居间合同如何才无效

[律师回复] 展开全部无效婚姻是指因欠缺婚姻成立要件而不具有法律效力的违法婚姻。即男女双方的结合由于不符合法律规定的结婚实质要件，因而自始不具备婚姻的法律要件。无效婚姻是相对于有效婚姻而言的，它不是婚姻的一种类型，属于婚姻成立方面的问题，是对婚姻成立与否的法律价值的评价婚姻法第10条：有下列情形之一的，婚姻无效：<br/>1.重婚的<br/>2.有禁止结婚的亲属关系的<br/>3.婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的程序：有请求权的当事人，第三人包括有关单位可向人民提出确认婚姻无效之诉（婚姻法中尚没有关于确认婚姻无效的具体程序）在我国应该是宣告无效，根据我国《婚姻法》第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十三条婚姻法第十二条所规定的自始无效，是指无效或者可撤销婚姻在依法被宣告无效或被撤销时，才确定该婚姻自始不受法律保护。可见，还需诉请宣告。

[律师回复] 对于分居协议怎样写才有效这个问题，解答如下, 分居协议上要记录清楚双方的个人信息，分居的愿意，分居的时间，分居期间的权利义务，如果有孩子的还要约定清楚孩子的抚养权、抚养费和探视权等问题。如有必要，还应对婚姻期间的债权债务问题作出约定，减少后面不必要的纠纷。分居两年该如何来证明呢<br/>1、可以提交乙方在外居住的房屋租赁合同、工作的合同或者是居住证、暂住证等证明文件;<br/>2、如果是夫妻双方双方签订了书面分居协议的，可以向提交该协议，当然如果没有书面的协议，只是口头上达成过分居约定，那么可以通过手机或其它方式将该约定的对话录制下来，同时在录制的对话里要体现出日期等时间点;<br/>3、双方来往的短信、微信聊天记录等等能证明感情不合的证据;<br/>5、当然如果确实没有上述证据，还可以找你身边的朋友来做人证，同样可以达到证明分居的目的。签写分居协议应注意哪些问题夫妻之间，因感情不好，分居生活，如签写分居协议应注意哪些问题请看下文：<br/>(一)规定双方的权利和义务。尤其要说明在分居期间，夫妻双方不再有义务与其丈夫或妻子同居;<br/>(二)协议中要说明子女有谁抚养，抚养费如何承担以及探望权如何行使;<br/>(三)可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为夫妻共同财产。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权(但无法对抗善意第三人)，如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务(同样无法对抗善意第三人)，一方如果违反要赔偿另一方的损失;<br/>(四)分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可协议离婚或持该协议向离婚;<br/>(五)分居的终止，协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证;<br/>(六)实践中，几乎所有公证处都没有将分居协议明确列入民事协议公证的范围，当事人如果在当地公证处拒绝受理的情况下，可选择找当地律师事务所律师见证，或两个邻居，同事见证的方式，或者只要双方同时签字认可即可，而不必公证及见证。

