二套房房产税如何计算的

一、二套房房产税如何计算的

1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!

2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料:

房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

二、签订购房合同的注意事项

1、在签订购房合同时，必须确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。

还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、现在期房比较实惠，如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;

买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了)。

除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房一定要注意交房的时间，所谓交房有两个意思:

一是房屋使用权即实物交付;

另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对二套房房产税如何计算的的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。