房东单方面解除合同是不是有效的

[律师回复] 您好，有签订劳动合同吗？还在合同有效期内吗？

[律师回复] 需要赔偿劳动者损失：1 10个月工资 标准为前12个月平均工资 包括奖金 津贴及补贴 按上述双倍标准赔偿
2 给一个月代通知金 标准为上个月应得工资
3 补交保险

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，根据劳动合同法的规定，用人单位单方解除合同有三种情形，即使解除，预告解除和经济性裁员，首先应明确单位单方解除劳动合同基于什么情形，如果属于即使解除情形，单位单方解除劳动合同从通知之日起立即生效，如果属于预告解除情形，用人单位需要提前30天通知劳动者或者支付劳动者一个月工资方可解除劳动合同，经济性裁员也需要提前30天通知工会，另外，第一种情形，用人单位无需支付经济补偿金，后两种情形用人单位应依法支付经济补偿金，除了三种情形之外，无正当理由用人单位无权解除劳动合同，希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

[律师回复] 你好，合同是如何约定的？现在是什么情况？

[律师回复] 完全可以不要违约金，并要求新房东继续履行合同。不管是原房东，还是新房东如诉至法院解除合同，你只须坚持新房东继续履行合同就行了，他们都必败诉。

[律师回复] 《合同法》关于租赁
　　第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
关于违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 承租者 先和房东协商解决，不能协商解决就处理。 房东不退押金怎么处理? 收集证据，要回押金 租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付 三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。 1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款 2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据 3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金; 4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证; 5、房东再不退押金，打电话给12020和96315消协咨询投诉; 交押金应注意的问题 第 一、押金数额是否要限制。 一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?定金依法是不得超过合同总价款的 20%，违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。 第 二、押金利息的归属。 押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人。因此，债权人对于自己所有物所生之孳息，当然也就取得所有权，故押金对于出押人而言是无所谓收取利息的。但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大，所获得的利息也就越多。为利益所驱动，受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护，除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同，可用特别法的方式规定，押金所生利息，为出押人所有，但法律另有规定的除外。 第 三、押金返还请求权何时发生。 当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。 第 四、债权让与是否影响押金返还请求权。 在合同关系存续期间，债权人由A而变成B时，出押人能否向新的债权人请求返还押金呢?笔者认为，押金系债权的担保，债权让与时，押金也当然移转于新债权人或已经从买价中扣除，这是债权让与的一项必要条款或负担。至于实际是否移转于新债权人B或从买价中扣除， 这是原债权人A与新债权人B之间的内部关系。新债权人B 以押金实际上没有移转于他来对抗出押人的退还请求权，是不能成立的。因此，除非债务人同意或者三方另有特别约定，新债权人B必须承受返还押金的义务。

[律师回复] 什么合同？通常看合同约定，加工承揽合同可随时解除，但需要承担相应的责任

[律师回复] 《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。　　
（三）因当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。　　
（五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的：
（
1）经营状况严重恶化；
（
2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（
3）丧失商业信誉；
（
4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以中止履行。中止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且末提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　　
（六）法律规定的其他情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同《合同法》第203条；承租人未经出租人同意，转租租赁物的，出租人可以解除合同《合同法》第224条等。　　需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。

[律师回复] 《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。　　
（三）因当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。　　
（五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的：
（
1）经营状况严重恶化；
（
2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（
3）丧失商业信誉；
（
4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以中止履行。中止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且末提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　　
（六）法律规定的其他情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同《合同法》第203条；承租人未经出租人同意，转租租赁物的，出租人可以解除合同《合同法》第224条等。　　需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。

[律师回复] 还是需要具体分析，如单方解除的原因是什么？有没有提前通知你？建议电话咨询或微信咨询，将事情描述清楚。

[律师回复] 在合同期内，房东有权单方面解除合同，但需要承担违约责任。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 单方面解除合同生效条件；
　　一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。
　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生;及时通知了对方;不可抗力并非发生在迟延履行时。
　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。
　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。
　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。

[律师回复]
1.标的物的品种、规格、型号等不符合合同规定，或者标的物隐有缺陷;
2.加害给付，所谓加害给付，是指履行对债权有积极的侵害，也就是超过履行利益或者于履行利益之外发生的其他损害的违约形态;
3.履行方式的不完全;
4.违反附随义务的不完全履行

