离婚后房子能按份分割吗

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于离婚后房子能按份分割吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
离婚后房子能按份分割吗

一、离婚后房子能按份分割吗

离婚后房子可以按份分割,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、有按揭房子离婚怎样分割

有按揭房子在离婚时首先要区分是属于夫妻共同财产还是一方个人财产

一、如果是婚后支付首付办理按揭的房产,则按夫妻共同财产处理,离婚时双方可以自行协商如何分割,协商不成的起诉至法院由法院判决如何分割;但如果是婚后一方用个人财产支付首付,并用个人财产还款,房子登记在这一方名下的,则离婚时房产属于这一方的个人财产,不进行分割。

二、如果是婚前一方或者一方父母支付首付,登记在支付首付方或者其子女名下的,则房产按这一方的个人财产处理,离婚时不进行分割,即使婚后共同还款的,房产也按个人财产处理,但对于共同还款部分,有获得房子的一方给予对方补偿;但如果房子登记在夫妻双方名下的,则离婚时该房产按夫妻共同财产处理。

注意对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权的按揭房,法院在判决分割时,不宜判决房屋归属,可以先判决房产归一方使用,等房屋取得所有权后再另行提起诉讼

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、离婚后能分割财产吗

男女双方离婚前就要协商共同财产分割的问题,离婚后一般是不能分财产的,但一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的情形除外。夫妻离婚后,如果发现夫妻一方有转移、隐藏、变卖夫妻共同财产行为,损害另一方利益的,受害方可以向法院起诉,请求再次分割夫妻共同财产。

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔,请求撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈胁迫等情形的,应当依法驳回当事人诉讼请求

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决离婚后房子能按份分割吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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[律师回复] 《婚姻法》第三十九条第一款:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”
《物权法》第一百零三条 :”共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。·······“
一、共有关系的认定
约定优先;
无约定或者约定不明的:共有人之间具有家庭关系的,认定为共同共有;否则,视为按份共有。
二、婚内共有房屋,产权登记按份共有的,如何认定共有类型?
1、产权登记在一方或双方名下的,依共同共有处理
通说,夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。
2、产权登记在双方名下,明确各自份额的,依按份共有处理
产权登记按份共有,是否可以认定为”夫妻双方对产权有书面协议约定“?
通说,仅凭房产证上关于各自份额的记载并不当然的认定该房产属于夫妻按份共有,必须要有关按份共有的书面约定。一般来讲,房产登记中心在登记夫妻不同份额时,一般会要求登记申请人提交关于房产份额的书面约定。
上海司法实践中,对于婚内共有房产产权登记按份共有的,离婚时,按照按份共有处理。
上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见(沪高法民一[2007]5号)12.夫妻双方婚后出资购房,产权人可能登记为夫妻双方或其中一方,也可能登记为夫妻双方或某一方与子女,或者只登记为子女一人,如何确定该房产权利:“夫妻双方婚后共同出资购买的产权房,无论登记为夫妻双方或一方,均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女,则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的,应认定共同共有。······”
按份共有房屋应该如何分割
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、《中华人民共和国民法通则》第78条:“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
2、《中华人民共和国物权法》第99条:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”
3、《中华人民共和国物权法》第100条:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。”
4、《中华人民共和国物权法》第101条:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
5、《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第90条:“在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。”
6、《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第91条:“共有财产是特定物,而且不能分割或者分割有损其价值的,可以折价处理。”
三、房产证上记载的内容有哪些房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利,其具体内容应包括以下几个方面:
1、权利人情况。指权利人名称、身份证号(个人)、企业性质等;
2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等;
3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等;
4、房地产其他权利情况。如有抵押,则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等;
5、四至境界附图。
离婚房产可按份共有分割吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 按分共有发房产分割有以下几种情况:
一、夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。
二、如无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。房产按分共有是房产共有的其中一种形式,按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房产形成房产的区分所有。能够区分成彼此使用的房产,按份共有人可对房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房产,为三个所有人等分共有,就可以各分得一层房产的所有权。但由于整个房产是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房产的区分所有。
2、房产作价补偿即房产由按分共有人中的一人独有,其他共有人的所有权分额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房产与房产作价补偿相结合这主要包括两种情况:一是对房产进行直接分割时,由于房产结构的原因,各按分共有人无法按各自拥有的所有权分额比例分割,对部分所有权分额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房产,该房产如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权分额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权分额。二是三个以上的人按份共有房产时,房产由两个以上的共有人补偿其他共有人所占分额的价款后,再按比例分割房产。如甲、乙、丙、丁共有一栋房产,房产作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权分额后,再按比例分割房产。
4、房产变价分割房产按分共有人都不愿取得房产所有权时,可把房产出售,卖得的价款由共有人按所有权分额进行分割。综上所述,离婚时离婚房产可按份共有分割,也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况,如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容,如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的,所以夫妻双方在结婚前做好婚前财产公证是很重要的。
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