租房合同不成立是否需要付违约金

最新修订 | 2024-02-22
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王淳律师
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专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房合同不成立是否需要付违约金相关的法律方面知识。
租房合同不成立是否需要付违约金

不需要。

不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金

不存在任何违约行为,合同没有成立,虽然合同成立,但是还没有生效,虽然合同成立且已生效,但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。

租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。

违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定,签订了相应的合同,并且这个合同是在法律的规定之内,而且是有效的合同,该住房合同都没有成立,自然也就不受法律保护,也就不存在违约金。

违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金有法定违约金、约定违约金,法律直接规定的违约金为法定违约金,违约金是由当事人约定的,为约定违约金。

当事人约定了违约金的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金,但违约金的约定并不是毫无限制的,而是受到法律的正当干预。

约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

约定的违约金高于造成的损失,必须在过分高于造成的损失时,当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

支付违约金只能对于违约行为适用,它只是违约责任形式而不适用于侵权责任

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时,才能适用违约金责任。

如果租房的合同不成立,或者租房的合同成立了,但是没有生效,这种情况都是不需要支付违约金的。

不成立的合同是不具备任何法律效力的,也不受到法律的保障,所以如果双方当事人选择不履行合同,也不能够叫违约,因此就更加不用去赔付违约金了。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对签订的租赁合同不成立的后果是怎样的?的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对租房合同不成立是否需要付违约金的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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另外,租房合同中的违约金怎么定,实践中的做法如下:
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第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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(二)已经办理登记备案手续的;
  
(三)合同成立在先的。
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另外,违约金是一种约定责任,如果合同没有约定,那么就无法得到主张。也就是说,如果房东已经将房屋交付给其他承租人,你只能要求他解除合同、返还租金、赔偿损失。根据《合同法》的相关规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。租金违约金怎么算呢?假如你基于对租赁合同的信赖已经与他人订立了装修合同,由此造成的损失可以要求房东承担;如果房东的行为导致你购进的货物无处存放,在寻找其他租赁房屋期间暂时存放货物支出的费用可以要求房东承担;如你购进的货物价值因房东未履行租赁合同无法销售导致贬损可以要求房东适当赔偿。
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1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
  
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3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
  
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
  
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
  的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
以上是对签租房合同违约怎么办的解答。
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