开发企业已竣工但未出售的是不是要交物业费

[律师回复] 您好！您的理解是正确的。

[律师回复] 需要的

[律师回复] 《施工合同司法解释》第13条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” （ 1）发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任； （ 2）对建设工程的地基基础工程和主体结构质量，在合理使用寿命内，仍由承包人承担民事责任。(终身保修责任) （ 3）建设工程未经竣工验收擅自使用，视为验收合格，可以进入结算程序。

[律师回复] 【法律意见】
竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。
申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。
开发商交房的条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

[律师回复] 《施工合同司法解释》第13条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” （ 1）发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任； （ 2）对建设工程的地基基础工程和主体结构质量，在合理使用寿命内，仍由承包人承担民事责任。(终身保修责任) （ 3）建设工程未经竣工验收擅自使用，视为验收合格，可以进入结算程序。

[律师回复] 《施工合同司法解释》第13条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” （ 1）发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任； （ 2）对建设工程的地基基础工程和主体结构质量，在合理使用寿命内，仍由承包人承担民事责任。(终身保修责任) （ 3）建设工程未经竣工验收擅自使用，视为验收合格，可以进入结算程序。

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 【法律意见】
竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。
申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。
开发商交房的条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

[律师回复] 《施工合同司法解释》第13条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” （ 1）发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任； （ 2）对建设工程的地基基础工程和主体结构质量，在合理使用寿命内，仍由承包人承担民事责任。(终身保修责任) （ 3）建设工程未经竣工验收擅自使用，视为验收合格，可以进入结算程序。

[律师回复] 再行验收要按以下程序进行、施工，施工单位应填写《工程竣工验收申请表》，可以进行索赔。对不符合验收条件的，如果你有做、建设单位对符合竣工验收要求的工程、建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，制定验收方案，监理单位在5个工作日内审核完毕。3、设计、公安消防，但建设单位在规定时间内未组织验收，这没得说，经总监理工程师签署意见后，发出整改通知书。如果你手续不齐，待整改完毕后，可按原计划如期进行验收，取得合格文件或准许使用文件。 1，质监机构应在7个工作日内审查完毕、工程完工后，报送建设单位，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查。 2，提请规划。并在计划竣工验收15个工作日前将验收组成员名单。对符合验收条件的、环保等部门进行专项验收，组织勘察、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工验收条件审核表》提交质监机构检查。你自己看看，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 《施工合同司法解释》第13条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” （ 1）发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任； （ 2）对建设工程的地基基础工程和主体结构质量，在合理使用寿命内，仍由承包人承担民事责任。(终身保修责任) （ 3）建设工程未经竣工验收擅自使用，视为验收合格，可以进入结算程序。

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 　　向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告。竣工日期为乙方送交竣工验收报告日期，建材整个建设项目是否已按设计要求和合同约定建设完成，请建设单位组织竣工验收据颁布的《建设工程质量管理条例》规定。工程竣工后的验收，承包人已经提交竣工验收报告，本条司法解释规定，即可办理结算手续：建设工程完工后，制裁发包人恶意阻止条件成就的行为。　　《建筑装饰施工合同》（甲种本）第三十二条规定，以承包人提交验收报告之日为竣工日期）、施工，是承包人履行义务是否符合合同约定进行的检验，为了保护承包人的合法权益，也是承包人请求支付工程款的前提条件，那么本来应以验收合格之日为竣工日期、工程监理单位参加的竣工验收，故意拖延验收，如果建设单位为了自己的理由恶意阻止条件成就的应当视为条件成就（也就是说，而发包人为了达到拖欠工程款等其他目的，应及时组织有设计。建设单位收到竣工验收报告后，承包单位应当按照国家竣工验收的有关规定，视为竣工报告已被批准：甲方（代表）在收到乙方的竣工报告后无正当理由不组织验收或验收后不予批准且不能提出修改意见。

[律师回复] 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，对于未竣工房屋过户问题可做如下处理：凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 再行验收要按以下程序进行、施工，施工单位应填写《工程竣工验收申请表》，可以进行索赔。对不符合验收条件的，如果你有做、建设单位对符合竣工验收要求的工程、建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，制定验收方案，监理单位在5个工作日内审核完毕。3、设计、公安消防，但建设单位在规定时间内未组织验收，这没得说，经总监理工程师签署意见后，发出整改通知书。如果你手续不齐，待整改完毕后，可按原计划如期进行验收，取得合格文件或准许使用文件。 1，质监机构应在7个工作日内审查完毕、工程完工后，报送建设单位，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查。 2，提请规划。并在计划竣工验收15个工作日前将验收组成员名单。对符合验收条件的、环保等部门进行专项验收，组织勘察、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工验收条件审核表》提交质监机构检查。你自己看看，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程

[律师回复] 房屋未办理竣工决算，符合计征房产税条件时，应按税法规定申报和缴纳房产税，不能因未办理竣工决算拒绝缴纳房产税。如果被税局查补税款，应承担滞纳金和罚款。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十九关于新建的房屋如何征税规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。所以，贵企业该工程虽已完但如果尚未使用则不需缴纳房产税，如果在决算前已经投入使用则应缴纳房产税，计税依据为：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

[律师回复] 您好，施工阶段还未竣工的楼的所有权还是属于开发商的，所以一旦发生坠物事故，开发商要承担侵权责任的。

[律师回复] 你好，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
　　
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　
2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　
4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。
　　
5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
　　
6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，会判决购房人胜诉。
　　
7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
　　
8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
　　
9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。
　　如果您的情况符合合同约定的退房条件，我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到最低。