一般怎样写拆迁补偿诉求?

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 怎样写拆迁补偿诉求就要看自己所诉求的内容,一般诉讼请求一定要具体、明确,这样法院才会受理,如果不再诉讼的请求中提出问题,那么法院是不会主动的受理和保护,自己的利益也会受到损失。
一般怎样写拆迁补偿诉求?

一、一般怎样写拆迁补偿诉求

根据自己所需要请求的内容来写诉求。

诉讼请求要分项列明。诉讼请求必须具体﹑明确、扼要,该写的一定要写,因为其事关法院审查的范围。民事诉讼本着“不告不理”的诉讼原则,原告不再诉讼请求中提出的请求,法院不会主动审理和保护。所以,事前应尽可能想得透些全些,以避免事后变更或增加诉讼请求等麻烦,更要杜绝合法权益没有得到法律保护的情形发生。还有,千万不要遗漏诉讼费用承担项,要明确提出诉讼费用由被告承担的请求。

二、拆迁纠纷民事案件的诉讼流程是怎样的

1、起诉:向有管辖权的法院立案递交诉状。

2、立案审查:符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理,裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定,10日内向上级人民法院提出上诉。

3、起诉受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩。

4、排期开庭,提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人,公开审理的案件提前3日进行公告。

6、开庭审理,宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避。

7、达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行,向法院告诉庭提出再审申请。

8.未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判):同意判决的,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。不同意裁判的,裁定送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉,判决送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

三、房屋拆迁的补偿方式有哪几种

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换

产权置换分为两种形式:

1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

3、两者相结合的补偿方式

顾名思意,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

怎样写拆迁补偿诉求通过上文的回答,我们已有了大概的了解,一般在写诉求时是需要根据自己的需求来确定,一般只要请求的条款比较具体,而且也有合法的证据来证明,那么自己的权益和利益就可以获得保护。看完上文内容后,还有其他想要咨询的问题,点击下方“立即咨询”按钮,会有专业律师在线为您解答。


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三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米,其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
  
四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
  
五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:
  
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一、户主的变更
1、本协议签订事由是因为甲方提出根据其与动迁组的交流确认,由于该房 屋原户主赵大毛病故,如果不明确新的户主动迁协议将无法签署,如此为事实, 那么在甲方遵守本协议每条款项的情况下, 其他各方同意甲方进行户主变更, 若 不属实则甲方需放弃本协议规定的自己所有权利的财产所得并把其平均分于其 他各方, 同时由甲方与动迁组所签订的动迁协议无效, 其他任何一方还可追究甲 方的其他法律责任。
2、甲方通过房屋户主变更成为该房屋新户主之后,不得增加本协议各方以 外的其他人员成为该房屋的户口人(承租人或者安置人) 。甲方需要行使任何户 主的权利行为前都需要得到乙丙丁戊己庚辛各方书面签字同意后方可行使, 如不 经过这些人等的书面签字同意擅作主张则需放弃本协议规定的自己所有权利的 财产所得并把其平均分于其他各方,同时赔偿因此给其他各方带来的经济损失。
二、拆迁补偿分割
1、该房屋拆迁后,所得的全部补偿款(包括但不限于被征收房屋价值的补 偿、套型价格补贴、价格补贴、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、停产停 业损失的补偿及其他补偿和奖励)均归甲乙丙丁戊己庚辛各方平分所有。
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四、各方违约责任
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五、争议解决
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本协议未尽事宜,双方可补充约定,并作为主合同不可或缺的组成部分,与 主合同具有同等法律效力。
七、协议生效
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甲方:乙方:
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签约时间:
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  法定代表人____________,经理。
  诉讼请求:
  1.判令被告立即偿还借款本金____________元、利息 ______元(按照借款合同约定利率加收______%顺延至实际还款日);
  2.判令被告按照原被告双方补充协议约定履行办理抵押登记义务;
  3.判决被告不能按期偿还借款本息,原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿;
  4.判令被告向原告支付违约金____________元;
  5.本案一切诉讼费用由被告承担。
  事实与理由:
  ____年____月____日,被告与原告签订抵押担保借款合同一份,从我社借款____笔金额____元,借款期限____年,以其享有合法权利的房产、占用范围内的土地使用权及地上附属物提供抵押担保,并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。
  后因________________需要,部分抵押房屋及土地使用权被拆迁,拆迁主管部门与被告达成协议,用即将建成的部分门面房置换进行补偿。____年____月____日,原告与被告就拆迁补偿门面房为贷款设定抵押的相关事宜签订协议书。该协议第二条约定“甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房(在建的位于________街中排北端东西各____间共____间)及其占用范围内的土地使用权,代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权,为甲方(即被告)____年____月____日从乙方(即原告)的________万元贷款提供补充抵押。”该协议第四条约定“本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,在竣工验收办理权利证书完毕之日起90日内,由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记。”该协议第七条约定:“甲方(即被告)违反本协议第四条、第六条约定的,除另行提供相当价值财产抵押外,须向乙方(即原告)支付贷款金额________%的违约金。”
  后被告在________年底办理权利证书。借款到期后,经原告多次主张权利,被告既未按借款合同约定履行还本付息义务,也未按补充协议约定履行重新办理登记义务。
  原告认为:被告从原告处借款,依法应当承担还本付息义务;原被告所签补充协议合法有效,被告负有依照协议约定办理抵押登记的法定义务;被告违反双方补充协议约定未及时办理抵押登记,依法应当承担违约责任;原告对于被告提供抵押的房产土地,依法具有优先受偿的法定权利。
  为保护原告的合法民事权益,维护正常金融秩序,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定,向贵院提起诉讼,请依法裁判,支持原告的诉讼请求!
   此致
________市中级人民法院
起诉人____________
____年____月____日
以上是对于拆迁补偿款继承起诉状怎么写的回答,请参考!
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(一)房产价值赔偿;
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
(二)设备设施赔偿;
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
(三)停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
(四)搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
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[律师回复] 甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
  
