哪些情况下房屋租赁合同无效呢

[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 出租方（以下简称“甲方”）：<br/>承租方（以下简称“乙方”）：<br/>根据《合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的房屋出租事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。<br/>第二条 甲方出租给乙方的房屋坐落于 ，建筑面积 平米。<br/>第三条 房屋租赁期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅供个人居住用途，不得招揽他人。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则需要在租赁期满前20日内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如乙方租赁期满前退租，则剩余租金不予退还，作为乙方支付的违约金。<br/>第四条 该房屋租金为每月 元，租金总额 元（大写： ）。租金在签订本合同时一次性付清，甲方向乙方出具收款收据。<br/>第五条 为确保房屋及所属设施完全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为 元。乙方应于本合同签订时付清全额保证金。租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施并结清应付费用后，经甲方确认后将保证金无息返还。<br/>第六条 乙方承担租赁期内的水费、电费、燃气费等相关费用<br/>第七条 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿<br/>第八条 乙方不得改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。<br/>第九条 在租赁期间内，乙方不得转租、转借承租房屋，并不得利用承租房屋存放危险物品或者从事违法犯罪活动。<br/>第十条 乙方有违反该合同约定行为给甲方造成损失时，需要支付甲方2个月的租金作为违约金；尚不足以弥补甲方损失时，乙方还应承担相应的赔偿责任。<br/>第十一条 本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲方： 乙方：<br/>年 月 日

[律师回复] 租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向要求返还。<br/>《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。<br/>第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。<br/>第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢 归纳起来，主要有以下七种：<br/>　　<br/>1、房地产分离出卖，合同无效。<br/>　　<br/>2、产权未登记过户，合同无效。<br/>　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。<br/>　　<br/>3、产权主体有问题，合同无效。<br/>　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。<br/>　　<br/>4、侵犯优先购买权，合同无效。<br/>　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。<br/>　　<br/>5、单位违反规定购房，合同无效。<br/>　　<br/>6、价格欺诈，显失公平，合同无效。<br/>　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。<br/>　　<br/>7、非法转让，合同无效。