租赁合同到期,租户不搬走要如何处理

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期,租户不搬走要如何处理相关的法律方面知识。
租赁合同到期,租户不搬走要如何处理

一、租赁合同到期,租户不搬走要如何处理

租赁合同到期,房客不走的,解决方式具体如下:

1、重新签订房屋租赁合同

2、到法院起诉对方,承担违约责任

我国法律规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

民法典》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同到期后对方不租了如何处理

租赁合同到期后对方不租了属于违约行为,出租人可以请求对方支付违约金

如果租房合同中约定了违约金数额的,应当按照合同的约定支付;如果双方没有约定违约金数额的,出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

根据上述文章中的内容,相信已经解答了租赁合同到期,租户不搬走要如何处理的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6095位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同到期,租户不搬走要如何处理
一键咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    132****4516用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    136****6631用户3分钟前提交了咨询
    174****0204用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    157****3778用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    161****5850用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    151****7513用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    155****3635用户2分钟前提交了咨询
    138****1438用户2分钟前提交了咨询
    162****3008用户1分钟前提交了咨询
    153****6418用户1分钟前提交了咨询
    133****4038用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****8585用户3分钟前提交了咨询
    178****4810用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    167****1245用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    157****4432用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
南京135****6116用户4分钟前已获取解答
沭阳181****5444用户3分钟前已获取解答
苏州177****8426用户2分钟前已获取解答
租赁合同到期,租户不搬走怎么处理
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期,租户不搬走怎么处理相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
租赁合同到期,租户不搬走怎么处理
租赁合同到期,房客不走的,解决方式具体如下:1、重新签订房屋租赁合同;2、到法院起诉对方,承担违约责任。我国法律规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
19浏览 2024-09-21
租赁合同到期租户不搬走怎么办?
10w+浏览2023-09-05
租赁房屋到期不搬,如何让它搬走
租约期满后租客未迁出,出租方可采取以下策略:若双方同意,可变更为不定期租赁协议;若出租方不愿续租,要求租客归还房屋并排除干扰;若租客拒绝搬迁,出租方可通知其在规定时间内完成搬迁并支付未结房款,否则可通过法律途径维权。
10w+浏览
房产纠纷
租赁合同到期,租户不搬走如何处理
租赁合同到期,房客不走的,解决方式具体如下:1、重新签订房屋租赁合同;2、到法院起诉对方,承担违约责任。我国法律规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
12浏览 2024-09-05
租赁合同到期搬走
10w+浏览2024-11-02
租赁合同到期租客不搬走怎样办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期租客不搬走怎样办相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
租赁房屋到期不搬,如何让它搬走
租约期满后租客未迁出,出租方可采取以下策略: 若双方同意,可变更为不定期租赁协议;若出租方不愿续租,要求租客归还房屋并排除干扰;若租客拒绝搬迁,出租方可通知其在规定时间内完成搬迁并支付未结房款,否则可通过法律途径维权。
34浏览 2024-04-26
房屋租赁纠纷 租客不交房租也不搬走
[律师回复] 房屋租赁在日常生活中是非常普遍的一种民事行为,租赁房屋后,如果房客不交房租该怎么办呢?下面由我为大家解答。房不交房租,我们如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。无论金额的大小,可以通过口头诉讼来处理,这是一个非常简单的司法程序,这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼,房东可以停止合同并且将房客驱逐出去,同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法,可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用,如果房客拖欠金额不大的话,房东可以不等到归还拖欠的房款,立即终止合同,要求房客即刻从租房中搬出。在拖欠金额未超过元的时候,房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款,以及其他一些相关费用,比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了元的时候,需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员,但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话,可以直接申请财产冻结。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
1.5k浏览
租赁合同到期租户不愿搬走怎么办
10w+浏览2023-09-01
租赁合同到期租客不搬走怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期租客不搬走怎么办相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
租赁合同到期租客不搬走怎么办
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
47浏览 2025-01-09
租赁合同到期,租户不搬走怎么处理
10w+浏览2024-06-22
租赁合同到期租客不搬走如何办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期租客不搬走如何办相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
租赁合同到期租客不搬走怎么处理?
房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。
20浏览 2024-10-10
承租人不给租赁合同也不搬走怎么办?
[律师回复] 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,您不仅有权制止他转租房屋的行为,还有权解除你们之间的房屋租赁合同。希望对您有帮助!补充:解读:本条规定,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。希望您问题得到圆满解决!追问:就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答:可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋,租金可以不退。但出租人知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的,人民不予支持。追问:那就是说我必须在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算也不受理了是吧回答:不是。而是您知道转租的事实后,没有明确表示反对的,六个月未表示异议,视为其同意转租,不得主张转租无效,主张的不支持
314浏览
租赁合同到期,租户不搬走如何处理
10w+浏览2024-02-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租赁合同到期,租户不搬走要如何处理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳152****1125用户1分钟前已提交咨询
徐州178****2226用户2分钟前已获取解答
淮安178****2145用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换