租赁期间甲方收回房屋该要如何维权

最新修订 | 2024-02-22
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期间甲方收回房屋该要如何维权进行了解答,希望能解答您的问题。
租赁期间甲方收回房屋该要如何维权

一、租赁期间甲方收回房屋该要如何维权

租赁期间出租人要收回房屋,属于违约行为,承租人可以按照合同约定或法律规定,要求出租人承担违约责任赔偿损失

承租人和出租人协商不成的,可以向法院起诉维权。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同对方违约该要如何处理

房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。

(1)出租方违约,一般有这样两种情况:

一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继续租赁;

如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失,包括装修折旧、可能的收益损失等等,但这些都需要举证。

二是如果出租方拒绝维修的,则承租方有权自行维修,并要求出租方承担相应费用。

(2)承租方违约,则可能有这样两种情况:

一是延期支付租金,根据合同约定,出租人有权要求继续支付租金,甚至解除房屋租赁合同。

二是承租方提前退租,出租房可以要求解除合同并赔偿损失,或继续履行合同,继续支付租金。

如果承租方没有履行解除合同手续的,出租方可以要求继续支付租金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋租赁期间承租人是否能退租

房屋租赁期间承租人是有权退房屋的,但是需要满足一定的条件,具体如下:

1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的;

2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的;

4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的;

5、租赁物权属有争议的;

6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

对于租赁期间甲方收回房屋该要如何维权的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

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