物业服务合同的内容是怎样的

[律师回复] 　　前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务。前期物业服务合同，是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。　　前期物业服务合同的主要内容　　<br/>(一)合同的当事人　　物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。　　<br/>(二)物业基本情况　　物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。　　<br/>(三)服务内容与质量　　服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。　　前期物业管理服务应达到约定的质量标准。　　<br/>(四)服务费用　　服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制)；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。　　<br/>(五)物业的经营与管理　　物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。　　<br/>(六)专项维修资金　　专项维修资金的缴存、使用、续筹和管理。　　<br/>(七)违约责任　　<br/>(八)其他事项　　其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、承接查验和使用维护、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

[律师回复] 法律分析：物业服务合同包括的内容：<br/>(1)服务协议当事人情况的说明；<br/>(2)前期物业管理的物业的基本情况；<br/>(3)前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；<br/>(4)物业管理服务内容的约定；<br/>(5)物业管理服务质量的约定；<br/>(6)物业管理服务费用；<br/>(7)维修基金的管理和使用；<br/>(8)房屋保险的相关约定；<br/>(9)违约责任的约定。<br/>法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:<br/>(一)当事人的姓名或者名称和住所;<br/>(二)标的;<br/>(三)数量;<br/>(四)质量;<br/>(五)价款或者报酬;<br/>(六)履行期限、地点和方式;<br/>(七)违约责任;<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 1、物业管理的区域范围;<br/>2、共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护;<br/>3、利用共用部位、共用设施设备经营的范围、收益分配比例;<br/>4、公共绿化的养护和公共区域的保洁;<br/>5、公共秩序的维护、车辆停放的管理和安全防范的措施;<br/>6、物业服务的质量标准和收费方式、标准;<br/>7、物业服务用房的配置、使用、维修和管理;<br/>8、装饰装修管理服务;<br/>9、物业服务档案和物业档案的保管;<br/>10、专项维修资金的管理与使用;<br/>11、双方的权利和义务;<br/>12、合同期限;<br/>13、合同终止、解除条件;<br/>14、违约责任;<br/>15、其他事项。

[律师回复] 算是的

[律师回复] 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。<br/>但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：<br/>1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准<br/>2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的<br/>3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。