借款合同借款人需具备什么资格

[律师回复]
一、没有经过当事双方（也就是雇佣者和被雇佣者本人）亲自签字的的合同无效，如果要找人代签，则需要写一份委托书，由当事人及其代签人共同签署。
二、合同中如果出现违反了国家法律的内容的，此合同为无效合同
三、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的则无效
四、未满16周岁，或者精神状况有问题的如果签订合同，也为无效合同
五、有的人不是专门代表公司负责签合同的，则他如果与人签署合同，则合同无效

[律师回复]
一、制定依据
本标准依据以下标准（文件）的条款制定：《煤矿安全规程》、《煤炭工业设备管理规程》、《矿井机电质量标准化标准》等标准（文件）。
二、适用范围
本标准适用于机电设备管理中的基础管理、过程管理、管理创新和其他管理的实施与考核；适用于机电设备管理、使用单位。
三、机电设备计划与选型
（一）机电科根据生产需要，组织编制全矿机电设备（包括自购设备）的年度、季度和月度计划，报机电矿长、主管矿长批准。
（二）机电科根据生产能力和现场实际情况，进行设计计算，拿出多个设备选型方案，综合比较(安全、技术、经济等)，提出技术方案及选择意见，报机电矿长（机电副总工程师）批准。
设备选型时，尽可能选用技术先进、性能可靠、结构合理、操作简便、高效节能的设备。同时，所选用涉及安全生产的设备必须取得煤矿矿用安全标志。
（三）设备选型方案确定后，机电科联系落实设备的购置、租赁、运输、到货等工作。
（四）生产单位需要使用设备时，应至少提前15日向机电科提交设备计划，由机电科负责组织设备的修理、购置、租赁、到矿运输等工作。
四、机电设备入库验收
（一）机电设备入库前必须检查验收。设备管理员负责设备编号，整理设备账页、卡片，收集合格证、说明书等工作。
（二）新设备到货后入库验收的程序：
1.新设备到矿时，凭设备分配单和调拨单，由设备组开箱检查清点。开箱后，首先取出装箱单，核对随机带的各种文件、说明、图纸、工具附件等是否齐全相符。
2.检查有无磕碰损伤、缺少部件、明显变形、受潮、锈蚀等情况。
3.库房的设备按分区摆放整齐，不能进入库房的大型设备，验收后应摆放整齐，上有盖、下有垫，不准露天存放，否则每台罚责任人100元。
4.设备工具、附件及备件必须登记建账，严禁擅自开箱，乱拿零件、工具等，否则对责任人罚款200元，追回物品。
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5.设备的图纸、技术资料由验收员验收后交机电科档案管理员存档，否则对验收员每次罚款200元。
6.根据检查情况，设备验收员如实填写“设备开箱检查入库验收单”，做好详细记录，有关人员应在入库验收单签名，设备管理员应登记建账、编号、造卡、登记煤安证，并收集合格证、说明书等技术资料，否则罚责任人200元。
7.设备开箱检查中发现的问题应及时向领导反映，并向设备供应单位和调拨单位提出咨询，通知供应单位派人进行处理，发现问题不按规定程序处理的，每次罚责任人100元。
（三）修复设备入库验收的程序：
1.机电科织有关人员参加验收。
2.根据下达的修理任务单，修理项目逐项进行检查、试验，所修理的设备必须达到完好要求，防爆电气设备必须达到防爆标准，并经防爆检查员检查合格后，签发防爆检查合格证。
3.根据检查验收结果，填写验收单，发放验收合格证。
4.设备管理员办理入库手续：登记、建账、造卡。
（四）井下回收设备入库验收的程序：
1.由设备管理员按设备领用清单逐台（件）检查清点数量，查看部件有无丢失、损坏，损坏或丢失的设备（包括配件和附件）应报告设备主管人员，并按规定对使用回收单位按原值进行罚款。
2.设备管理员对入库设备零部件等进行逐项登记。
3.由回收单位办理移交手续并将设备卡片和图纸交回机电科设备管理组。
4.设备管理员及时建账、登记撤卡，并对设备分布图纸进行修改。
5.对损坏的设备应及时编写计划报科长、机电副矿长审批后安排修理。
6.对需检修设备由设备管理员组织检修单位、回收使用单位进行拆检，并按《新桥煤矿机电设备修理管理标准》办理手续。
五、机电设备出库 (领用)、移交
（一）由机电科统一管理和调拨全矿机电设备，不听从机电科调拨的，对责任人处以200元/次的罚款。
（二）区队设备管理员持本单位设备计划表、领用手册、设备卡片到机电科办理出库手续后，领用设备（抢险、救灾除外），没有出库手续的设备严禁出库。急用设备必须经调度室签字可先出库，但第二天使用单位设备管理员必须到机电科补办手续，否则每拖一天，对使用单位设备管理员罚款50元，队长罚款100元。
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（三）设备领用人员与机电科设备防爆员负责对设备完好、防爆性能进行全面检查，并进行漏电、过流、短路试验，设备一经出库，出现的故障经机电科鉴定属生产厂家或检修单位的，由生产厂家或检修单位负责，否则由领用单位负责。

