租赁合同签署时需要注意什么?

[律师回复]
1、在签订门面租赁合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

[律师回复] 您好，针对您的签署设备租赁合同注意事项是什么?问题解答如下,
一、签署设备租赁合同注意事项是什么
1、签订合同让专业的人去专业的人对工地的需求，设备的性能，租赁的价格了然于心，所以签订合同最好交给企业内比较有经验的人去做，避免被欺诈。
2、了解自身需求，了解租赁设备情况在签订合同时，要了解机械设备的情况，例如使用程度，是否严重损坏，发动机的性能如何等，千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车，以免吃了哑巴亏。
3、看清每一条条款，做到心中有数签订合同时，对于自己疑惑的地方一定要询问清楚，双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来，同时还要仔细看清楚每一项条款，做到心中有数。
4、要求出租方提供营业执照、租赁资质等在租赁合同中，出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格，以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。
5、该设备是否配套对应的配件需要写明要了解该设备是否有附属部件，附属部件数量和品牌质量不同也直接影响租赁费用。明晰的设备情况清单在设备租赁过程和交还的时候能够避免许多争议。
6、关于设备维修费用和耗材费用应该写明谁负责在租赁期间设备发生故障所需要的维修费用和设备所需要的耗材由哪一方负责等都应该有所明确表示，必要时还需要对耗材的使用有一个细致的标准化方案，以免考虑不周而出现纠纷。
7、明确交付时间和地点明确约定交付时间和地点，严格履行交付手续对当事人有非常重要的意义。设备交付时，甲乙双方应派代表清点设备及附属配件，并制作交接清单，由甲乙双方代表签字。
二、设备租赁合同生效的条件是什么《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。
2、合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。综上所述，在企业正常经营中，租赁设备是常有的事情。企业在签合同的时候，一定要牢记签署设备租赁合同注意事项，看清每一个条款，要求出租方提供营业执照，详细了解设备情况，并在合同中注明设备维修责任，明确设备交付时间和地点。最后，确定合同条款无误后，双方都要签字盖章。

[律师回复] 在签署房屋租赁合同时的注意事项如下：
1、当事人的信息是否准确；
2、租金、租赁期限等内容是否约定明确；
3、是否约定了转租等事项；
4、违约责任是否明确。
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 商铺租赁合同需要注意以下几点：
1、租赁的期限、租金等事项是否与协商时的内容一致；
2、出租方是否享有出租该商铺的权利；
3、违约责任是否明确；
4、其它应当注意的事项。
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 商铺租赁合同需要注意以下几点：
1、租赁的期限、租金等事项是否与协商时的内容一致；
2、出租方是否享有出租该商铺的权利；
3、违约责任是否明确；
4、其它应当注意的事项。
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：
一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

[律师回复] 商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：
一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

[律师回复] 商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：
一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

[律师回复] 订立商场租赁合同需要注意：
1、调查商铺的产权包括商铺的用途和土地用途等；
2、注意商场租赁合同中约定的免租装修期；
3、注意是否有租赁保证金的约定，确认保证金的具体数额等。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 双方签订二手房租赁合同时，还需就变更与解除合同的条件、违约责任等进行明确，对续租和押金进行商定。

[律师回复] 签署房屋租赁合同需要注意的是：出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；订立租赁合同的意思表示是否真实合法；以及租赁期限是否超过了二十年等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 你好，方便了解一下详细情况，建议走法律程序维护自身利益