一、项目名称、地点
  建设项目名称_________,建设地点_________,建设单位_________,《拆迁许可证》文号_________.
  
二、房屋基本状况
  
1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。
  
2.乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_________.
  
3.被拆迁房屋的产权属于_________.
  
三、拆迁安置
  甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。
  
四、拆迁补偿
  
1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整;
  
2.附属物补偿金额为人民币_________整;
  
3.搬迁补助费为人民币_________元整;
  
4.设施设备迁移费为人民币_________元整;
  
5.其他费用为人民币_________元整。
  
五、搬迁
  乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。
  
六、补偿金额支付时间及方式
  甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。
  
七、注销
  乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
  被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。
  
八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等,一律不负责任。
  
九、违约责任
  甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。
  乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
  
十、声明及保证
  
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
  
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
  
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  十
一、保密
  双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
  十
二、不可抗力
  本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
  如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
  十
三、通知
  
1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
  
2.各方通讯地址如下:_________.
  
3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
  十
四、争议的处理
  
(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
  
(二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
  
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
  
2.依法向人民法院起诉。
  十
五、解释
  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
  十
六、补充与附件
  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
  十
七、合同效力
  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
  甲方(盖章)_________
  授权代表(签字)_____
  _______年_____月______日
  签订地点:_____________
  乙方(盖章)_________
  授权代表(签字)_____
  _______年_____月______日
  签订地点:_____________
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房屋拆迁补偿诉求书如何写?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋拆迁补偿诉求书如何写相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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征地拆迁
我家在农村有一个房子,现在被政府征用了,对此,我们需要写一份征地拆迁补偿协议,请问这份协议要怎么写呢
[律师回复] 征地拆迁补偿协议
被拆迁人(以下简称甲方):
拆迁人(以下简称乙方):
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:
一、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为 (男)、 (女)。
二、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米,其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:
1、电话号码变更费用:
2、有线电视安装成本:
3、交通运输费用:
六、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金 元,乙方承诺将在 年 月 日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户: 银行帐号。
七、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人(以下简称甲方): 拆迁人(以下简称乙方):
年月 日 年 月日
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