退租时违约金通常处于什么范围

租房是很多人生活中都会经历的事情，有时候因为工作变动、家庭原因等，不得不提前退租。可提前退租往往会涉及到违约金的问题，这也让不少租客犯了难。到底退租时违约金通常会在什么范围呢？这不仅关乎租客的切身利益，也和房东的权益相关。违约金给多了，租客觉得不划算；给少了，房东又可能不愿意。那么这个范围究竟该如何确定呢？下面就来详细说说。

一、违约金的确定依据

违约金的确定主要依据是租赁合同。在签订租赁合同时，双方一般会对提前退租的违约金进行约定。比如，合同中可能会写明提前退租需支付一个月的租金作为违约金。这种约定是具有法律效力的，只要不违反法律的强制性规定，双方都应当遵守。如果合同没有约定，那就需要根据法律规定来确定。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

二、常见违约金范围

常见的违约金范围一般是一个月到三个月的租金。如果租客提前退租，给房东造成的损失较小，比如房东很快就能找到新的租客，那么违约金可能就是一个月的租金。但如果房东需要花费较多时间和精力寻找新租客，或者在这段时间内房屋空置造成了较大损失，违约金可能会达到三个月的租金。例如，小李提前退租，房东在半个月内就找到了新租客，那么违约金可能就是一个月租金；而小王提前退租后，房东找了两个月才找到新租客，此时违约金可能会是两个月甚至三个月租金。

三、协商降低违约金

如果觉得合同约定的违约金过高，可以与房东协商降低。在协商时，要向房东说明自己提前退租的合理原因，比如工作调动到外地等。同时，也可以提供一些证据来证明房东的实际损失并没有那么大，像周边房屋的出租情况等。比如，小赵提前退租，合同约定违约金是三个月租金，他和房东协商，说明自己是因为工作突然调到外地，并且提供了周边同类型房屋很快就能出租的信息，最终房东同意将违约金降低到一个半月租金。

四、通过法律途径调整违约金

如果协商不成，认为违约金确实过高，也可以通过法律途径来调整。向法院或仲裁机构提出申请，要求适当减少违约金。在申请时，需要提供证据证明违约金过高，比如房东实际损失的相关证据。法院或仲裁机构会根据实际情况进行判断和调整。比如，小张提前退租，合同约定违约金过高，他向法院起诉，提供了房东很快就将房屋再次出租的证据，法院最终判决降低违约金。

退租时违约金确定后，后续可能还会遇到房东以各种理由克扣押金、不退还剩余租金等问题。这些问题处理起来也比较麻烦，如果处理不当，可能会让租客的合法权益受到损害。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备合法执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据租客的具体情况，提供专业的法律建议，帮助租客维护自己的合法权益，让租客在面对这些问题时不再迷茫。