具体内容，只要不违法法律规定就都是有效的。

[律师回复] 土地流转合同和土地租赁合同是农民朋友在日常生活中经常会接触到的两种合同形式，那么，土地流转合同与租赁合同有何区别呢下面，土流网小编试从五个方面阐释两者的区别。
一、土地流转属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。因前述情形而订立的合同，在大的称呼上可称之为土地流转合同。
二、《合同法》上的租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛；土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。
四、两种合同大体有如下区别：土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
五、法条依据：《中华人民共和国合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第32条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第49条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第20条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复]
1、停交社保后，到新单位后，把社保卡给行政人员，他们会帮你续上的。社保里的养老保险个人部分是累计的，不会受影响。
2、社保停交三个月，对养老保险不会有什么影响，因为养老保险个人部分是累计的，所以不会受影响。但是社保中的医疗保险要特殊对待。医疗保险如果三个月内续上，也没有影响。医疗保险中断三个月以上，参保年限就归零，会影响以后住院大病的报销最高限额。所以社保一旦停交，三个月内续交就没有什么问题。社保停交三个月以上，对医疗保险会造成很大的影响，影响到住院大病的报销额度。
3、既然社保不能停交三个月以上，那么社保一旦停交，我们就要知道自己可不可以交社保，社保如何续交了。

[律师回复] 如果没有约定应该可以要求退还押金及剩余租金。

[律师回复] 你是通过什么方式支付的，一般转账凭证要到银行，支付宝和微信支付的话，打电话我教你操作，打字说不清楚。

[律师回复]
首先，若您的门面租赁合同中商定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约做法，需要对合同相另一方负合同所商定的职责。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的认可。我国《合同法》第二百二十四条明确限定：承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其事实上意义也是转租而并违法律意义上的转让。

[律师回复] 可以起诉，准备好材料就行

[律师回复]
1、您先确定下，转让方转让店门给你的时候，房东是否事先同意的。因为，合同法第224条说道，“未经出租人（房东）同意，承租人（转让方）擅自转租的，有两种解决方案：一是房东可以接触与转让方之间的租赁关系；二是，你与转让方之间的阻合同也应终止，转让方对不知情的你承担违约责任”合同一旦解除，终止，你就可以提出适当的赔偿，但也只能要求承租人赔偿。而承租人（转让方）与房东的租赁合同是继续有效的，不应你与转让签订合同后而失效。
2、认定你与转让方的合同是否有效。从你的阐述来看，转让方明显有欺诈行为，违反了合同法第5条的公平原则和第6条诚实信用原则，单凭这一点你就可以解除你与转让方的租赁合同。合同一解除你就可以明确的提出赔偿你的各项损失。因为你有证人。
3、你不必当心房东会没收你的财产，除了判决有权没收公民财产外，没有第二方有权可以没收财产，而且没收财产只能由公安系统的人执行，所以这点不担心，在纠纷没解决前，你的损失就是营业利润，时间与经历的损失。
4、转让方明显很嚣张，说见，因为他可能猜到一般人都怕麻烦，不想上这种地方。没事，你就打这官司了。因为我觉的你占有利因素多，虽然你们在合同上没写明赔偿事项和解决纠纷的方案，但对方明显存在欺诈行为，所以你还是有利的，具体赔偿也很明显，都是能看的到的，主要是装修费、误工费、交通费等你为这事支出的所有费用。
5、关于打官司的问题，你可以到当地的司法局里，每个司法局里都设有一个法律援助站，你可以去咨询下具体怎么解决，也可以问下请律师的费用及赔偿的问题等你一切想弄明白的问题。或者你也可以去你当地的律师事务所里咨询。

