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买房时要怎么预防新房一房多卖
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2024-03-03
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王淳律师
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专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与买房时要怎么预防新房一房多卖相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
预防新房一房多卖的方式是，及时办理网签，房屋网签的作用包括：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前要怎么确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
新房一房多卖违约责任纠纷的律师费不是法定的，主要和以下因素有关：
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;
(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;
(五)律师可能承担的风险和责任;
(六)律师的社会信誉和工作水平;
(七)办理案件所需的其他必要成本支出。
事实上，现在新房交易办理网签备案已经是国家法律制度强行规定的，商品房预售合同办理网签备案的前提条件是开发商已经取得了房屋预售许可证，没有房屋预售许可证的房子是不能购买的。房屋买卖合同办理网签备案之后，在合同上可以查到备案号。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临买房时要怎么预防新房一房多卖的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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买房时要怎么预防新房一房多卖
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新冠肺炎的预防和防治
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在新冠持续发展的情况下，因新冠致使工期延误，做到以下几点：
1、严格按照合同约定的步骤和时限向发包单位发出书面通知，说明不可抗力和受阻碍的情况，并提供必要的证明，避免丧失主张免责的权利。
2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
3、收集因新冠影响而导致工期延误、工程费用增加的证据材料，如政府要求延期开工或准许复工的文件通知、工期延误期间的人员考勤、费用开支等材料，做好承担举证责任的准备。
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2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
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如何预防新型毒品
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
(二)如何配合公安机关打击新型毒品犯罪
在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
4、非法提供品、罪
二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
3、非法买卖制毒物品罪
4、非法种植毒品原植物罪
5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。
四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
3、洗钱罪
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怎么预防新型诈骗
[律师回复] （一）加强宣传。让群众了解这种新型的诈骗手段，另一方面传授防范二维码诈骗的方法，不要随意接收非官方网站的二维码或链接、用于网购的银行卡内不要存入过多的现金等，以提高群众的安全防范意识。
（二）加强民警熟知二维码原理。民警在工作中对非接触型诈骗案件的侦查中，应拓展侦查思路，注意发现有关二维码的犯罪苗头，并收集相关信息，进一步熟悉二维码的编译、传播、解码等原理，及时取证并固定证据，为侦查工作打好基础。
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本人工作也有几年了，赚了不少钱，但是没有能力买新的房子，所以买了二手房，结果发现房子有人住了，报警才知道是一房多卖，现在钱拿回来， 所以问一下那新房预售会不会一房多卖呢，要怎么预防呢？
[律师回复]
一、先进行预告登记
为解决“一房多卖”问题，我国法律规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。在这个制度里，我们需要注意两点：
1、预告登记需要双方自主约定，其并非是法律上的强制性义务，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障；
2、预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。另外，买房人如果不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。
二、视情况约定（高额）定金罚则或要求对方支付该地产总价款30％以内进行协商。
三、从多方面查探虚实
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。
因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。另外，在二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，必要时，可提取房屋产权证，也应尽可能要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付房款，并在交易后及时办理产权转移登记。
四、可先行占有房屋
如果既未办理预告登记，又未办理产权登记的，购房人应尽可能先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍具有明显的公示与公信的现实作用。
再者，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
一、先进行预告登记
为解决“一房多卖”问题，我国法律规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。在这个制度里，我们需要注意两点：
1、预告登记需要双方自主约定，其并非是法律上的强制性义务，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障；
2、预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。另外，买房人如果不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。
二、视情况约定（高额）定金罚则或要求对方支付该地产总价款30％以内进行协商。
三、从多方面查探虚实
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。
因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。另外，在二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，必要时，可提取房屋产权证，也应尽可能要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付房款，并在交易后及时办理产权转移登记。
四、可先行占有房屋
如果既未办理预告登记，又未办理产权登记的，购房人应尽可能先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍具有明显的公示与公信的现实作用。
再者，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
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快速解决“房产纠纷”问题
如何预防一房二卖
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 避免“一房二卖”的建议措施
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
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新型毒品犯罪的预防措施有哪些，如何预防新型毒品犯罪
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
(二)如何配合公安机关打击新型毒品犯罪
在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
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二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
3、非法买卖制毒物品罪
4、非法种植毒品原植物罪
5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。
四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
3、洗钱罪
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新型毒品犯罪的预防
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
(二)如何配合公安机关打击新型毒品犯罪
在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
4、非法提供品、罪
二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
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四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
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新冠肺炎疫情的预防
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在新冠持续发展的情况下，因新冠致使工期延误，做到以下几点：
1、严格按照合同约定的步骤和时限向发包单位发出书面通知，说明不可抗力和受阻碍的情况，并提供必要的证明，避免丧失主张免责的权利。
2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
3、收集因新冠影响而导致工期延误、工程费用增加的证据材料，如政府要求延期开工或准许复工的文件通知、工期延误期间的人员考勤、费用开支等材料，做好承担举证责任的准备。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
我姑姑她前几年在外地发展，最近在市里准备买一套房子，现在已经签完合同了，怕对方一房多卖，我想帮忙问一下怎样预防与辨别一房多卖，买房时怎么预防呢？
[律师回复]
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。
2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。
3、二手房的话，也是类似：
（1）上网或去中介查看房源信息。
（2）实地考察看房，确定购房意向。
（3）产权调查、和房主商议合同细节。
（4）签订买卖合同。
（5）办理贷款手续、支付首款。
（6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。
（7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。
扩展资料
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
依据《合同法》第一百一十条第一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。
也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。
关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。
2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。
3、二手房的话，也是类似：
（1）上网或去中介查看房源信息。
（2）实地考察看房，确定购房意向。
（3）产权调查、和房主商议合同细节。
（4）签订买卖合同。
（5）办理贷款手续、支付首款。
（6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。
（7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。
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对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
依据《合同法》第一百一十条第一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。
也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。
关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
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我的一个妹妹，前几年在外地打工，最近想要买一套二手的商品房经中介介绍，马上签合同了，我想帮忙给问一下如何预防房东一房多卖，预防的措施有什么呢？
[律师回复] 1/3 分步阅读
第一招是查看证件。我们在此呢也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。
2/3
第二招呢，就是按揭买房。买房时，即便是您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。
3/3
第三招也就是最重要的一点，在和与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《物权法》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。
不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢?