[律师回复] 在新加坡租房，相信大多数人还是遇上的理性的房东，有一个个遮风挡雨的温馨小窝。然而，我最近听说的两件租房的事情，觉得有跟大家分享一下的必要，也希望大家来出谋划策。
朋友A，去年和朋友们第一次租了一整套，通过的是租客中介，房东那边也有一个房东中介。房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交房，结果搬进去才发现遍地是灰。房间里有之前闲置下来落灰的床垫，房东中介也不让搬出
自从签了租房的合同，他们的中介和房东的中介沆瀣一气，发现的任何损坏的东西包括龟裂的水池和跳闸的电路要求替换都不了了之，之后租客中介甚至完全联系不上了，于是抽油烟机漏电的问题，A没有通知他们。
A和朋友们今年从这间搬出来时，虽然没有请专人打扫，但也是尽心尽力地自己打扫了一番。退房那天，房东中介自己来检查了一遍，之后拖了两周房东又去检查了一遍，还不退押金。
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扒一下新加坡租房那些不靠谱的事儿
由 新加坡眼 - 2016年12月7日12345
在新加坡租房，相信大多数人还是遇上的理性的房东，有一个个遮风挡雨的温馨小窝。然而，我最近听说的两件租房的事情，觉得有跟大家分享一下的必要，也希望大家来出谋划策。
朋友A，去年和朋友们第一次租了一整套，通过的是租客中介，房东那边也有一个房东中介。房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交房，结果搬进去才发现遍地是灰。房间里有之前闲置下来落灰的床垫，房东中介也不让搬出去。
640
▲(示意图)租房找中介，通常比较有保障
自从签了租房的合同，他们的中介和房东的中介沆瀣一气，发现的任何损坏的东西包括龟裂的水池和跳闸的电路要求替换都不了了之，之后租客中介甚至完全联系不上了，于是抽油烟机漏电的问题，A没有通知他们。
A和朋友们今年从这间搬出来时，虽然没有请专人打扫，但也是尽心尽力地自己打扫了一番。退房那天，房东中介自己来检查了一遍，之后拖了两周房东又去检查了一遍，还不退押金。
6402
▲（示意图）搬出时通常要打扫干净
A和朋友去问，房东中介转述房东的话说打扫的不干净，自行找专人打扫了，房间灯泡和床架已经自行找人修了。
A觉得不公平，一点在于房子脏的时候搬进去，为什么要找人清扫了搬出去；另一点在于从未被通知就背上了费用。且后面的租客说闲置床垫太脏，要买一个新的，房东说那就从A他们的押金里面扣，当做买新的的赔偿。房东中介后来说了一个少一些的数额，A他们还是觉得很无辜。
房东中介检查的时候煤气灶点的燃的，据说房东来检查的时候又点不燃了，甚至找人拆下了煤气灶和抽油烟机，威胁说如果A他们不找人来修理，房东就把两个都换成新的。
A他们找来的技术人员说漏电是因为房屋的电路有问题，加了一根地线，又把抽油烟机的网和煤气灶的点火器换了。
总的说来A他们押金拖了一个月花了将近八百才拿回来，心里不平衡给房东打电话，通知说要可能要告到小额法庭解决争端。房东很自信地说自己是新加坡人你随便告不怕。A现在还不确定能采取怎样的手段维护自己的权益。
朋友B租住在一个公寓的二房东家里，本来是之前互相认识的中国熟人，觉得他家收拾的挺干净，地理位置也好，正好也在找房的期间，就说好了要住进去。
之前熟人的老婆讲她全职在家，来看房的人挺多，这个人不想租给他，那个人不想租给他，所以没有租给别人长住过，B也没怎么往心里去。
住进去的时候，B问要不要写一个合同，二房东一口说不用。虽然觉得有点怪怪，但是熟人，想应该不会出什么问题。
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扒一下新加坡租房那些不靠谱的事儿
由 新加坡眼 - 2016年12月7日12345
在新加坡租房，相信大多数人还是遇上的理性的房东，有一个个遮风挡雨的温馨小窝。然而，我最近听说的两件租房的事情，觉得有跟大家分享一下的必要，也希望大家来出谋划策。
朋友A，去年和朋友们第一次租了一整套，通过的是租客中介，房东那边也有一个房东中介。房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交房，结果搬进去才发现遍地是灰。房间里有之前闲置下来落灰的床垫，房东中介也不让搬出去。
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▲(示意图)租房找中介，通常比较有保障
自从签了租房的合同，他们的中介和房东的中介沆瀣一气，发现的任何损坏的东西包括龟裂的水池和跳闸的电路要求替换都不了了之，之后租客中介甚至完全联系不上了，于是抽油烟机漏电的问题，A没有通知他们。
A和朋友们今年从这间搬出来时，虽然没有请专人打扫，但也是尽心尽力地自己打扫了一番。退房那天，房东中介自己来检查了一遍，之后拖了两周房东又去检查了一遍，还不退押金。
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▲（示意图）搬出时通常要打扫干净
A和朋友去问，房东中介转述房东的话说打扫的不干净，自行找专人打扫了，房间灯泡和床架已经自行找人修了。
A觉得不公平，一点在于房子脏的时候搬进去，为什么要找人清扫了搬出去；另一点在于从未被通知就背上了费用。且后面的租客说闲置床垫太脏，要买一个新的，房东说那就从A他们的押金里面扣，当做买新的的赔偿。房东中介后来说了一个少一些的数额，A他们还是觉得很无辜。
房东中介检查的时候煤气灶点的燃的，据说房东来检查的时候又点不燃了，甚至找人拆下了煤气灶和抽油烟机，威胁说如果A他们不找人来修理，房东就把两个都换成新的。
A他们找来的技术人员说漏电是因为房屋的电路有问题，加了一根地线，又把抽油烟机的网和煤气灶的点火器换了。

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▲（示意图）总算重新点燃了煤气灶
总的说来A他们押金拖了一个月花了将近八百才拿回来，心里不平衡给房东打电话，通知说要可能要告到小额法庭解决争端。房东很自信地说自己是新加坡人你随便告不怕。A现在还不确定能采取怎样的手段维护自己的权益。
朋友B租住在一个公寓的二房东家里，本来是之前互相认识的中国熟人，觉得他家收拾的挺干净，地理位置也好，正好也在找房的期间，就说好了要住进去。
之前熟人的老婆讲她全职在家，来看房的人挺多，这个人不想租给他，那个人不想租给他，所以没有租给别人长住过，B也没怎么往心里去。
住进去的时候，B问要不要写一个合同，二房东一口说不用。虽然觉得有点怪怪，但是熟人，想应该不会出什么问题。

