合同审核沟通内容有什么

[律师回复] 根据《公证法》的规范：
（1）申请者与申请办理公证事宜中间有利益关系；
（2）申请者中间对申请办理的公证事宜无异议；
（3）合乎公证经营范围；
（4）归属于本公证处所管范畴。

[律师回复] 根据《公证法》的规范：
（1）申请者与申请办理公证事宜中间有利益关系；
（2）申请者中间对申请办理的公证事宜无异议；
（3）合乎公证经营范围；
（4）归属于本公证处所管范畴。

[律师回复]
一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
①“一照”：即企业法人营业执照。
②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
六、合同附件须重视
1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。
七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定
八、商品房买卖合同的定金问题
《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
上面的内容都是购房合同的审核中应该注意的问题。

[律师回复] 第一、对产品、方法或者其改进是否提出了新的方案进行审查；第二、申请专利的主题是否违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的情况；第三、申请专利的主题是否属于不能授予专利权的范围；第四、专利申请审查的说明书是否按照专利法的要求充分公开了请求保护的主题；第五、专利申请审查的权利要求是所限定的技术方案是否具备专利法规定的新颖性和创造性；第六、专利申请审查的权利要求书是否按照专利法的规定，以说明书为依据，清楚、简要地限定要求保护的范围，独立权利要求是否表述了一个解决技术问题的完整的技术方案；第七、专利申请审查的申请文件的修改是否符合专利法的规定；第八、专利申请审查的分案申请是否符合专利法的规定；第九、专利申请审查的权利要求书是否具有单一性。

[律师回复] 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　
一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范　　
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

[律师回复] 行政复议程序一般有当事人申请、行政机关审查、经审查符合复议条件的进行审理。

[律师回复] 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产。

[律师回复] 贷款调查包括但不限于以下内容：1、借款人收入情况；2、借款人借款情况；3、借款人还款来源；4、借款用途；5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。6、还款能力及还款方式。贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查是辅助方式，需要采取现场的核对审查、电话调查还有咨询的方法和途径。【法律依据】根据《个人贷款管理暂行办法》第13条规定：贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责；对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　管理审核的目标是评价整个管理系统的经营业绩。　　管理审核是指系统地评价鉴定全部管理工作的一种控制方法，它侧重于管理决策方面的审核，包括对组织中关于计划、工程技术、生产、营销、人事、会计以及财务方面的审核。　　管理审核就是最高管理者为评价管理体系的适宜性、充分性和有效性所进行的活动。管理审核的主要内容是组织的最高管理者就管理体系的现状、适宜性、充分性和有效性以及方针和目标的贯彻落实及实现情况组织进行的综合评价活动，其目的就是通过这种评价活动来总结管理体系的业绩，并从当前业绩上考虑找出与预期目标的差距，同时还应考虑任何可能改进的机会，并在研究分析的基础上，对组织在市场中所处地位及竞争对手的业绩予以评价，从而找出自身的改进方向。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

[律师回复] 具体材料要求如下：
(1)技术合同须依照《中华人民共和国合同法》订立，已签约生效，在履行期内。
(2)须提交合同文本原件、复印件各1份。原件于登记后退回，复印件由登记机构存档。
(3)合同文本建议使用科技部的示范文本。若非采用范本，应提供与范本格式一致的封面、封底。合同文本应主体清楚、标的明确、条款完整，文字、印鉴清晰。合同主体、标的、价款、报酬、使用费等不明确的不予登记。
(4).合同若为外文文本，应提交中文文本，且保证中、外文文本内容一致。
(5)非法定代表人或组织负责人签名的合同，应提交其法人代表或负责人的书面授权签定此合同的授权委托书。
(6)合同价款中若包含购置设备或外购软、硬件产品等费用或其他非技术性收入成分的，应提交费用构成清单。
(7)涉及知识产权转让或实施许可的合同，应提交相关知识产权证明（专利证书、计算机软件著作权登记证书等）复印件。
办理时限
法定期限：无
承诺期限：申请技术合同认定登记材料提交后，30日内给予办理。

[律师回复] 您好，一般是根据对方申请的强制执行，建议电询律师为您详细分析。

[律师回复] 资产重组是指企业资产的拥有者、审核公司资产重组事项一般由控制者与企业外部的经济主体进行的，资产重组的意义对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。

[律师回复] 对于签订合同时，财务应该审核哪些内容这个问题，解答如下,
一、签订合同时,财务应该审核的内容：
1.交易总金额是否准确。
2.检查付款方式、付款条件、发票类型及取得时间是否清晰明了。
3.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。
4.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。
5.合同的标准的和内容必须合法。
6.合同必须符合法律规定的形式。
二、根据《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。其中，合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。而合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际，就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。但是，《合同法》还规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。

