拆迁房房产证所需材料有哪些

[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁后，所得的建筑材料归谁？问题解答如下,
1、此合同文本主要适用于建筑材料租赁。
2、“履行地点”必须填写为承租人住所地，不应当填写为“工程项目所在地”或具体的地名。此约定是涉诉后确定案件管辖权的直接依据，对案件的处理至关重要，在任何情况下，均不得填写为“出租人住所地”或具体的地名。
3、第二条“租赁期限”中一般不宜约定为具体的日期，也不宜约定“到期后续签合同”等类似条款。目前已发现因工期拖延，合同到期继续使用租赁物没有续签合同被索赔大额违约金的情况。准确的租赁期限应当以签收至归还租赁物时为准。
4、第三条“租金及其支付方式与期限”中，其他约定空格中可以填写其他具体的租金结算方式，但此条不得再对任何的违约责任进行约定，有关违约责任的约定在第七条。
5、第五条“租赁物的维修保养及费用承担”中，租赁期间通用物资的维修保养责任由承租人负责。
6、第六条“租赁物损坏赔偿责任”中，赔偿责任处理方式一般可以列表说明赔偿范围和计费办法。
7、第七条“违约责任”中，承租人未按约定支付租金，只应向出租人支付欠付租金的同期银行贷款利息的违约金，不得随意提高违约金支付标准，由于长时间拖欠出租人租金的情况比较普遍，承租人向出租人支付违约金数额设定上限为5。已多次发生由于约定“不按时支付租金、运费、损坏赔偿金，每逾期一日向出租人支付逾期金额0.5(甚至5)”，导致被索赔巨额违约金的案例。
8、第八条“争议解决方式”中，争议由“承租人所在地铁路运输”管辖，也可以修改为由“承租人所在地”管辖，在任何情况下均不得约定为由“出租人所在地”管辖或类似条款。目前已经涉诉多数租赁合同纠纷案均是由于管辖被确定在对方所在地，对方当事人通过，动辄冻结、划拔款项，损失巨大。同时，也发现出租人在补充合同、会议纪要、来往函件、发料单、结算单中更改管辖约定，争夺管辖权的现象，应十分注意。
9、多次发现出租人在与我方签订合同时，以本单位有内部规定为由，强烈要求使用其提供的不公平格式合同签约;或在其与外包队签约时，以外包队不具备法人主体资格、没有履约能力为由，要求我方加盖公章或提供担保等，在使用各种方式诱使我方与之建立合同法律关系后故意造成欠付租金的事实，并突然向我方索赔大额违约金。而外包队往往以我方为合同主体和诉讼主体，自己不承担责任为由，一走了之，应引起高度重视。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁过户需要哪些材料
过户申办材料：
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。
(二)安置房过户办理程序：
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 您好！由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复]
1、本人身份证原件和复印件、
2、本人户口本原件和复印件、
3、如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）
户口迁移程序（步骤）：
第一步，携带上述材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证（如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证，父母兄弟的房产都不行）
第二步，到你现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，请他们帮你划转户口关系。
第三步，再到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移（最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废），当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。
第四步，拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤，切记。（如果迁过去之后是集体户口，可能不需要这一步）
注：如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户；如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。

[律师回复] 国家没有对修高铁拆迁房子的具体规定，应根据当地规定进行补贴，如果房子下的土地属于国有土地，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

[律师回复]
1、本人身份证原件和复印件、
2、本人户口本原件和复印件、
3、如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）
户口迁移程序（步骤）：
第一步，携带上述材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证（如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证，父母兄弟的房产都不行）
第二步，到你现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，请他们帮你划转户口关系。
第三步，再到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移（最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废），当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。
第四步，拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤，切记。（如果迁过去之后是集体户口，可能不需要这一步）
注：如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户；如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。

[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋评估报告等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 现在政府拆迁国有土上是依据国务院590号令精神对房屋依法进行征收；集体土地上拆迁是依据《土地管理法》进行征地拆迁。对政府不按政策规定违法征收的可以通过法律程序依法维权。
1、通常在规定期限内不能与征收人达成征收补偿协议的，征收人会作出《房屋补偿决定》，补偿决定作出后，你认为政府的补偿决定不公平，不合理可以在60天内向上级人民政府申请行政复议，或在90天内向人民法院提起行政诉讼，要求撤销《房屋补偿决定》并重新核准。对行政复议不服的还可以在15天内再次向人民法院提起行政诉讼。
2、在拆迁中政府部门的工作人员，有违法乱纪行为造成不公平、不公正的，可以向当地监察机关举报。以上就是对于政府违法拆迁上级机关行政复议可以吗的解答