[律师回复] 按照现行的法律，保险人需要依法注册成立，经营被限制在一定的地域和业务范围之内。保险人与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。保险人的主要义务为：
1.说明告知合同内容，免责条款等的义务
2.赔偿和给予保险金的义务
3.及时签单的义务。
4.对于被保险人的任何信息和涉及保险条款相关协定内容等的保密义务。其中承担保险赔偿（给付）的义务是保险人依照法律规定和合同约定所承担的最重要、最基本的义务。也是保险人履行保险合同义务的具体体现。

[律师回复] 您好，针对您的协会几年后具备起诉资格问题解答如下, 协会如果进行的了登记，就具备资格。行业协会是指某一行业或某一专业内生产经营者自愿组织起来的，通常都有着以下几方面的职能：
（
1）自律职能；
（
2）维护本行业整体利益的职能；
（
3）协调与沟通职能：
（
4）提供咨询服务的职能：
（
5）组织行业培训的职能。从行业协会的职能我们可以看出，维护本行业的整体利益是行业协会一项非常重要的职责，同时也是权利。事实上，从本质上来讲，各个行业协会正是为了维护本行业共同的利益才得以形成，行业协会的其他职能也都是以维护行业整体利益为前提条件。那么如果市场上的不正当竞争行为损害了本行业协会会员的共同竞争利益时，行业协会理应有权利也有义务提起反不正当竞争诉讼，以维护之。行业协会是一种行业组织，也是社会组织的一种，并且我国《社会团体登记管理条例》也将其归为社会团体的一种。行业协会作为会员利益的代言人，要在反不正当竞争中维护会员的整体竞争利益，从而最终为行业协会个体成员实现其竞争利益，就必须有相应的维权渠道。我国《反不正当竞争法》第四条规定：国家鼓励、支持和保护一切组织和个人对不正当竞争行为进行社会监督。按照这个规定，行业协会作为行业会员共同利益的代表，理应享有作为反不正当竞诉讼原告以维护会员的共同竞争利益。《民事诉讼法》第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（
1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（
2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（
3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业。（
4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；（
5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
（
6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
（
7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；
（
8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
（
9）符合本条规定条件的其他组织。《民事诉讼法》第一百一十九条必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 您好，关于本票出票人应具备什么资格这个问题，我的解答如下, 《中华人民共和国票据法》第七十四条规定：本条规定了本票出票人的资格和义务。
如果出票人开出本票，则本票出票人必须符合两个要求：具有支付本票金额的可靠资金来源和保证支付本票。
在我国本票只规定了银行本票，最主要的原因是为了保证票据的信用。因此，在本票出票时，必须保证本票能够得到支付，只有这样才能够保证良好的银行信用和票据信用。所以在出票时，出票银行都应该具有支付本票金额的可靠的资金来源，只有这样才能保证本票的付款。同时应该注意的是在本条中规定中只是要求资金来源，而并不要求是现实的资金，所以应该对于资金来源做出准确的理解。