6404
▲（示意图）签署租房合同很有必要
第一个月内B喊朋友来家里小住过两三天，做了一餐饭，事先征求了他们同意，他们说不需要多收钱，做饭那天也错开了时间在外用餐。熟人的老婆回家之后，背着人立刻奔到厨房和客厅左瞧瞧又看看，当晚短信B说桌上有一道新的划痕，想必是B他们弄的，觉得还是要签一份合同。
之前说好了朋友短住不收钱的，现在心里觉得亏，要收钱了，熟人的老婆直接说： “B，你还欠我多少多少钱没有给呢。”
B觉得心里不舒服，一是单方面推翻了之前的约定，二是从来没有商量过是多少钱，怎么搞得像故意欠了她一样，也不是为了占房租的便宜，只是觉得和朋友住一起，带他们旅游比较方便，本来也准备好了不少礼物要给熟人一家人。
又过了几个星期，熟人的老婆不让B用烧水壶了，她有洁癖，说让B自己买一个。过了几天，可能自己觉得尴尬，又说B如果想搬出去就搬出去了，让B一脸懵逼，说并没有这样想。
B关门的时候被风吹了响了一点，熟人的老婆冲出房间，一脸不高兴地看了一眼。
最近她又发现冰箱上有道划痕，说他们家的人不会这样，觉得是B手拿钥匙开冰箱门划的，让B月底搬出去。
可是合同上说要让人搬出去得提前一个月通知吧，B正在争辩，又说押金就先放在他们那里，等二房东退房的时候视房东扣了多少再退回。B才想起二房东的合同也不见得有法律效应，让人说搬就搬，说扣押金就扣押金，也不知道有什么办法可以解决。

[律师回复] 出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。

[律师回复] 你好，签署绿化洒水车租赁合同时需注意一下事项：
1.绿化布置地址、范围；
2.租赁期限及租金、付款方式；
3.双方履行合同期间，甲方的要求及乙方应履行的责任；
4.提前确定好双方责任；
5.合同期满，双方如愿延长租期，需另签合同，本合同若有其他未尽事宜，双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

[律师回复] 建议注意以下几点：
1、看清楚所租赁房屋的房产证，
2、正确识别公司代表人，也就是代表公司和你签字的人的身份，
3、要相对正规的盖印公司财务章的收款收据，
4、明确双方的权利和义务，
5、约定好房租支付的方式和方位维修的内容，
6、其他你能想到的重要约定内容。

[律师回复] 一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

[律师回复]
一、签署设备租赁合同注意事项是什么?
1、签订合同让专业的人去专业的人对工地的需求，设备的性能，租赁的价格了然于心，所以签订合同最好交给企业内比较有经验的人去做，避免被欺诈。
2、了解自身需求，了解租赁设备情况在签订合同时，要了解机械设备的情况，例如使用程度，是否严重损坏，发动机的性能如何等，千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车，以免吃了哑巴亏。
3、看清每一条条款，做到心中有数签订合同时，对于自己疑惑的地方一定要询问清楚，双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来，同时还要仔细看清楚每一项条款，做到心中有数。
4、要求出租方提供营业执照、租赁资质等在租赁合同中，出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格，以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。
5、该设备是否配套对应的配件需要写明要了解该设备是否有附属部件，附属部件数量和品牌质量不同也直接影响租赁费用。明晰的设备情况清单在设备租赁过程和交还的时候能够避免许多争议。
6、关于设备维修费用和耗材费用应该写明谁负责在租赁期间设备发生故障所需要的维修费用和设备所需要的耗材由哪一方负责等都应该有所明确表示，必要时还需要对耗材的使用有一个细致的标准化方案，以免考虑不周而出现纠纷。
7、明确交付时间和地点明确约定交付时间和地点，严格履行交付手续对当事人有非常重要的意义。设备交付时，甲乙双方应派代表清点设备及附属配件，并制作交接清单，由甲乙双方代表签字。
二、设备租赁合同生效的条件是什么?《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。
2、合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。综上所述，在企业正常经营中，租赁设备是常有的事情。企业在签合同的时候，一定要牢记签署设备租赁合同注意事项，看清每一个条款，要求出租方提供营业执照，详细了解设备情况，并在合同中注明设备维修责任，明确设备交付时间和地点。最后，确定合同条款无误后，双方都要签字盖章。

[律师回复] 是什么时候被骗的？涉及金额又是多少呢！？

[律师回复] 1、分公司签订合同责任由总公司承担，根据我国《公司法》的规定，公司依法设立的分公司，在营业执照核准的范围内从事的经营活动是合法有效的分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。如果经过总公司的授权或追认，也有效。
2、分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。
3、分公司的存在，就是为了帮总公司开拓市场，方便总公司的经营，并不是事事都需要过问总公司的，如果分公司连对外签订合同的资格都没有，那就不符合总公司设立它的初衷了。