现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。
另外按照《刑法》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑，并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。
第一招是查看证件。我们在此呢也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。
2/3
第二招呢，就是按揭买房。买房时，即便是您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。
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第三招也就是最重要的一点，在和与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《物权法》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。
不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢?
现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。
另外按照《刑法》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑，并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。
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怎么样预防一房多卖
[律师回复] 1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平
二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。
2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。
3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子尾巴总会露出来。如果对方十分急切的要求打钱，或者不按照正规流程要求先付款，千万不要跟随节奏。付款必须问清楚是什么款项、对方账号及抬头，留下收据和发票，同时签订合同。
4、签署房地产《购房合同》前，了解房产及付款，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，同时明确收款人到底是中介、卖方人还是房产所有者本人，以免造成自身经济损失。
5、分辨房产证真伪。二手房最易被假房产证蒙骗，可以从外观是否墨色均匀、线条整齐、印章等来鉴别。更有效的是看房产证中的建房注册号和登记号，后者是独一无二的房屋ID。案例二中演员方*哥就是被假房产证骗取了巨额钱财。
6、在签署购房合同书时可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。并且就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。
7、买房时千万不要着急，一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦。
二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。
2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。
3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子尾巴总会露出来。如果对方十分急切的要求打钱，或者不按照正规流程要求先付款，千万不要跟随节奏。付款必须问清楚是什么款项、对方账号及抬头，留下收据和发票，同时签订合同。
4、签署房地产《购房合同》前，了解房产及付款，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，同时明确收款人到底是中介、卖方人还是房产所有者本人，以免造成自身经济损失。
5、分辨房产证真伪。二手房最易被假房产证蒙骗，可以从外观是否墨色均匀、线条整齐、印章等来鉴别。更有效的是看房产证中的建房注册号和登记号，后者是独一无二的房屋ID。案例二中演员方*哥就是被假房产证骗取了巨额钱财。
6、在签署购房合同书时可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。并且就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。
7、买房时千万不要着急，一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦。
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如何预防新型毒品犯罪
[律师回复] 对于如何预防新型毒品犯罪这个问题，解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
(二)如何配合公安机关打击新型毒品犯罪
在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
4、非法提供品、罪
二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
3、非法买卖制毒物品罪
4、非法种植毒品原植物罪
5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。
四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
3、洗钱罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
(二)如何配合公安机关打击新型毒品犯罪
在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
4、非法提供品、罪
二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
3、非法买卖制毒物品罪
4、非法种植毒品原植物罪
5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。
四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
3、洗钱罪
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快速解决“刑事辩护”问题
怎样预防新型毒品犯罪？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
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在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
4、非法提供品、罪
二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
3、非法买卖制毒物品罪
4、非法种植毒品原植物罪
5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。
四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
3、洗钱罪
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如何预防新型毒品犯罪?
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪
(一)个人如何防范新型毒品
生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。
不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。
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在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
(三)如何识别吸食新型毒品人员
无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。
毒品犯罪有几种类型
一、消费型毒品犯罪具体包括：
1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪
2、强迫他人吸毒罪
3、容留他人吸毒罪
4、非法提供品、罪
二、经营型毒品犯罪具体包括：
1、、贩卖、运输、制造毒品罪
2、制毒物品罪
3、非法买卖制毒物品罪
4、非法种植毒品原植物罪
5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。
四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：
1、包庇毒品犯罪分子罪
2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪
3、洗钱罪
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新冠肺炎的预防和治疗？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在新冠持续发展的情况下，因新冠致使工期延误，做到以下几点：
1、严格按照合同约定的步骤和时限向发包单位发出书面通知，说明不可抗力和受阻碍的情况，并提供必要的证明，避免丧失主张免责的权利。
2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
3、收集因新冠影响而导致工期延误、工程费用增加的证据材料，如政府要求延期开工或准许复工的文件通知、工期延误期间的人员考勤、费用开支等材料，做好承担举证责任的准备。
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