离婚后才取得产权的房屋

[律师回复] 以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步，水，不过现在住了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的——————————————————————————————————————————我就是3。曾经我也为租房子而奔波、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8，并约定维修责任，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热
4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、暖。
3、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方好一点的地方贵点是以上如果大城市的话就是起步但是贵的话是左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容。6.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1，马上也租房了可以的，小心骗子
5，并要求出租方提供租金收据。
5、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信。
7、入住前检查屋内家具、电器。
三、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层如果是年轻人这些不是很重要。
4、明确租金标准、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，不过有的地方要办理个暂时证、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，心想事成，工作顺利、要明确违约责任和违约的补偿标准，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、房子的地角，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年、租赁期限、房租支付时间和付款方式、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7，电源的插头、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、电、其他设施的好损情况

[律师回复] 以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步，水，不过现在住了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的——————————————————————————————————————————我就是3。曾经我也为租房子而奔波、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8，并约定维修责任，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热
4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、暖。
3、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方好一点的地方贵点是以上如果大城市的话就是起步但是贵的话是左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容。6.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1，马上也租房了可以的，小心骗子
5，并要求出租方提供租金收据。
5、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信。
7、入住前检查屋内家具、电器。
三、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层如果是年轻人这些不是很重要。
4、明确租金标准、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，不过有的地方要办理个暂时证、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，心想事成，工作顺利、要明确违约责任和违约的补偿标准，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、房子的地角，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年、租赁期限、房租支付时间和付款方式、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7，电源的插头、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、电、其他设施的好损情况

[律师回复] 征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
国有土地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

[律师回复] 在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。
1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。
2.均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。
3.均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定买受人。
4.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条第三项的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均不主张房屋所有权的，人民可根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
双方对房屋分割及价值无法协商一致时：
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条明确规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，我们处理过诸多类似的情况，已经具备丰富的司法经验，你的情况可以委托我们处理的，向当地的人民法院提起相应的诉讼以确定自身权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。

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一、如果你想租房先大概的确定下方位
1，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步，水，不过现在住了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的——————————————————————————————————————————我就是3。曾经我也为租房子而奔波、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
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4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、暖。
3、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方好一点的地方贵点是以上如果大城市的话就是起步但是贵的话是左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容。6.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，好有谈价的筹码
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1，马上也租房了可以的，小心骗子
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5、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信。
7、入住前检查屋内家具、电器。
三、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层如果是年轻人这些不是很重要。
4、明确租金标准、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，不过有的地方要办理个暂时证、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，心想事成，工作顺利、要明确违约责任和违约的补偿标准，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
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3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、房子的地角，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年、租赁期限、房租支付时间和付款方式、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
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[律师回复] 具体要问下当地的土地所

[律师回复] 第十条承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。rnrn　　第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。rn　　雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。

[律师回复] 以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步，水，不过现在住了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的——————————————————————————————————————————我就是3。曾经我也为租房子而奔波、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
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4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、暖。
3、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方好一点的地方贵点是以上如果大城市的话就是起步但是贵的话是左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容。6.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1，马上也租房了可以的，小心骗子
5，并要求出租方提供租金收据。
5、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信。
7、入住前检查屋内家具、电器。
三、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层如果是年轻人这些不是很重要。
4、明确租金标准、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，不过有的地方要办理个暂时证、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，心想事成，工作顺利、要明确违约责任和违约的补偿标准，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、房子的地角，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年、租赁期限、房租支付时间和付款方式、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7，电源的插头、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、电、其他设施的好损情况

[律师回复] 房屋能适用善意取得吗老王于2000年病逝，留下一处50多平方米的房子，由其儿子（A）和继母共同居住。2001年，A出了车祸，之后便一直住院治疗。在此期间，继母瞒着A，于2002年将房子以7万元的价格卖给了李某。不久，李某在交付了全部房款后装修入住。卖房的事情很快让A知道了，A对其继母偷着卖房很不满。2004年，A把继母告上法庭。A认为，李某买房的价格远低于当时的市场价，属于恶意占有；其继母未经其同意，无权擅自处理双方的房产。A要求确认房屋买卖协议无效，并要求李某腾房。审理认为，该诉争房为A继母与其父亲的共同财产。A继母拥有该房屋的部分所有权，另有部分所有权为A父亲的遗产。由于作为遗产的这部分所有权在A父亲去世后并未作处理，因此，A和其继母对该遗产形成共有关系。未经其他继承人同意卖房有效吗A继母只是该房的部分产权人和遗产继承人，其无权对该房进行整体处分，其将该房整体出卖的行为属于无权处分，侵害了其他共有人的权利。依据《合同法》第51条的规定，无权处分的合同须经权利人追认才有效。A作为争议房的权利人之一，未予追认，则该买卖合同无效。认为，李某购买该房不是善意取得。李某明知该房的产权证上的所有人并不是A继母，而A继母作为遗产继承人是否拥有该房的全部产权尚不明确。同时，李某也没有证据证明其曾要求过A的继母明示是否还有其他法定继承人。因此，认定，李某买房不是善意取得，双方所签的房屋买卖协议应为无效协议。今年4月19日，记者从市获悉，判决A继母返还其收取的房款给李某，李某腾房。就此案，市一位法官说，如果买房者是善意取得，即房屋产权人和卖房人是一人，买房者尽到了必要的注意义务，则发生纠纷时，买房者可不必腾房。法官提醒广大购房者，如果购买涉及一方过世的遗产类房产，一定要弄清其中是否存在继承问题，卖房者是否拥有房产的全部产权，以免遭诉讼之累。

[律师回复] 您好，针对您的房屋不得出租的情形问题解答如下, 城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 对于房屋租赁不得转租吗这个问题，解答如下, 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件
一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件
二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

[律师回复] 对于房屋产权的取得方式这个问题，解答如下, 在购买房屋时应注意以下问题：
第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；
第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；
第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。　　建设取得　　这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：
第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；
第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；
第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。　　受赠取得　　这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　抵押取得　　所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；
第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。　　继承取得　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

[律师回复] 能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女双方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是双方协议离婚，协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续，这种情况是男女双方都同意离婚；另一种方式是去法院提起诉讼离婚，这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂，而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的，主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据双方的情况来判定。
如果男女双方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破裂的情形，那么第一次起诉离婚法院一般不会判决男女双方离婚，需要男女双方第二次诉讼时法院才会判决男女双方离婚，第二次起诉离婚的时间是第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。

[律师回复] 公证处按房产价值比例收费，基本是2%

[律师回复] 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定，其他个人出租不动产，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税，在计算转租所得时予以扣除。举例说明
1.按月收取租金例1某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税.29×4%=11428，应缴纳多少个人所得税《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定)
2.按年收取租金例2某省会城市居民王某出租住房应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)应缴纳印花税=60000×0。不含增值税收入=300000÷(1+5%)=28571
4.1%=60(元)应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)]×(1-20%)×20%=8380.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942，租金为30万元。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额.29÷，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。应缴纳个人所得税=(285714，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，按照以下公式计算应纳税款：
(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×
1.5%，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，则要缴纳增值税，相关个人所得税计算结合例1和例2，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税.29(元)房产税=285714

[律师回复] 需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
（二）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
（三）看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
（四）看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

[律师回复] 委托律师调查取证，需要受理案件通知书、授权委托书等材料。