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法律中规定擅自卖别人的房子何种罪?
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2024-02-26
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卢滨律师律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对法律中规定擅自卖别人的房子何种罪进行了解答，希望能解答您的问题。
一、法律中规定擅自卖别人的房子何种罪?
法律中规定擅自卖别人的房子一般情况之下是属于诈骗罪，偷卖他人房屋已经构成了诈骗罪，属于刑事案件。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，房屋的价值已经构成了数额巨大的情节。
属于财产侵权行为，当事人可以自行协商解决，协商解决无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
二、通过中介卖房子的流程是怎样的?
1、选择中介
既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。
2、上门看房
让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。两者商议妥当之后，售房者与中介公司签订合同。
4、配合看房
如果有购房者喜欢这套房会提出实地看房，那么中介就带着购房者去实地看房，卖房者需要配合中介看房，这样的话不仅可以让对方感受到卖房的诚意，也可以获得更多的信任。
5、签订买卖合同
如果购房者愿意购买房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款
签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款。
7、办理过户
房款支付完毕之后，需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
最后，买房者和购房者交接房屋。
在我们的现实生活当中，现在如果要购买房屋的话，一定要了解清楚房屋的所有权方面的问题，因为只有是房屋的所有权人
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对法律中规定擅自卖别人的房子何种罪?的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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夫妻一方擅自卖房有效吗法院又会做何种判决
[律师回复]
1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。如果诉讼到，一般会判决合同有效的。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。如果诉讼到，一般会判决合同有效的。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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[律师回复] 若房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。另外，根据《婚姻法司法解释三》的规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。同时，根据《最高人民法院关于民法通则若干问题意见》第八十九条的规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
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[律师回复] 对于夫妻一方擅自卖房如何处理这个问题，解答如下, 一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
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夫妻一方擅自卖房的怎样处理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻一方擅自卖房怎么处理
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
夫妻一方擅自卖房有效吗
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
夫妻一方擅自卖房有效吗
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
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一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
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如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
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如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
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如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
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夫妻一方擅自卖房有效吗
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如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
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夫妻一方擅自卖房有效吗
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如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
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快速解决“损害赔偿”问题
夫妻一方擅自卖房有法律效力吗
[律师回复] 对于夫妻一方擅自卖房有法律效力吗这个问题，解答如下, 夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
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如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
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夫妻一方擅自卖房的能怎么处理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻一方擅自卖房怎么处理
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
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如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
夫妻一方擅自卖房有效吗
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
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被借名人擅自出卖房屋怎么办呢
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
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夫妻一方擅自卖房怎么办
1、如房屋尚未过户，夫妻另一方可以要求返还房屋。2、如房屋已经过户，且购房人是善意购买和支付合理房款，则不能要求返还房屋。3、如果房屋无法要回，受到损失的一方可以在离婚时要求配偶赔偿损失。
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房产纠纷
借钱人擅自出卖借用物，如何维权
[律师回复] 解答如下, (
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bygoogle||[]).push({});这里涉及到物权法上的善意取得制度。我国物权法规定了动产、不动产和权力的善意取得制度。根据我国法律的规定和司法实践，结合学理来看，善意取得的构成要件包括四个：
（
1）受让人受让时是善意的；
（
2）以合理的价格转让；
（
3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；
（
