居间合同违约应该如何办

[律师回复] 您好，针对您的居间合同约定违约金可以吗问题解答如下, 可以。
如果对合同约定的违约金数额有异议，可以先以协商方式进行沟通，如果协商不成，对于合同约定的违约金过高的情况，也可以提讼，由来判断是否需要进行调整。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，根据合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合考虑。
根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
第四款的定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。逾期付款损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
违约金的调整体现了对合同自由的干预，对不合理的违约金数额进行调整，不仅能体现公平和诚实信用原则，亦能使违约方从高额且不合理的违约金责任的束缚中解脱出来。

[律师回复] 您好，针对您的居间合同约定违约金可以吗问题解答如下, 可以。
如果对合同约定的违约金数额有异议，可以先以协商方式进行沟通，如果协商不成，对于合同约定的违约金过高的情况，也可以提讼，由来判断是否需要进行调整。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，根据合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合考虑。
根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
第四款的定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。逾期付款损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
违约金的调整体现了对合同自由的干预，对不合理的违约金数额进行调整，不仅能体现公平和诚实信用原则，亦能使违约方从高额且不合理的违约金责任的束缚中解脱出来。

[律师回复] 双方在居间合同中约定的上述违约金明显过分高于原告因被告不履行合同所造成的居间报酬损失。被告认为双方约定的违约金过高，法院采纳该抗辩意见，并参照双方在合同中约定的居间报酬的30%确定被告向原告所应支付的违约金的数额。

[律师回复] 合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的，则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。至于如何计算违约金这个问题，如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 可以根据自己的实际情况作出如下选择：
1、要求违约方继续履行合同。

2、要求解除合同并追究对方违约责任即双倍返还定金。至于具体诉讼事宜，可以委托律师代为诉讼，以维护相关合法权益。

[律师回复] 你违约的话，定金要被没收。仅签了居间协议的话，中介费不用承担。为便于律师判断，慎重起见，可带材料预约律师当面详细咨询。

[律师回复] 是的。违反协议的相关约定，依照《合同法》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。
　　消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

[律师回复] 根据你所说情况，对方迟延履行主要债务，已达到严重违约，达到解除合同的条件，且可要求对方承担赔偿责任。

[律师回复] 您若违约，对方可有权没收您的定金，而不是退一赔一。也就是如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 责任的承担方式主要有以下几种：
1、催告失权，催告失权是指对怠于履行出资义务的认股人，公司或发起人可以催告他在一定的期限内履行，逾期不履行就丧失认股人权利，他所认购的股份可以另外募集。
2、追缴出资，追缴出资就是公司对违反出资义务但是仍然有履行可能的股东，要求他继续履行。
3、补交差额，当股东没有按照公司章程或协议将出资全部缴纳或他缴纳的非货币财产的价值明显低于公司章程上所规定的数额时，公司有权要求出资瑕疵股东补交差额。
4、利息罚则，当股东逾期不缴纳出资或出资不实时，公司或发起人可以要求违约股东交纳逾期部分的利息。
5、损害赔偿责任，在公司成立的情况下，违反出资义务的股东应向公司承担赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》
（1） 第二十八条之规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。本条即关于股东在公司成立前的出资不实的违约责任，因为此时公司不具有法人资格的地位，股东之间为合同关系或者说是合伙关系，未足额出资的股东必然要向其他股东承担违约责任。
（2）第三十一条之规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额公司设立时的其他股东承担连带责任。本条即为公司成立后的股东出资不实的违约责任。此时公司已具备了法人资格，股东出资不实则可以运用“法人资格否认”制度，由其他股东承担连带责任。