同时，本票的出票人应该保证支付，这是本票出票人的一项义务。做出这样的规定，最主要的立法目的也是为了保证出票人指负责人的履行，维护金融秩序的稳定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据前文我们知道，合伙企业的特征有五：
1、生命有限。合伙企业比较容易设立和解散。合伙人签订了合伙协议，就宣告合伙企业的成立。新合伙人的加入，旧合伙人的退伙、死亡、自愿清算、破产清算等均可造成原合伙企业的解散以及新合伙企业的成立。
2、责任无限。合伙组织作为一个整体对债权人承担无限责任。按照合伙人对合伙企业的责任，合伙企业可分为普通合伙和有限合伙。普通合伙的合伙人均为普通合伙人，对合伙企业的债务承担无限连带责任。例如，甲、乙、丙三人成立的合伙企业破产时，当甲、乙已无个人资产抵偿企业所欠债务时，虽然丙已依约还清应分摊的债务，但仍有义务用其个人账产为甲、乙两人付清所欠的应分摊的合伙债务，当然此时丙对甲、乙拥有财产追索权。有限责任合伙企业由一个或几个普通合伙人和一个或几个责任有限的合伙人组成，即合伙人中至少有一个人要对企业的经营活动负无限责任，而其他合伙人只能其出资额为限对债务承担偿债责任，因而这类合伙人一般不直接参与企业经营管理活动。
3、相互代理。合伙企业的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。换言之，每个合伙人代表合伙企业所发生的经济行为对所有合伙人均有约束力。因此，合伙人之间较易发生纠纷。
4、财产共有。合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用，不经其他合伙人同意，任何一位合伙人不得将合伙财产移为他用。只提供劳务，不提供资本的合伙人仅有仅分享一部分利润，而无权分享合伙财产。
5、利益共享。合伙企业在生产经营活动中所取得、积累的财产，归合伙人共有。如有亏损则亦由合伙人共同承担。损益分配的比例，应在合伙协议中明确规定;未经规定的可按合伙人出资比例分摊，或平均分摊。以劳务抵作资本的合伙人，除另有规定者外，一般不分摊损失。

[律师回复] 解答如下, 　　我国民事诉讼法规定，可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层申请公示催告。北京市高级《审理民商事案件若干问题的解答之四》中规定，公示催告的申请人应当是可以背书转让的票据被盗、遗失或者灭失之前的最后持有人，且该最后持有人是真正的票据权利人。不享有票据权利人的人，或者票据的代保管人不能作为公示催告的申请人。你公司虽然是支票的最后持有人，但不享有票据权利，只是支票的代保管人。所以，你公司不具备申请主体的资格。

[律师回复] 解答如下, 　　我国民事诉讼法规定，可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层申请公示催告。北京市高级《审理民商事案件若干问题的解答之四》中规定，公示催告的申请人应当是可以背书转让的票据被盗、遗失或者灭失之前的最后持有人，且该最后持有人是真正的票据权利人。不享有票据权利人的人，或者票据的代保管人不能作为公示催告的申请人。你公司虽然是支票的最后持有人，但不享有票据权利，只是支票的代保管人。所以，你公司不具备申请主体的资格。

[律师回复] 对于借条应具备什么内容这个问题，解答如下, 规范的借条应具备以下内容：
1.应写清楚借款人和出借人的身份信息
2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额
3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限
4.应写清楚还款的具体年月日
5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额等约定
6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式
7.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签名
8.必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。

