合同租期一年是否必须住一年

[律师回复] 刚刚办到居住证，说说我的办法吧。现在出租的房很少有房屋出租证明的，因为那样房东每年都要缴税的，所以没有一个人愿意那么去做。
没有房屋出租证明另一个办法就是拿着公司的营业执照复印件和工作证明，这完全可以代替房屋出租证明。
去照相馆办个居住证数码回执20元，加上你的身份证正反面复印件和公司的营业执照复印件和工作证明，至于其他的需要的资料，办理处有，这个不需要担心。拿着上面资料直接去相应的居委会或者警务区就ok。首次办理免费。跑跑腿20元搞定。在东莞怕麻烦，去驾校报名点100元搞定，去照相馆代办200元。这就是我的经验，不用谢！

[律师回复] 解答如下, 日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。 营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。 将申办《特种行业许可证》的材料交当地派出所，由派出所对申请人提交的申请材料进行审查，经审验合格后，报当地区县公安（分）局审批。对符合条件的，应当作出许可决定，核发《特种行业许可证》。 旅馆业申办旅馆业《特种行业许可证》应当提交下列材料：
1、《特种行业许可证申请表》，一式三份。
2、工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》或者《个体工商户名称预先核准通知书》。
3、拟任法定代表人、经营负责人、内部安全负责人身份证明。
4、经营场所的所有权或者使用权的证明文件。经营场所属租赁的，还应提供租赁协议。

[律师回复] 租赁合同既然订有租期，则谁要提前解约就是违约，只是这份合同不够完善，而租房合同3年必须住满3年吗，有约定针对这项的违约责任——经济补偿数额。

[律师回复] 您好，社保证明或者营业执照或者劳动合同或者租房备案登记证明。具体咨询派出所

[律师回复] 这个没有统一的法律规定，按照你们双方签订的租赁合同处理

[律师回复] 您好，不能。公租房只租不卖。

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的情况,以便更好给您回复，也可以到主管部门负责人处进行咨询。

[律师回复] 你好！一般是可以购买的，具体建议咨询当地的住房保障部门了解具体情况，希望我的回答对你能有所帮助。

[律师回复] 您好！职工申请租房提取时需满足以下条件：
1.在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续，提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金），至租赁期满；
2.在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内；
3.只限承租人本人提取；
4.中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实，不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。每次申请均需提供下列资料：
1.加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件；
2.房租发票原件与复印件，如果是与单位签订租房合同无法提供发票的，可提供收据（需加盖单位公章或财务章）；
3.房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份（自出具之日起一个月内提出申请）。
4.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。
5.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；注：
1.由单位经办人办理的，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、代办人身份证、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的，另需提供代办人身份证（原件及复印件）、委托公证书原件、委托人身份证复印件。
2.“集中封存部”中的职工符合提取条件的，除《住房公积金提取申请表》上不需要单位盖章外，其它按现行提取规定提供所需的证明资料。个人信息不完整或者有误的，还需提供曾是原单位职工的证明，证明材料为以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称及职工本人姓名的证明、街道或者居委会出具的证明。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 住房公积金提取业务流程如下: 1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。 2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。 3.职工当日持分中心或管理部审核旦丹测柑爻纺诧尸超建确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。 4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

[律师回复] 解答如下, 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。
我国《合同法》第二百一十四条：
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
二百一十五条：
租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。
承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。
租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件
(2)共有租赁物未取得共有人同意的
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 合租者需要签合同，这样防止发生纠纷，有了纠纷也好处理。合租合同是合租人签订的关于租赁期限、租金、租金的交纳期限、注意事项等权利义务的合同。实质上也是一种房屋租赁合同，是在承租人外租的情况下产生的形成的 第一承租人和 第二承租人或更多的承租人之间的新租赁关系， 第一承租人为与房东的主要联系人，因合租的特殊性质，他和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效。合租合同注意事项： (1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。 (2)应约定房屋租赁的用途。合租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。 (3)应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。 (4)应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

[律师回复] 没有这个规定

[律师回复] 您好，不需要通过中介。

[律师回复] 你好，需要办理备案手续，缴纳税费，否则涉嫌偷税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 必须有证明居住时间。居住证办理条件
1、来居住地人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的;
2、以下三个条件至少符合一个：
①在居住地有合法稳定就业(指未来可能在本市就业6个月以上);
②在居住地有稳定住所(指拥有未来可以在本市居住6个月以上的住所);
③在居住地连续就读(指在本市中、小学取得学籍的就读以及在本市中等职业学校、普通高等学校和具有研究生培养资格的科研机构取得学籍并接受全日制学历教育的就读)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 实际操作中，很多当事人在签订了合同之后，往往都会将合同办理公证。那么对于房屋租赁合同来讲，是否也需要办理公证呢? 公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可.但要注意一点的是,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案。 房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间; 房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括： (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；
这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。
根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十二条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　根据原劳动部《工伤保险办法》(劳部发[1996]266号)第45条规定，工伤职工应当到工伤医疗合同医院进行治疗，紧急时可以到就近医院或者医疗机构救治。　　工伤职工需要转院治疗或者到外地就医的，由工伤合同医院提出意见，并须经工伤保险经办机构批准。　　原河北省劳动厅《工伤实施细则》(冀劳[1995]65号)第34条规定，职工发生工伤，企业应积极组织送往指定医院治疗，同时报同级社会保险行政机构，遇有特殊情况，可以就地就近抢救治疗，但须到同级社会保险行政机构备案，待伤情稳定后送指定医院治疗，确需转院或到外地治疗，报同级劳动鉴定委员会办公室批准。未按上述审批手续办理的，其医疗费用工伤保险基金经办机构不予支付。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据居住证暂行管理条例规定，居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止;补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
续办材料：
1、填写完整的居住证申领表。(加盖单位公章)
2、提供有效的劳动合同复印件。（合同期限应当在一年以上，且申报期距合同终止期至少6个月以上。）(验原件)
3、在本市的住所证明复印件（已在沪购置产权房的提权证；租住居住的提供由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明；居住单位集体宿舍的提供单位出具的集体宿舍证明；借住沪籍亲友住房的提供亲友户口簿或产权证及其书面证明、以及居（村）委出具的寄宿证明，验原件）。
4、如聘用单位改变，需提供新单位的营业执照与组织机构代码证（验原件）。
5、提供上一年度的个人缴税税单或社保证明（加盖公章）。（验原件）
6、其他相关材料（居住证复印件;大专学历需另提供近期收入证明）。