买卖合同在什么时候成立

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (1)要有拍卖品。(2)要有两个以上的竞买者。(3)买卖中要含有价格竞争因素。(4)价格竞争在买主中展开。(5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。产权人或有权机关委托勘测评估与拍卖公司签署委托合同公告拍卖信息拍卖登记交纳保证金，取得竞拍人资格参加拍卖成交支付房款办理产权证交房房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则2、房地产拍卖法律性、政策性强3、房地产拍卖的过程繁琐。

[律师回复] 对于容留卖滛罪立案标准这个问题，解答如下, 容留卖淫罪的立案标准在《关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》做了规定。具体如下：r第八条引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当依照刑法第三百五十九条第一款的规定定罪处罚：r（一）引诱他人卖淫的；r（二）容留、介绍二人以上卖淫的；r（三）容留、介绍未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫的；r（四）一年内曾因引诱、容留、介绍卖淫行为被行政处罚，又实施容留、介绍卖淫行为的；r（五）非法获利人民币一万元以上的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买卖合同成立的条件1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。合同成立的时间和地点1、合同成立时间是由承诺实际生效的时间所决定的。2、承诺在什么时候生效，当事人就应当在什么时候受合同关系的拘束，享受合同上的权利和承担合同上的义务。3、承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。4、在确定承诺生效时间时，要注意以下几点：(1)合同法第29条规定：受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。(2)采用数据电文形式订立合同的，如果要约人指定了特定系统接受数据电文的，则受要约人的承诺的数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入要约人的任何系统的首次时间，视为到达时间。(3)以直接对话方式作出承诺，应以收到承诺通知的时间为承诺生效时间，如果承诺不需要通知的，则受要约人可根据交易习惯或者要约的要求以行为的方式作出承诺，一旦实施承诺的行为，则应视为承诺的生效时间。(4)合同法第33条规定：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。5、合同法第34条规定：承诺生效的地点为合同成立的地点。6、承诺生效地就是合同成立地，由于合同的成立地有可能成为确定管辖权及选择法律的适用等问题的重要因素，因此明确合同成立的地点十分重要。7、承诺生效的地点就是合同成立的地点，但也要根据合同为不要式或要式而有所区别。8、不要式合同应以承诺发生效力的地点为合同成立地点，而要式合同则应以完成法定或约定形式的地点为合同成立地点。9、合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点(合同法第35条)。10、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点。11、没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。12、当事人另有约定的，按照其约定。合同成立的概念以及合同成立的要素1、合同成立指订约当事人就合同的主要条款达成合意。2、合同的本质是一种合意，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。3、合同法第25条规定：承诺生效时合同成立。4、合同法第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。5、合同法第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。6、合同的成立一般分为：自动成立、确认成立和批准成立三种形式。(1)自动成立合同的自动成立，是指合同的各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。由当事人和当事人的法定代表人或当事人授权的委托代表人签字，合同既告成立。它适用于当事人当面签订合同而又无须经批准的情况。(2)确认成立通过信件、电报、电传达成协议，是我国对外贸易交往中习惯采用的协议方式。(3)批准成立。