[律师回复] 一、? 有限责任公司设立中的筹备组没有的财产，不能地承担民事责任，因此不具备诉讼主体资格。因公司筹备组行为发生的民事诉讼，公司依法成立的，以公司为当事人，公司未成立的，以负责成立、组织筹备组的创办人或发起人为当事人。 二、职工持股会是否具备诉讼主体资格? 凡经过核准登记，取得社团法人资格的职工持股会即具有诉讼主体资格;未经登记而以职工持股会名义进行集资入股活动的，以负责组织、发起人为诉讼主体。 三、涉及股东会议、董事会议的诉讼如何确定被告? 涉及因股东会议、董事会议而提起的诉讼包括要求召开股东会议、董事会议，请求确认股东会议、董事会议决议效力，请求撤销股东会议决议、董事会议决议案件。股东会是公司的权力机构，代表公司行使法定的和公司章程所规定的职权;董事会对股东会负责，是公司的执行机构。股东会议、董事会议的召开及决议均属于公司法人行为，此类诉讼，应当以公司为被告。 根据无效的股东会议、董事会议决议取得财产利益的当事人可以列为共同被告或第三人。 四、涉及有限责任公司股权转让、变更登记纠纷提起的诉讼如何确定当事人? 因有限责任公司股权转让合同纠纷提起的诉讼，应当以股权转让合同的签订人，即股权的转让人与受让人作为原告或被告，如涉及办理有关股权变更登记纠纷，可以将公司列为第三人。 股权转让合同生效后，因办理有关股权变更登记而产生的纠纷，应当以股权转让协议取得股东资格的股权受让人为原告，有义务办理公司登记变更的公司为被告，如涉及股权转让事宜，可以将股权转让人列为第三人。 五、股东签名被他人冒用，导致其股权被转让并丧失股东身份提起的诉讼如何确定被告? 实践中该类诉讼分为两种情形： (1)股东以其签名被他人冒用为由，主张股权转让协议无效，应当以股权转让协议中的股权受让人为被告，确认股权转让协议效力。 2)股东以股东大会对其股权予以转让所作决议无效为由提讼，应当以公司为被告，确认股东大会决议效力。 冒用他人名义的责任人在第 (1)种情形下可以作为共同被告，在第 (2)种情形下可以作为无请求权的第三人参加诉讼。 六、因公司与股东以外的第三人签订出资协议纠纷而提起的诉讼如何确定当事人? 公司与股东以外的第三人签订出资协议，由股东以外的第三人向公司投资公司承诺给其股东身份，属于公司增资扩股行为。由此提起的诉讼，应当以公司和增资扩股协议的签订人为双方当事人。 公司股东对增资扩股协议有异议的，可以作为原告提出诉讼，以公司的增资扩股协议的签订人为共同被告。 七、涉及股东知情权纠纷提起的诉讼如何确定被告? 股东行使知情权的义务主体是公司，涉及股东知情权纠纷提起的诉讼应当以公司为被告。 八.股东以公司利益受到股东或公司管理人员不当行为的侵害提起的诉讼，如何确定当事人? 该类诉讼属于股东代表公司利益提起的诉讼，公司股东可以作为原告，被告为作出不当行为的股东或公司管理人员以及相关交易的相对人，公司应当作为第三人参加诉讼。 九、有限责任公司被吊销营业执照后，股东能否直接提起要求清算的诉讼? 有限责任公司被吊销营业执照后，依法应当进入清算程序，股东在其他股东不履行清算义务时可以作为原告提起要求公司清算的诉讼。公司是被清算的客体，股东是法定的清算义务人，不履行清算义务的股东应当作为该类诉讼的被告。 十、有限责任公司已经成立了清算组进行清算，因掌握与公司清算有关的公司档案文件、财务账簿以及印章等的股东或公司管理人员不向清算组交付上述物品导致清算组不能清算而提起的诉讼，如何确定当事人? 有限责任公司成为清算法人后，依法成立的清算组具有的诉讼主体资格。依法清算是清算组的权利和义务，该权利不能行使时，清算组有权作为原告提讼;不执行股东大会决议，为清算组工作制造障碍的股东或公司管理人员应当作为被告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好，个人合伙　　第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。　　第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。　　第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。　　合伙经营积累的财产，归合伙人共有。　　第三十三条个人合伙可以起字号，依法经核准登记，在核准登记的经营范围内从事经营。　　第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。　　合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。　　第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。　　合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
法人资格，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人资格的构成:
1、依法成立;
2、有必要的财产或者经费;
3、有自己的名称、组织机构和场所;
4、能够承担民事责任。
被工商局吊销了，不具有法人资格了。
【法律依据】
《民法通则》
第三十六条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。