4）受让人受让的动产是占有委托物。这里需要解释的是占有委托物的概念，占有委托物，是指基于真实权利人的意思而丧失占有的物，出借合同中，借用人根据借用合同占有的借用物就是占有委托物。根据以上分析，如果借用人擅自出卖借用物符合以上要件，则受让人就可以取得借用物的所有权。这个时候出借人可以向出借人请求赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。如果借用人上自出没借用无不符合以上要件，则善意取得不能构成，出借人仍然享有所有权，可以要求受让人返还原物，也可以追究借用人的法律责任。
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（
1）受让人受让时是善意的；
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2）以合理的价格转让；
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3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；
（
4）受让人受让的动产是占有委托物。这里需要解释的是占有委托物的概念，占有委托物，是指基于真实权利人的意思而丧失占有的物，出借合同中，借用人根据借用合同占有的借用物就是占有委托物。根据以上分析，如果借用人擅自出卖借用物符合以上要件，则受让人就可以取得借用物的所有权。这个时候出借人可以向出借人请求赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。如果借用人上自出没借用无不符合以上要件，则善意取得不能构成，出借人仍然享有所有权，可以要求受让人返还原物，也可以追究借用人的法律责任。
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快速解决“损害赔偿”问题
如何认定借用人擅自出卖借用物
[律师回复] 解答如下, (
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借款人擅自出卖借用物，怎么处理？？？
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（
1）受让人受让时是善意的；
（
2）以合理的价格转让；
（
3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；
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4）受让人受让的动产是占有委托物。这里需要解释的是占有委托物的概念，占有委托物，是指基于真实权利人的意思而丧失占有的物，出借合同中，借用人根据借用合同占有的借用物就是占有委托物。根据以上分析，如果借用人擅自出卖借用物符合以上要件，则受让人就可以取得借用物的所有权。这个时候出借人可以向出借人请求赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。如果借用人上自出没借用无不符合以上要件，则善意取得不能构成，出借人仍然享有所有权，可以要求受让人返还原物，也可以追究借用人的法律责任。
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丈夫擅自卖房妻子要收回房屋买卖合同有效吗
[律师回复] 婚姻法司法解释
(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。这一款的适用有以下几个条件：
第
一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;
第
二，买受人支付了合理对价;
第
三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。根据以上规定，可以看出。首先要确定这三个条件是否成立，若三个条件都成立，那么房屋买卖合同是有效的，这时妻子想要收回房屋是不予支持的。相反，只要证明了其中某一个条件不成立，那么妻子就有机会收回房屋。在买卖合同无效的情况下怎么收回房屋概括起来，法律对无效合同的处理主要是：
(1)返还财产或折价赔偿;
(2)赔偿损失。法律上根据以下原则进行以上两种处理。
(1)公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。
(2)避免累讼原则房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。
(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。这一款的适用有以下几个条件：
第
一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;
第
二，买受人支付了合理对价;
第
三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。根据以上规定，可以看出。首先要确定这三个条件是否成立，若三个条件都成立，那么房屋买卖合同是有效的，这时妻子想要收回房屋是不予支持的。相反，只要证明了其中某一个条件不成立，那么妻子就有机会收回房屋。在买卖合同无效的情况下怎么收回房屋概括起来，法律对无效合同的处理主要是：
(1)返还财产或折价赔偿;
(2)赔偿损失。法律上根据以下原则进行以上两种处理。
(1)公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。
(2)避免累讼原则房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。
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卖方擅自变更合同怎么办？
根据合同法规定，变更的前提是双方协商一致，若变更的内容对原合同合同产生实质性的影响，另一方可书面发函给对方，要求其按照原合同内容履行，若拒不按照原合同内容，可追究对方的违约责任，要求对方赔偿损失，情形严重的，可据此解除合同。
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合同事务
夫妻共同卖房可以吗，夫妻一方擅自卖房可以吗
[律师回复] 若房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。另外，根据《婚姻法司法解释三》的规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。同时，根据《最高人民法院关于民法通则若干问题意见》第八十九条的规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
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快速解决“损害赔偿”问题
被借名人擅自出卖，抵押房屋怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不予支持，
首先，我们可以查找相对人是否知道或者应当知道房屋存在借名登记的证据，我们要尽量收集证据来证明借名买房的事实，从而可要求擅自出卖。所以；
其次，借名人以其对房屋享有实际权利为由，当被借名人擅自出卖、抵押房屋的被借名人赔偿，要求确认买卖合同无效的、抵押房屋后根据北京市高级人民《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十七条，登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外，若相对人知情便可请求确认其与被借名人之间的合同无效
首先，我们可以查找相对人是否知道或者应当知道房屋存在借名登记的证据，我们要尽量收集证据来证明借名买房的事实，从而可要求擅自出卖。所以；
其次，借名人以其对房屋享有实际权利为由，当被借名人擅自出卖、抵押房屋的被借名人赔偿，要求确认买卖合同无效的、抵押房屋后根据北京市高级人民《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十七条，登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外，若相对人知情便可请求确认其与被借名人之间的合同无效
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被借名人擅自出卖房屋怎么样办呢
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
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夫妻一方擅自卖房的应该怎么处理
[律师回复] 您好，关于夫妻一方擅自卖房的应该怎么处理这个问题，我的解答如下, 夫妻一方擅自卖房怎么处理
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
夫妻一方擅自卖房有效吗
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民提讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
夫妻一方擅自卖房有效吗
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
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但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。
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