[律师回复] 您好，针对您的居间合同违约金20%合法吗问题解答如下,
一、居间合同违约金20%是否合法
如果居间合同违约金20%是指守约方实际损失的20%，那么就是是合法的。
根据《合同法》
第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)
第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、违约金的法律规定
第
一，法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，具体比率由当事人在此幅度内商定，但当事人并未具体商定或商定无效的违约金，法定违约金是法律预先规定的，不得由当事人协商而改变，也不管当事人是否把法定违约金条款写进合同，违约方都应支付违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：
1、由法律、法规具体规定违约金的数额。
2、由法律、法规直接规定违约金的固定比率。
3、由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。
第
二，约定违约金。约定违约金是指数额和支付条件都是由当事人双方约定的违约金。从我国现行法律规定来看，约定违约金主要有两种情况：
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。虽然约定违约金不像法定违约金那样受到法律的限定，但是，在必要的时候，也要受到国家干预。合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”
第
三，混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。
居间合同违约金是对双方利益的保护，居间合同违约金20%是对违约一方的惩罚，居间合同违约金是大家都不想出现的情况，但是如果出现了这种行为，大家可以根据法律法规来维护自己的合法权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, （一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任 居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但在判决时会考虑到以下因素： 1、解除《居间合同》的原因是什么。 2、中介是否存在过错。 3、中介是否完成了全部的合同义务。 一般而言，如中介不存在明显过错，会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。 （二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任 一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。 2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。 3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。 另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下： 1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。 2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。 3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至，要求委托人承担违约责任。