[律师回复] 按照现行的法律，保险人需要依法注册成立，经营被限制在一定的地域和业务范围之内。保险人与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。保险人的主要义务为：
1.说明告知合同内容，免责条款等的义务
2.赔偿和给予保险金的义务
3.及时签单的义务。
4.对于被保险人的任何信息和涉及保险条款相关协定内容等的保密义务。其中承担保险赔偿（给付）的义务是保险人依照法律规定和合同约定所承担的最重要、最基本的义务。也是保险人履行保险合同义务的具体体现。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业的特征 （ 1）个人独资企业的出资人是一个自然人。该自然人应当具有完全民事行为能力，并且不能是法律、行政法规禁止从事营利性活动的人。 （ 2）个人独资企业的财产归投资人个人所有。这里的企业财产不仅包括企业成立时投资人投入的初始财产，而且包括企业存续期间积累的财产。投资人是个人独资企业财产的唯一合法所有者。 （ 3）投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是个人独资企业的重要特征。也就是说，当投资人申报登记的出资不足以清偿个人独资企业经营所负的债务时，投资人就必须以其个人财产甚至是家庭财产来清偿债务。 （ 4）个人独资企业不具有法人资格。尽管个人独资企业可以起字号，并可对外以企业只是自然人进行商业活动的一种特殊形态，属于自然人企业范畴。所以，个人独资企业不具有法人资格

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、个人申请银行贷款需要的条件 1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明; 4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。 6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。 二、申请贷款需要提交的资料 1、个人住房借款申请书及合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。 3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。 4、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、业主委员会成员应具备哪些条件 根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件： 1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 2、遵守国家有关法律、法规 3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 5、具有一定组织能力 6、具备必要的工作时间 业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止： 1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的 2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的 3、因疾病等原因丧失履行职责能力的 4、有犯罪行为的 5、以书面形式向业主大会提出辞呈的 6、拒不履行业主义务的 7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会 二、业主委员会的职责是什么 业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，业主委员会主任1人、副主任1-2人在业主委员会成员中推选产生。 根据《物业管理条例》第15条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; 4、监督管理规约的实施; 5、业主大会赋予的其他职责。同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用。 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

[律师回复] 只有具有以下条件的个人或团体才可在我国提出商标申请：
商标注册申请人必须是:依法成立的企业.事业单位.社会团体.个体工商业者.个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业.符合上述条件.需要取得商标专用权时,按照自愿的原则,向商标局提出商标注册申请（2001年11月1日起,我国商标局开始受理自然人注册商标申请）。

[律师回复] 房屋买卖合同格试是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

[律师回复] 年龄多大了呢。

[律师回复] 从民法的一般原理，法人具有订立合同的一般民事行为能力，这个能力在法人成立的同时即产生。但法人要作为某个特定合同的合格主体，还必须具有订立合同相适应的民事行为能力。这个能力取决于两个因素：
(1)在核准的经营范围内实施民事法律行为。《民法通则》第42条规定：“企业法人应当在核准的经营范围内从事经营。”建设部发布的《商品房销售管理办法》第7条规定，销售商品房的企业应当是工商行政管理部门核准登记、领取企业法人营业执照的房地产开发经营企业，并在建设行政主管部门取得相应的房地产开发企业资质证书。
(2)已经取得相关的民事权利。光有主体资格还不够，还必须有主体权利。