[律师回复]
1、您先确定下，转让方转让店门给你的时候，房东是否事先同意的。因为，合同法第224条说道，“未经出租人（房东）同意，承租人（转让方）擅自转租的，有两种解决方案：一是房东可以接触与转让方之间的租赁关系；二是，你与转让方之间的阻合同也应终止，转让方对不知情的你承担违约责任”合同一旦解除，终止，你就可以提出适当的赔偿，但也只能要求承租人赔偿。而承租人（转让方）与房东的租赁合同是继续有效的，不应你与转让签订合同后而失效。
2、认定你与转让方的合同是否有效。从你的阐述来看，转让方明显有欺诈行为，违反了合同法第5条的公平原则和第6条诚实信用原则，单凭这一点你就可以解除你与转让方的租赁合同。合同一解除你就可以明确的提出赔偿你的各项损失。因为你有证人。
3、你不必当心房东会没收你的财产，除了判决有权没收公民财产外，没有第二方有权可以没收财产，而且没收财产只能由公安系统的人执行，所以这点不担心，在纠纷没解决前，你的损失就是营业利润，时间与经历的损失。
4、转让方明显很嚣张，说见，因为他可能猜到一般人都怕麻烦，不想上这种地方。没事，你就打这官司了。因为我觉的你占有利因素多，虽然你们在合同上没写明赔偿事项和解决纠纷的方案，但对方明显存在欺诈行为，所以你还是有利的，具体赔偿也很明显，都是能看的到的，主要是装修费、误工费、交通费等你为这事支出的所有费用。
5、关于打官司的问题，你可以到当地的司法局里，每个司法局里都设有一个法律援助站，你可以去咨询下具体怎么解决，也可以问下请律师的费用及赔偿的问题等你一切想弄明白的问题。或者你也可以去你当地的律师事务所里咨询。

[律师回复]
1、您先确定下，转让方转让店门给你的时候，房东是否事先同意的。因为，合同法第224条说道，“未经出租人（房东）同意，承租人（转让方）擅自转租的，有两种解决方案：一是房东可以接触与转让方之间的租赁关系；二是，你与转让方之间的阻合同也应终止，转让方对不知情的你承担违约责任”合同一旦解除，终止，你就可以提出适当的赔偿，但也只能要求承租人赔偿。而承租人（转让方）与房东的租赁合同是继续有效的，不应你与转让签订合同后而失效。
2、认定你与转让方的合同是否有效。从你的阐述来看，转让方明显有欺诈行为，违反了合同法第5条的公平原则和第6条诚实信用原则，单凭这一点你就可以解除你与转让方的租赁合同。合同一解除你就可以明确的提出赔偿你的各项损失。因为你有证人。
3、你不必当心房东会没收你的财产，除了判决有权没收公民财产外，没有第二方有权可以没收财产，而且没收财产只能由公安系统的人执行，所以这点不担心，在纠纷没解决前，你的损失就是营业利润，时间与经历的损失。
4、转让方明显很嚣张，说见，因为他可能猜到一般人都怕麻烦，不想上这种地方。没事，你就打这官司了。因为我觉的你占有利因素多，虽然你们在合同上没写明赔偿事项和解决纠纷的方案，但对方明显存在欺诈行为，所以你还是有利的，具体赔偿也很明显，都是能看的到的，主要是装修费、误工费、交通费等你为这事支出的所有费用。
5、关于打官司的问题，你可以到当地的司法局里，每个司法局里都设有一个法律援助站，你可以去咨询下具体怎么解决，也可以问下请律师的费用及赔偿的问题等你一切想弄明白的问题。或者你也可以去你当地的律师事务所里咨询。

[律师回复] 您好，针对您的签完车位租赁合同能转让吗问题解答如下, 可以转让，前提是经过车位所有权人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、《合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、《物权法》第七十四条第二款
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

[律师回复] 您好，关于只有转账凭证可以起诉吗这个问题，我的解答如下, 转帐记录必需经银行盖章才具有证据的效力。单凭转帐记录，还是单薄了点。
我国《合同法》第197条规定：“公民之间的民间借贷合同为不要式合同，当事人可以采取书面形式，也可以采取口头形式或其他形式”。 在借贷纠纷案件中，原告作为债权人行使债权请求权，首先应该主张其请求权成立并已经届期，为此其应该向提供其权利发生并已经届期的法律事实成立的证据。
根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条、第5条的规定，借贷案件的证明要求较高，只有借贷关系明确才能支持原告的诉讼请求，如借贷事实存在疑问或不明确时，则不能支持原告的诉讼请求。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
《中华人民共和国合同法》第一百九十七条
借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 双方协商处理，协商不成可以起诉要求解除合同

[律师回复] 应该经过甲方的同意转租。