[律师回复] 你说的强行终止其实是单方解除合同，首先要看是不是不定期租赁，如果是可以随时解除合同，如果是定期租赁，则对方不能单方面解除

[律师回复] 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

[律师回复] 租房合同未约定违约金的怎么办：
　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
　　
一、租房合同未约定违约金的怎么办
　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
　　
二、租房违约如何赔付
　　
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　
三、房屋租赁合同违约金的确定
　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　
四、违约金
　　
1、依不同标准，违约金可分为：
　　
(1)法定违约金和约定违约金;
　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

[律师回复] 你好，特殊情况下是可以单方面解除合同！这要根据你的具体情况看！你方便让我看看你们签订的合同吗？或是你可以告诉我，你这边是什么情况@情即使与我电联，方便沟通和解答。希望能够帮助到你！

[律师回复] 根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：
(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；
(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任；
(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；
(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
对于解除劳动合同，上述内容可以解答解除合同的法律效果的疑问。

[律师回复] 是指欠缺收养成立的法定要件而不发生法律效力的收养行为。我国《收养法》第25条规定：“违反《中华人民共和国民法通则》第55条和本法规定的收养行为无法律效力”。据此，无效收养的原因主要包括收养人、送养人不具有相应的民事行为能力；当事人的意思表示不真实；违反法律和社会公共利益；收养不符合法律规定的实质要件和形式要件。《收养法》第25条规定：“收养行为被人民法院确认无效的，从行为开始时就没有法律效力”。被收养登记机关撤销收养登记从而无效的，也应如此。这就意味着，凡事被确认无效的收养行为，不产生收养关系成立的任何法律后果。无效收养的当事人存在违法犯罪行为的，如收养人借收养名义拐卖儿童，父母借收养名义出卖亲生子女等，还应当承担相应的行政违法责任和刑事责任。二、如何解除收养关系《收养法》第26条规定：“收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外，养子女年满10周岁以上的，应当征得本人同意。收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。送养人、收养人不能达成解除收养关系协议的，可以向人民法院起诉。”第27条规定：“养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的，可以协议解除收养关系。不能达成协议的，可以向人民法院起诉。”因此，解除收养关系分为协议解除和诉讼解除两种。
（一）协议解除第一类，收养人和送养人协议解除。这里的前提是被收养人未成年。对收养人，法律未规定具体条件；对送养人，法律规定的条件是“收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为。”如果收养人和送养人协议解除收养关系，被收养人年满10周岁以上的，还必须征得其本人同意。这一规定显然是为了充分保护被收养人的利益。第二类，被收养人和收养人协议解除。前提是被收养人已经成年，具有完全民事行为能力。条件是双方“关系恶化，无法共同生活”。《收养法》第28条规定：“当事人协议解除收养关系的，应当到民政部门办理解除收养关系的登记”。按照民政部的有关规定，收养关系当事人协议解除收养关系的，应当持居民户口簿、居民身份证、收养登记证和解除收养关系的书面协议，共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。收养登记机关收到解除收养登记申请书及有关材料后，应当自次日起30天内进行审查。对符合收养法规定的，为当事人办理解除收养的登记，收回收养登记证，发给解除收养关系证明。如果收养关系是经公证证明的，当事人必须到公证机关办理解除收养关系的公证。
（二）诉讼解除按照前述《收养法》第26条的规定，在被收养人成年以前，收养人不享有单方要求解除收养关系的诉权，不得要求解除收养关系。送养人依法要求解除，双方当事人不能达成协议的，可向人民法院提出诉讼。养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的，一方要求解除收养关系，而和另一方达不成解除协议的，也可通过诉讼程序解除收养关系。人民法院审理此类案件，应当查明当事人要求解除收养关系的真实原因和有关事实，根据《收养法》的基本原则和具体规定，遵循收养法基本原则，依照法定条件进行处理。以上就是关于“什么是无效收养，如何解除收养关系”相关问题的解答。在现实收养过程中，一定要按法律的规定使收养关系成立，以免出现无效收养的情形。如果出现解除收养关系的情况，应当妥善地处理由此而引起的财产和生活问题。如果当事人有什么不明白的，建议寻求专业律师的帮助，律师可以为您提供专业的法律支持与服务。可以更好地帮助当事人维护自身的合法权益。