刚签的装修合同想解除怎么办

[律师回复] 你好，你需要的买房精装修合同范本如下供你参考：出卖人：_________________________________________　　注册地址：_______________________________________　　营业执照注册号：_________________________________　　企业资质证书号：_________________________________　　法定代表人：____________ 联系电话：____________　　委托代理人：____________ 联系电话：____________　　委托代理机构：___________________________________　　注册地址：_______________________________________　　营业执照注册号：_________________________________　　法定代表人：__________ 联系电话：______________　　买受人：________________________________　　[本人]姓名：________________ [身份证]：__________　　地址：___________________________________________　　联系电话：_______________________________________　　[委托代理人]姓名：_______________________________　　地址：___________________________________________　　联系电话：_______________________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：　　第一条 项目建设依据　　出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________.　　该地块土地面积为_________，规划用途为_________.　　出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________.建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为 _________，房地产开发经营许可证号为 _________.　　第二条 经济适用住房销售依据　　买受人持《经济适用住房购房证明》，编号 _________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________.　　第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况　　买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。　　该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________ ，建筑层数地上_________层，地下_________层。　　该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。　　该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　第四条 计价方式与价款　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：　　1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为（_________币）每平方米_______元，金额为（______币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。　　2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为（____________币）每平方米_______________元，金额为（_________币）_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。　　该经济适用住房金额合计为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。　　第五条 面积确认及面积差异的处理　　经济适用住房交付后 ，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第________种方式进行处理：　　1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内（含3% ）时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。　　合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。　　2.双方约定：　　____________________________________________________________ .　　第六条 付款方式及期限　　买受人按下列第_________种方式按期付款：　　1.一次性付款　　乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的，甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠，即实际付款额为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。　　2.分期付款　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称_________ ，帐号：_________ ）　　（1）_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元；　　（2）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；　　（3）_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；　　（4）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。　　3.贷款方式付款　　（1）买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；　　（2）买受人应于_________　年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；　　（3）买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。　　第七条　买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：　　1.逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。　　2.逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。　　第八条　交付期限　　出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________ 种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：　　1.该经济适用住房经验收合格。　　2.该经济适用住房经综合验收合格。　　3.该经济适用住房经分期综合验收合格。　　4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；　　2.双方约定：　　____________________________________________________.　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：　　1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；　　2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。　　第十条　规划、设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：　　买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　第十一条　交接　　经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：　　___________________________________________.　　第十二条　出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　　第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任　　出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：　　1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同（附件三）的装饰、装修和设备标准。　　2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　3.双方约定：　　___________________________________________.　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺　　出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：　　1.煤制气金额为：_________元，供气时间为：_________ ；　　2. ___________________________ ；　　3. ___________________________ ；　　4. ___________________________ ；　　5. ____________________________________ .　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1. ____________________________________；　　2. ____________________________________.　　第十五条　关于产权登记的约定　　出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________ %向买受人支付违约金。　　第十六条　保修责任　　《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。　　在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　第十七条　双方可以就下列事项约定：　　1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权；　　2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权；　　3.该经济适用住房所在楼宇的命名权；　　4.该经济适用住房所在小区的命名权；　　5.　_________________________.　　第十八条　买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力，并承担相应的义务。　　出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。　　第十九条　争议解决方式：　　因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：　　1.提交青岛仲裁委员会仲裁。（　 ）　　2.依法向人民法院起诉。（　 ）　　第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：　　____________________________________.　　第二十一条　合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第二十二条　本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。　　第二十三条　自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。　　出卖人（盖章）：_____________________　　地址：_______________________________　　法定代表人：_________________________　　委托代理人：_________________________　　开户银行：___________________________　　帐号：_______________________________　　电话：_______________________________　　邮政编码：___________________________　　签约地点： __________________________　　买受人（盖章）：_____________________　　地址：_______________________________　　法定代表人：_________________________　　委托代理人：_________________________　　开户银行：___________________________　　帐号：_______________________________　　电话：_______________________________　　邮政编码：___________________________　　签约地点： __________________________　　签约时间：_______年_______月_______日　　工商行政管理机关鉴证意见：___________　　经办人：_____________________________　　鉴证机关（章）_______________________　　______________年________月_________日

[律师回复] 签了装修合同没有装修经过与装修公司协商一致能解除合同，如果不能协商一致解除合同你需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

[律师回复] 甲方：_____________乙方：_____________依照《中华人民共和国合同法》，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就__________________________施工合同解除事项协商一致后，订立本协议：(一)工程概况：1、工程地点： __________________________2、工程内容：__________________________3、工程造价： _____________(大写)：__________________________(二)协议内容：1、甲乙双方均同意解除_________年____月____日签定的__________________________及其它相关协议。自合同解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消除。2、甲方支付首期款_____________，水电轻工辅料款_____________，两项合计_____________元。3、乙方应收取该项目中水电款及水电工程管理费和运营费_____________元。4、本解除装修合同协议生效后甲乙双方相互不再以任何形式追究对方的违约等责任。本协议书在双方签字或盖章后，立即生效。协议书一式贰份，由甲乙双方各收执壹份。甲 方：_______________________ 乙 方：__________________________ ________年___月___日 ________年___月____日二、解除合同注意事项(一)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。(二)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。(三)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。(四)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。(五)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。