[律师回复] 解答如下, 　　质量管理体系（QutyM
geme
tSystem,QMS)是指确定质量方针、目标和职责，并通过质量体系中的质量策划、控制、保证和改进来使其实现的全部活动。　　审核与评审的主要依据一般包括：　　
（
1）规定的质量方针和质量目标是否可行；　　
（
2）体系文件是否覆盖了所有主要质量活动，各文件之间的接口是否清楚；　　
（
3）组织结构能否满足质量体系运行的需要，各部门、各岗位的质量职责是否明确；　　
（
4）质量体系要素的选择是否合理；　　
（
5）规定的质量记录是否能起到见证作用；　　
（
6）所有职工是否养成了按体系文件操作或工作的习惯，执行情况如何。

[律师回复] 月收入1万要考虑是否能实际拿到1万，按照我国现行规定，个人必须承担部分“五险一金”：
不征税所得、免征税所得一般是指定扣除标准，“五险一金”：
1、养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;
2、 医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块）；
3、失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1

[律师回复] 定性是否准确是行政处罚前的审核内容。具体说一是审查违法事实与依据的法律、法规、规章的一致性，有无规避法律现象。二是适用的法律、法规、规章是否有效；引用的法律、法规、规章的条、款、项、目是否明确。

[律师回复] 一）审查前的准备
1.由局监察大队拟定审查会方案及处罚建议，报由委员会办公室，请委员会主任委员批准。
2.委员会办公室根据批准的方案负责审查会的组织准备工作。通知相关人员作好准备工作，并按时参会。监察大队应制作汇报提纲，参会时要携带案卷材料，汇报时需实事求是，严禁凭主观推测、想象汇报。
3.参加审查人员与本案有直接利害关系的，应当回避。
　　（二）审查中的程序
1.会审步骤：
　　
（1）监察大队汇报案件调查情况；
　　
（2）政策法制股陈述当事人的违法事实、证据、定性依据、行政处罚建议及当事人的申辩意见；
　　
（3）参会人员就案件的有关问题进行询问；
　　
（4）参会人员发表处理意见；
　　
（5）主持人（由主任委员本人或委托副主任委员担任）当场或择日宣布集体审议决定。
2.表决规则
　　行政处罚案件审查委员会在审查行政处罚案件时，必须有半数以上人员参加。集体审议形成处理意见时，一般应遵循少数服从多数的原则，允许保留不同意见并应载于会议纪录。参加审查会的人员应当在记录上签名。
　　审查后的程序
1.监察大队案件承办人员负责对集体审议情况作完整、规范的记录，装订入行政处罚案件卷宗进行归档。
2.行政处罚案件集体讨论决定作出后，非法定理由或未经法定程序不得擅自改变处罚性质和裁量幅度。
　附则
　　本制度由行政处罚案件审查委员会办公室负责解释，自印发之日起执行。

[律师回复]
1.审核被调查对象所提供交易相关资料的真实性、准确性和完整性；
2.协助委托人了解被调查对象的组织结构、资产和业务的产权状况和法律状态；
3.发现和分析被调查对象的法律风险和问题，以及问题的性质和风险的程度。
尽职调查的结果可能与预先提供的资料所反映的情况相吻合，也可能不一致。尽职调查的结果可作为买方重新定价或决定支付方式的参考因素。有时，买卖双方在并购前已谈妥并购的条件，一份完整详尽的尽职调查报告可作为委托人的决策依据。

[律师回复] (一)、以法人或者其他组织名义申请商标注册的，审查以下申请书件：
1、加盖申请人公章的商标注册申请书。
2、商标图样5张，要求图样清晰、规格为长和宽不小于5厘米并不大于10厘米。若指定颜色，则为彩色图样5张，并附黑白墨稿一张。
3、直接到商标注册大厅办理的，提交申请人的营业执照复印件，并出示营业执照副本原件如不能出示营业执照副本原件，申请人的营业执照复印件须加盖申请人印章。委托商标代理机构办理的，提交申请人的营业执照复印件。
4、直接到商标注册大厅办理的，提交经办人的身份证及其复印件委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。
5、如申请注册的商标是人物肖像，应附送经过公证的肖像权人同意将此肖像作为商标注册的声明文件。
(二)、以自然人申请商标注册的，审查以下申请书件：
1、申请人签名的商标注册申请书。
2、商标图样5张，要求图样清晰、规格为长和宽不小于5厘米并不大于10厘米。若指定颜色，则为彩色图样5张，并附黑白墨稿一张。
3、直接到商标注册大厅办理的，提交申请人本人的身份证或护照的复印件，并出示身份证或护照的原件委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书和申请人的身份证复印件。
4、如申请注册的商标是人物肖像，应附送经过公证的肖像权人同意将此肖像作为商标注册的声明文件。