居间合同能够单方解除么

最新修订 | 2024-02-26
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巩海冬律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和居间合同能够单方解除么相关的法律规定。
居间合同能够单方解除么

一、居间合同能够单方解除

能够。根据《民法典》的规定,当事人能够在居间合同中约定单方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人能够单方解除合同;在符合法定解除条件的情况下,当事人也能够行使法定解除权,单方解除居间合同关系

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致,能够解除合同。

当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的,当事人能够解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋买卖居间合同等于购房合同

不等于。两者是有区别的。两者的区别如下:

(1)买卖合同只有少双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成,居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。

(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的,前者仅表示有购房的意向,后者是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。

居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时能够适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的,如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,能够依照民法典规定解除。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对居间合同能够单方解除么的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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律师,您好!之前我的朋友与她男朋友是在一起同居的,后来因为分手的原因而没有在一起,但是他好像男朋友不太愿意哦,请问怎样才能够解除非法同居的分手协议效力呢?
[律师回复]
1、离婚后,双方未再婚,在未履行复婚登记手续的情况下,又以夫妻名义共同生活,一方起诉离婚后,一般应解除其非法同居关系。

2、未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女,一方要求“离婚”或解除同居关系的,经查证确属非法同居的,应一律判决予以解除。

3、解除非法同居时,对非婚生子女的抚养、教育和财产分割,应本着照顾妇女、儿童的利益及双方过错程度妥善处理。

4、解除非法同居,对在哺乳期内的子女,原则上由母方抚养,如父方有条件的,母方同意,也可由父方抚养。子女为限制民事行为能力的,应征求子女本人的意见。一方将未成年子女送他人抚养,须征得另一方同意。

5、解除非法同居时,同居生活期间双方所得的收入和购置的财产,按共同财产处理。同居期间一方自愿赠送给对方的财物,可比照赠与关系处理。一方向另一方索要的财物,按最高院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》处理。

6、解除非法同居时,同居期间为共同生产、生活而而形成的债权、债务,可按共同债权、债务处理。

7、解除非法同居时,一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的,分割财产时,应适当予以照顾,或者由另一方给予一次性经济帮助。
8、同居生活期间一方死亡,另一方要求继承财产的,可按《继承法》第十四条规定,根据相互扶助的具体情况处理。
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分居两年是否能够解除婚姻关系?还有什么关于分居的要求吗?
[律师回复] 很多人误解了自动解除婚姻关系的定义,认为只要分居超过2年以上,就算是已经解除婚姻关系呢?这是完全错误的。就像当初到民政局登记结婚一样,离婚也需要进行公证,这才是真正意义上的自动解除婚姻关系。
婚姻关系只能通过离婚登记或者法院判决或调解的方式解除。分居不管时间多长,都不能自动解除婚姻关系。但是,按照婚姻法的规定,夫妻因感情不和分居满二年,则构成夫妻感情确已破裂,在诉讼中,如果调解不成,应当判决准予离婚。但是非因感情不和而分居的,不能适用该项规定。换种方式来说,未办理法律规定的离婚手续,分居多久都不会自动离婚。办理离婚手续,如果双方可以协商,就到民政部门协议离婚,领取《离婚证》,如果无法协商,就到法院起诉离婚。
当然自动解除婚姻关系,也会有特殊情况,比如:如果不能够协议离婚也不提起诉讼的话,分居时间再长也不会自动解除婚姻,一方死亡除外。我国婚姻法没有关于分居一定时间婚姻自动解除的规定。
关于为何有自动解除婚姻关系的条件,分居时间长短是法院确认夫妻感情破裂的一个标准,而不是能否自动解除婚姻关系的标准,离婚只能协议或者诉讼来达到目的。就离婚问题,如双方协商不成,可诉讼解决。你应该提供相关证据证明双方感情破裂,并代理案件。
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分居两年能够离婚吗
[律师回复] 您好,针对您的分居两年能够离婚吗问题解答如下, 《婚姻法》第32条第2款规定,离婚案件中有下列情形之
一,调解无效,应准予离婚:“--
(四)因感情不和而分居满两年的,--。”该条款中“分居”作一般意义的分开居住。注意的是此款项中“分居”一词有限制性成分:“因而感情不和”。即夫妻双方由于感情不睦,不尽夫妻义务而分居。该“分居”情形专指因感情所致,非系因为工作、学习、户口等原因而分居,排斥其他客观因素。并不是说,夫妻双方一旦具备了分居两年的条件,即具备了法定离婚的条件。
分居两年是否能够离婚
必须因感情不和分居2年,并出示证据,才可能会判决离婚。
现实生活中,夫妻分居的情形是多种多样的。有的是客观条件造成的,比如:
1、一方外出劳作就业;
2、一方在国内外进修学习;
3、一方患病住院;
4、一方探亲访友;
5、一方服刑;
6、一方下落不明等。有的夫妻,他们感情尚好,也不愿离婚,但由于某种原因,自愿实行分居。这些情况,不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的条件。作为应准予离婚的法定情形的分居,必须是夫妻感情出现问题,感情不和、感情破裂、相互厌恶而造成的分居。同时,分居必须是持续的,分居时间必须连续计算。如果分居后又同居,则应从同居后又分居的次日重新计算。不能把前后几次分居的时间累加计算。
1、分居时间的计算。
计算分居时间,是对夫妻感情的调查了解,从中可以判断出破裂程度,查明是否因分居确实影响了夫妻关系。夫妻因感情不和而分居,一般依一方的提出或双方协议(含默示行为)的时间而定,如双方意见不一致,有查明,在无法查明的情况下,一般以一方提出分居时间较短的作准为宜,这样有利于维护家庭的稳定性。分居的时间亦应具有持续性,“时断时续”的情况“分分和和”的婚姻关系,不应累计计算以最后“分”的时间为起算点。
2、对离婚案件的影响
《婚姻法》规定,“感情不和分居满两年的,应予离婚。”可以理解为夫妻双方因感情不和满两年(含两年)的均可作为离婚诉讼法定的理由。在此项条件下,调解无效的一方可请求判决离婚。因分居不满两年而要求离婚的,必须还有其他影响夫妻关系的因素参与,否则不能单独就分居而要求判离。分居时间不满二年或累计二年以上的,可以作为离婚案件的酌定情节。
3、分居的形式
分居的形式没有固定的模式,但我们不能简单地就此把分居理解为分开居住。只要感情不和,双方不尽忠诚、同居、抚养等夫妻义务,在生活上各在互不参与,经济上分开,无论是否同居一室,均不影响实质的分居。
4、适用该条款离婚的条件
一是,夫妻分居的原因是因为感情不和;二是,夫妻分居时间满二年。这两个条件缺一不可,且应在调解无效的情况下,以调解裁判处理。
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