一、婚前父母给子女买的房要如何确定归属
父母婚前给子女买的房子,登记在子女一人名下的,属于子女的个人财产,除非明确赠与夫妻双方才属于共同财产。
如果名义上是赠与子女的,但是登记的却是父母的名字,那么房子属于父母的,只是给子女使用。
《民法典》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、婚前买的房子婚后还贷的要要如何处理
婚前买的房子婚后还贷的,按照以下方式分割:
一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的,则房产按夫妻共同财产分割,要如何分割由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、如果房产证登记了一方的名字的,则属于以下情况的,认定房产为一方的个人财产,归一方所有:
(一)房产是一方婚前用个人财产支付首付,婚后还贷的。
(二)房产是一方父母支付首付,婚后产权登记一方用个人财产还贷的。
如果房产存在以下情况的,则对于房产按夫妻共同财产来分割:
(一)房产是一方父母支付首付,婚后夫妻共同还贷的。
(二)房产是双方婚前共同支付首付购买,婚后还贷,且另一方有证据证明共同出资的。
三、如果房产证是双方父母支付首付,婚后还贷的,则双方按照各自父母的出资比例分割房产。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
三、婚前买的房子,婚后要如何办理房产证
如果确实是购房出资行为是在婚前进行,则应该属个人财产,有贷款,则在婚后还的贷款属共同财产。
根据我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产;
(五)其他应当归共同所有的财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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