[律师回复] 如交了定金，可要求双倍返还。
多认识个律师多份保障，请记下飞扬律师的电话联系方式，以便遇到法律问题可以随时咨询专业律师。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房居间合同违约怎么办
为了更好的理解，下面就以一个案例为例：
二手房买卖居间合同纠纷
案情简介：
2007年1月30日，申请人与被申请人签订《二手房买卖居间合同》(买方)，约定：被申请人委托申请人购买位于广州市番禺区钟村镇某某新村18街D3
2、1F的房产(以下简称涉案物业)。如申请人成功促成卖方与被申请人达成买卖合同，被申请人同意于交易过户当日支付房地产咨询及买卖代理费共5960元，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。
同日，被申请人(买方)与卖方的委托代理人叶某某以及申请人(经纪方)就涉案物业签订《二手房买卖合同》(以下称三方合同)，约定买卖双方分别独家委托经纪方就买卖涉案物业提供中介服务，该物业建筑面积6
8.9平方米，附带家私电器，总楼价29
8，000元。该合同第7条约定：若买卖双方自行买卖或另行委托其他第三方买卖该物业的，或买卖一方或双方违反本合同约定而未能买人或卖出该物业的，违约方均应向经纪方支付违约金
14，900元。买卖各方向经纪方支付的房地产咨询及买卖代理费按《二手房买卖居间合同》执行。合同第17条约定：买方申请商业贷款，若非由于买方信用度、贷款资质问题而导致买方不能享受下浮15%贷款利率的，则买方有权选择取消交易，买方不负违约责任，卖方退还所收定金给买方。三方合同附件约定2007年1月30日被申请人支付5000元作为部分定金，2007年2月3日前支付5000元作为定金余款。上述事实有申请人提供的证据2证实。
三方合同签订当日，被申请人向卖方支付了5000元定金。该事实有申请人提供的证据4证实。
三方合同签订后，申请人多次带被申请人前往涉案物业查看。之后，被申请人以涉案物业附近有电房，申请人在订立合同前未如实告知为由不再购买该物业。
涉案房屋未办理交易过户手续，买卖双方尚未办理贷款申请和审批手续。
申请人认为三方合同签订后，被申请人以该物业附近有电房为由而拒绝继续履行合同，导致本次交易未能完成。根据《二手房买卖合同》第7条约定：若买卖双方自行买卖或另行委托其他第三方买卖该物业，或买卖一方或双方违反本合同的约定而未能买人或卖出该物业的，违约方均应向经纪方即申请人支付违约金
14，900元。被申请人应当承担违约责任。为此，申请人申请仲裁，仲裁请求为：
1、被申请人支付违约金
14，900元;
2、被申请人承担本案仲裁费用。
审理结果：仲裁裁决支付违约金
仲裁庭根据《合同法》第60条、第107条、第113条第1款、第114条第1款、第2款的规定，裁决如下：
(1)被申请人向申请人支付违约金5960元;
(2)本案仲裁费1035元，由申请人承担621元，被申请人承担414元。仲裁费已由申请人预缴，被申请人应承担的部分径付给申请人。
上述裁决确定被申请人应支付给申请人的款项，自本裁决书送达之日起十日内一次性支付。逾期支付，按照《民事诉讼法》第229条的规定处理。
律师说法：如何处理二手房买卖纠纷
(一)《二手房买卖居间合同》有效
申请人立案时已向本会提交其营业执照，被申请人提出申请人没有民事行为能力的理由不成立，不予采信。申请人与被申请人之间签订的《二手房买卖居间合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方之间的居间关系成立。
(二)被申请人应向申请人支付违约金，但以居间费为限
根据查明的事实，申请人已于2007年1月30日促成被申请人与卖方签订涉案物业的《二手房买卖合同》，履行了自己的居间义务，根据《合同法》第426条的规定，被申请人应按照《二手房买卖居间合同》的约定向申请人支付报酬。该承诺书约定支付报酬的条件为交易过户当日，涉案房屋至今未办理交易过户手续，支付居间报酬的条件尚未成就。申请人现依据《二手房买卖合同》第7条的约定主张被申请人支付违约金
14，900元。被申请人辩称，该条款违反了《合同法》第40条的规定，为无效条款;自己并不存在违约行为，申请人未履行如实告知的义务，无权要求支付居间报酬和违约金;按照《二手房买卖合同》第17条的约定，自己未享受贷款下浮15%贷款利率的优惠，有权取消交易，不负违约责任;《二手房买卖合同》约定的违约金过高，应参照最高人民法院的相关司法解释予以调低。
首先，仲裁庭认为，结合本案双方签订的《二手房买卖居间合同》的约定，交易过户当日才支付居间报酬，如买卖双方在此前违反约定，不再买人或卖出该物业，则申请人的权利无法得到保障，故三方在《二手房买卖合同》第7条约定如买卖任何一方违反合同约定不再买人或卖出该物业，违约方应向中介方支付违约金。因此，该条款是为保障中介方的合法权益而设立的，并未排除买方或卖方的主要权利，加重买方或卖方的责任，被申请人提出该条款无效的理由不成立，仲裁庭不予采信。
其次，涉案物业附近有电房并非物业本身存在的严重瑕疵，不影响正常的居住使用，《二手房买卖合同》中对此也未作出约定;且被申请人在申请人的带领下曾多次查看涉案物业，而据被申请人所说，电房就在离涉案物业不到10米的地方，但被申请人多次查看均未提出异议，签订三方合同后却以此为由拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。
最后，买卖双方至今未办理贷款申请和审批手续，被申请人称其签署了贷款合同，但未举证证明，仲裁庭不予采信。双方尚未进人贷款的审批阶段，被申请人以未享受下浮15%的贷款利率优惠为由主张自己有权解除无事实依据，不予采信。关于违约金是否过高问题。《合同法》第113条第1款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，该规定体现了违约金以补偿性为原则的精神。申请人与被申请人之间系居间合同关系，居间报酬为申请人合同履行后可以获得的利益，申请人亦没有举证证明其尚存在其他损失，因此，仲裁庭将违约金酌情调整为双方约定的居间报酬5960元。
(三)申请人和被申请人按比例承担仲裁费
本案纠纷系被申请人的违约行为引起，但申请人的仲裁请求未全部得到支持，故本案仲裁费1035元，由申请人与被申请人按照比例分担。

[律师回复]
(一)居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
(二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
以上就是对“签订房屋买卖居间合同后悔怎么办，签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约”的法律解读，希望可以给处于迷茫中的您一些指引。这里要提醒诸位读者，在公共中介买卖房屋时一定要选择信誉好，规模大的中介公司，以免发生纠纷，使自己身心俱疲。一旦出现纠纷，要积极沟通协商，如果不能协商解决的，最好委托律师，用法律的武器将自己武装起来。

[律师回复] 你好，这个居间合同违约20%赔偿金并非法律规定。
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”

[律师回复] 一般情况下承担双倍返还定金责任。 但现在房价上涨过快，买方会选择按照总房价款的20%向守约方支付违约金该约定维权。若对此有争议，协商不成可通过法律途径处理。

[律师回复] 二、撕毁居间合同后违约责任的确认
(一)居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
(二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
以上是为您提供的关于居间合同违约如何解约的相关解答，望采纳。

[律师回复] 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”