[律师回复] 解答如下, 分户和立户须知居民家庭成员中因结婚等原因有住房并分开生活的，经户口所在地公安派出所核准后，办理分户。公民立户应提供家庭成员有亲属关系和居住条件的证明，持户口簿、居民身份证向居住地公安派出所申请办理。未满18周岁的（除父母均为军人、出国出境或双亡的）不得单户；租私房居住的不得单户。情况清楚可当场办理，需要调查的，5个工作日核准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 补办户口本所需的证件有：
一、户主的居民身份证【或者能证明您身份的东西，也可以由村委会或者工作单位开相关个人证明，需去您户口所在地的派出所，或者行政大厅。】
二、补领书面申请【如户主因特殊原因无法本人办理的，需提供户主委托书及相关证明】
三、办理遗失补领居民户口簿的具体手续
（一）由户主本人（或委托人）持所需证明材料到户口所在地区公安分局办证中心（或可办理户政业务的派出所，下同）提出补领申请。
（二）经批准后，由区公安分局办证中心通知申请人到区公安分局办证中心领取。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征地拆迁中申请行政复议需要准备什么材料 1.由申请人签字或者盖章的行政复议申请书一式三份，被申请人是两个以上的，每增加一个，应增加一份； 2.申请人身份证或其他有效身份证件的复印件；公民死亡，其近亲属申请行政复议的，应提交公民死亡证明和申请人与公民死亡公民具有亲属关系的证明； 3.申请人委托代理人参加行政复议，除应提供申请人签字的授权委托书外，还需提供代理人身份证或者其他有效身份证件的复印件； 4.被申请人作出具体行政行为的证明材料，如被申请人作出的行政处罚决定、行政强制措施等具体行政行为的相关文书复印件；被申请人作出具体行政行为时未制作法律文书或未送达法律文书的，申请人应提交证明具体行政行为存在的有关材料； 对被申请人不依法履行法定职责申请行政复议的，提交曾经向要求履行法定职责的证明。对一并提出行政赔偿请求的，提交因具体行政行为造成的损害事实的证明； 5.申请人因不可抗力或者其他正当理由超过法定复议申请期限申请行政复议的，应提交有效的证据； 6.申请人在申请复议时，有其他证据材料的，可一并提供； 7.复议机关认为需要提交的其他材料。 房屋拆迁纠纷应当如何处理 1、行政裁决 拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 2、行政或司法强制 行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。 司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。 3、民事仲裁或民事诉讼 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民先予执行。

[律师回复] 1. 自建房屋须提交的材料
① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)
③ 其他的必要材料
2. 拆迁安置
① 拆迁安置协议书及发票
② 政府批文
③ 土地使用确认书
④ 有关的身份证明
⑤ 其他的必要材料
3. 集资房
① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)
② 征地协议及征地红线图
③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明
④ 土地建设许可证
⑤ 其他的必要材料
4. 商品房
① 出售合同书及购房发票
② 清地名单
③ 其他的必要材料
5. 祖业(1977年1月以前)
① 地契
② 相关合法用地权源证明
③ 身份证
④ 其他必要材料
6. 企业
① 政府批准文件
② 征地红线图
③ 土地测量宗地图
④ 法人代表身份证
⑤ 企业营业执照复印件
⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)
⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件
⑧ 规划许可证
⑨ 计委立项文件

[律师回复] 子女投靠父母申请入户应向其父母户口所在地派出所交验证明材料：
（1）入户申请书（18周岁以下由监护人代写）;
（2）入户人户口所在地派出所出具的户籍证明;
（3）入户人的居民户口簿及居民身份证;
（4）父母的居民户口簿、居民身份证、结婚证;
（5）其他相关证明。

