在哪些情形下可以收回宅基地?

[律师回复] <br/>一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：<br/>（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；<br/>（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；<br/>（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。<br/>（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。<br/>二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：<br/>（一）年龄未满十八岁的；<br/>（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；<br/>（三）出卖或者出租村内住房的；<br/>（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；<br/>（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；<br/>（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；<br/>（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；<br/>（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：<br/>1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；<br/>2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；<br/>3、农村村民一户一宅之外的宅基地；<br/>4、农村“五保户”腾出的宅基地；<br/>5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；<br/>6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。<br/>7、由于前款第<br/>（一）项、第<br/>（二）项和第<br/>（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

[律师回复] （一）宅基地使用权的转让必须同时具备以下的条件：<br/>1.转让人拥有两处以上的农村住房（包括宅基地）<br/>2.只能转让给同一集体经济组织内部成员<br/>3.受让人没有住房或者是宅基地，符合宅基地使用权的分配条件<br/>4.转让必须征得集体组织的同意<br/>5.宅基地转让时，地随房一起转让，不可以单独转让<br/>（二）宅基地转让无效情形<br/>1.城镇居民购买无效<br/>2.法人或者其他组织购买无效<br/>3.不经集体组织同意的，转让无效<br/>4.向集体组织成员以外的人转让无效<br/>5.受让人已经有了住房，不符合宅基地分配条件的无效

[律师回复] 符合以下要求，能够申请宅基地：<br/>1、统一规划建设的新村、居民点，需要安排宅基地的农户；<br/>2、原有宅基地表积低于限定限额准则，寓居拥挤的农户；<br/>3、一些确实需要分家、分家而又无宅基地的农户；<br/>4、回乡落户定居而又无宅基地的离休、退休、离任工人及其家人、华侨、侨眷等。宅基地用地的申请审批流程乡村村民建造住房，由村民向乡村集体经济组织或村民委员会提议申请，经村民委员会或村民代表大会议论通过后，报经乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府准许。

[律师回复] 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：<br/>（1）城镇居民购买；<br/>（2）法人或其他组织购买；<br/>（3）转让人未经集体组织批准；<br/>（4）向集体组织成员以外的人转让；<br/>（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 最好携带材料当面咨询律师，予以全面分析解答，确定具体解决方案。