[律师回复] 您好，关于居间合同要如何才能有效这个问题，我的解答如下, 公产房买卖中介公司签的居间合同有效吗？<br/>居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。<br/>法律咨询：<br/>公产房买卖中介公司签的居间合同有效吗?<br/>律师解答：<br/>根据我国目前的司法实践，房屋买卖合同不轻易认定为无效，但以下六种情况一般认定为无效：<br/>(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法总则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满八岁的儿童、精神病人。<br/>(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满八岁未满十八岁的未成年人。<br/>(三)以欺诈行为签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。<br/>(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。<br/>(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。<br/>(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。<br/>只要是不违反以上条款都视为有效合同<br/>相关法律知识：<br/>居间合同具有以下特征：<br/>1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。<br/>2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。<br/>3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。<br/>订立居间合同应当注意的问题<br/>(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。<br/>(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。<br/>(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。<br/>(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 家居装修合同书样本<br/>发包人(甲方):__________________<br/>住 所:______ 电话:______传真:______<br/>委托代理人:______ 电话:______ 传真:______<br/>承包人(乙方):__________________<br/>住 所:______ 电话:______<br/>法定代表人:______ 电话:______<br/>本工程设计人:______ 电话:______<br/>施工队负责人:______ 电话:______<br/>依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议：<br/>第一条 工程概况<br/>1、工程名称：<br/>2、工程地点：<br/>3、承包范围：参见合同附件之预算表。<br/>4、工程承包方式：双方商定采取下列第_种承包方式。<br/>(1)承包人包工、包料;<br/>(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;<br/>(3)承包人包工，发包人包料。<br/>(附件：经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》)<br/>第二条 施工图纸<br/>双方施工图采取下列第 种方式提供：<br/>a.发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;<br/>b.发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写) 元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。<br/>施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前 天取得有关部门确认或者批准。<br/>施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。<br/>第三条 甲方工作<br/>1、 开工前 天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。<br/>2、 办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。<br/>3、 提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。<br/>4、 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。<br/>5、 施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。<br/>6、 按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。<br/>第四条 乙方工作<br/>1、参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认;<br/>2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;<br/>3、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线;<br/>4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的畅通;<br/>5、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间;<br/>6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;<br/>7、工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。<br/>第五条 关于工期<br/>1、工程期限___天，开工日期__年__月__日。竣工日期__年__月__日。<br/>2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。<br/>3、因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：<br/>a. 遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水停电、天灾、战争、等不可抗力的。<br/>b. 经双方同意的工程量变化和设计变更;<br/>c. 因与甲方和乙方无关的<br/>第三方的原因造成的工程延误。第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为。<br/>d. 经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费。<br/>e. 经甲乙双方同意工期顺延的其它情况。<br/>第六条 关于材料供应和保管<br/>1、 任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应当将材料和设备按时按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。<br/>2、 对于一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。对于因此造成的费用增加部分，由提供方承担。<br/>3、 材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。<br/>第七条关于质量和验收<br/>1、 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327-2001)为质量评定验收标准。<br/>2、 甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。<br/>3、 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。<br/>4、 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后 天内组织验收，并办理验收移交手续。<br/>5、 验收时，工程项目合格率达到 %时(以工程价款比例为准)，其它不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方应予以承认。<br/>6、 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修 年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签置生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。<br/>7、 甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：<br/>8、 工程未验收的，甲方不得先行使用。<br/>第八条 关于工程价款及结算<br/>1、 双方约定按以下第____种方式支付工程款：<br/>a.合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：<br/>支付次数 支付阶段或时间 支付金额<br/>第一次 支付 元;<br/>第二次 支付 元;<br/>第三次 支付 元 ;<br/>第四次 工程验收后 天 工程总造价的5%约 元。<br/>b. 其他支付方式：_____________<br/>2、双方同意工程的结算方法按下列第 种进行结算：<br/>a、固定价格，本工程总价款为 元;<br/>b、单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是，总价不得超过 元;<br/>b<br/>1.乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+墙面面积顶面面积+6%(前两者的和)<br/>b<br/>2.瓷砖面积为：实际面积+6%<br/>b<br/>3.实木地板面积为：实际面积+6%，拼花部分+10%<br/>b<br/>4.木工衣柜类面积为：实际面积平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按一平方米计算。<br/>B<br/>5.其他按项项目按项计算。<br/>B6 .其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%(实际面积)<br/>B<br/>7.估价项目测量后再具体报价。<br/>B<br/>8.经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。<br/>3、特别费用的约定<br/>a. 施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。<br/>b. 施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付。如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。<br/>c. 合同附件预算表中没有列明税费的，税费由甲方按实际征税额向有关部门缴纳。已经列明税费的，由乙方负责缴交。<br/>d. 物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方应当负责交涉或向乙方补贴差额。<br/>4、乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项甲方应按预付50%,项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%的，甲方应实际比例先支付给乙方备料。<br/>5、工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后__日内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。<br/>第九条：工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。<br/>第十条、责任与罚则<br/>1、 施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人士包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。<br/>2、 因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付 的违约金。<br/>3、 因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。<br/>4、 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照 支付乙方延期付款违约金。<br/>5、 未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由其自行负责<br/>6、 因一方原因，造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。<br/>7、 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失的扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。<br/>第十一条、双方如对合同的执行发生争议，应通过友好协商解决。如协商无效的，可提交人民诉讼。<br/>第十二条、附则<br/>1、本合同一式两份，双方各执一份，同具法律效力。<br/>2、本合同履行完成后自动终止。<br/>甲方：(签字) 乙方公司(盖章)：<br/>现场代表(签字) 现场代表：(签字)<br/>证件名称： 证件名称：<br/>颁发机构： 颁发机构：<br/>证件号码： 证件号码：<br/>二 年 月 日 二 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________<br/>　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>　　<br/>第一条房屋基本情况<br/>　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.<br/>　　<br/>第二条房屋用途<br/>　　该房屋用途为____________________.<br/>　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。<br/>　　<br/>第三条租赁期限<br/>　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。<br/>　　<br/>第四条租金<br/>　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。<br/>　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>　　<br/>第五条付款方式<br/>　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。<br/>　　<br/>第六条交付房屋期限<br/>　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。<br/>　　<br/>第七条甲方对产权的承诺<br/>　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。<br/>　　<br/>第八条维修养护责任<br/>　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。<br/>　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。<br/>　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。<br/>　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>　　<br/>第九条关于装修和改变房屋结构的约定<br/>　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。<br/>　　<br/>第十条关于房屋租赁期间的有关费用<br/>　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：<br/>　　<br/>1.水、电费；<br/>　　<br/>2.煤气费；<br/>　　<br/>3.电话费；<br/>　　<br/>4.物业管理费；<br/>　　<br/>5.________________；<br/>　　<br/>6.________________.<br/>　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。<br/>　　第十一条租赁期满<br/>　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>　　第十二条因乙方责任终止合同的约定<br/>　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：<br/>　　<br/>1.擅自将承租的房屋转租的；<br/>　　<br/>2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；<br/>　　<br/>3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；<br/>　　<br/>4.拖欠租金累计达____个月；<br/>　　<br/>5.利用承租房屋进行违法活动的；<br/>　　<br/>6.故意损坏承租房屋的；<br/>　　<br/>7._____________________________.<br/>　　第十三条提前终止合同<br/>　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。<br/>　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。<br/>　　第十四条登记备案的约定<br/>　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。<br/>　　第十五条违约责任<br/>　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。<br/>　　第十六条不可抗力<br/>　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。<br/>　　第十七条其它<br/>　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。<br/>　　第十八条合同效力<br/>　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。<br/>　　第十九条争议的解决<br/>　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。<br/>　　第二十条合同份数<br/>　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。<br/>　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________<br/>　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日