[律师回复] 你好，你是指的什么材料？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。 申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印; (2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件; (3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证; (4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等; (5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件; (6)房屋拆迁补偿、安置协议文本; (7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁工作的申请流程是什么 建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报： 1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件; 2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图; 3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件; 4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。 5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。 6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明; 7、提权清晰、无权利负担的安置用房证明; 8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费; 9、拆迁实施单位协助建设单位填报《房屋拆迁许可申报表》一式四份。 10、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。 1 1、经行批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。 1 2、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 征地拆迁中申请行政复议需要准备什么材料 1.由申请人签字或者盖章的行政复议申请书一式三份，被申请人是两个以上的，每增加一个，应增加一份； 2.申请人身份证或其他有效身份证件的复印件；公民死亡，其近亲属申请行政复议的，应提交公民死亡证明和申请人与公民死亡公民具有亲属关系的证明； 3.申请人委托代理人参加行政复议，除应提供申请人签字的授权委托书外，还需提供代理人身份证或者其他有效身份证件的复印件； 4.被申请人作出具体行政行为的证明材料，如被申请人作出的行政处罚决定、行政强制措施等具体行政行为的相关文书复印件；被申请人作出具体行政行为时未制作法律文书或未送达法律文书的，申请人应提交证明具体行政行为存在的有关材料； 对被申请人不依法履行法定职责申请行政复议的，提交曾经向要求履行法定职责的证明。对一并提出行政赔偿请求的，提交因具体行政行为造成的损害事实的证明； 5.申请人因不可抗力或者其他正当理由超过法定复议申请期限申请行政复议的，应提交有效的证据； 6.申请人在申请复议时，有其他证据材料的，可一并提供； 7.复议机关认为需要提交的其他材料。 房屋拆迁纠纷应当如何处理 1、行政裁决 拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 2、行政或司法强制 行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。 司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。 3、民事仲裁或民事诉讼 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民先予执行。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 征地拆迁中申请行政复议需要准备什么材料 1.由申请人签字或者盖章的行政复议申请书一式三份，被申请人是两个以上的，每增加一个，应增加一份； 2.申请人身份证或其他有效身份证件的复印件；公民死亡，其近亲属申请行政复议的，应提交公民死亡证明和申请人与公民死亡公民具有亲属关系的证明； 3.申请人委托代理人参加行政复议，除应提供申请人签字的授权委托书外，还需提供代理人身份证或者其他有效身份证件的复印件； 4.被申请人作出具体行政行为的证明材料，如被申请人作出的行政处罚决定、行政强制措施等具体行政行为的相关文书复印件；被申请人作出具体行政行为时未制作法律文书或未送达法律文书的，申请人应提交证明具体行政行为存在的有关材料； 对被申请人不依法履行法定职责申请行政复议的，提交曾经向要求履行法定职责的证明。对一并提出行政赔偿请求的，提交因具体行政行为造成的损害事实的证明； 5.申请人因不可抗力或者其他正当理由超过法定复议申请期限申请行政复议的，应提交有效的证据； 6.申请人在申请复议时，有其他证据材料的，可一并提供； 7.复议机关认为需要提交的其他材料。 房屋拆迁纠纷应当如何处理 1、行政裁决 拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 2、行政或司法强制 行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。 司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。 3、民事仲裁或民事诉讼 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民先予执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请拆迁行政裁决的条件是什么 申请拆迁行政裁决是在拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题没能达成拆迁补偿协议，即只有在双方没有达成书面的可供操作的拆迁补偿协议的条件下，才可以申请行政裁决。 因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，可以申请拆迁行政裁决。 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起规定期限内向人民。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　长春市已于2015年5月1日，全面取消户口簿上农业和非农业户口性质的标注，统一登记为居民家庭户口和居民集体户口。2015年6月1日起停止办理农转非和非转农户口。关注
一：户口迁移所需材料随着异地就业人口越来越多，长春市全面放开小城市落户限制，合理确定大城市落户条件。此次户籍制度改革，取消了招工、招干落户对学历的限制，全面放开落户对家属随迁的限制。购房落户：手持房屋产权证办理购房落户的，凭房屋产权证原件、交款收据复印件（加盖产权处公章和经办人名章）或契税完税证、身份证、结婚证（户口簿上能够体现婚姻关系的不予出具）原件和复印件，直接到房屋所在地的县（市、区）公安分局户政大厅办理落户；夫妻投靠落户：办理夫妻投靠户口不受双方年龄和婚龄的限制，凭结婚证、身份证原件和复印件，带子女的需提供父（母）子（女）关系证明，到被投靠人户口所在地派出所申请，由派出所受理，报县（市、区）公安分局审批办理。子女与父母互投落户：凭双方户口簿、身份证、亲属管理证明原件和复印件，到被投靠人户口所在地派出所申请，由派出所受理，报县（市、区）公安分局审批办理。父母投靠子女没有年龄限制，子女投靠父母要求子女为法定婚龄以下。关注
二：居住证外地来长春的人，长时间居留申领居住证后，都能享受什么服务持有人的未成年共同居住子女，可以在长春市接受义务教育，由居住地的区（县）教育行政管理部门就近安排就读；持有人可以在长春市免费享受国家规定的基本项目计划生育技术服务；持有人及其共同居住子女，享受计划免疫和传染病防治服务；持有人可以按照有关规定，在长春市参加社会保险，享受相关待遇；持有人可在长春市申领机动车驾驶证，办理机动车登记手续。关键词: